金众麒麟公馆捂盘吗？金众麒麟府是住宅吗？
浏览量：1131 上传更新：2021-09-15
金众麒麟府简介
金众麒麟府位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。金众麒麟府主打景观牌，高层西北侧眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园（未来或搬迁坪山，原址或规划为高校用地）和高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。金众麒麟府周边自然环境优美，交通便捷，周边高校林立，人文气息浓厚，商业环境相对较弱，总体来说，较为安静宜居。麒麟公馆地块分为公建用地和住宅用地，其中公建用地面积约1.04万㎡，位于地块的西侧，规划为商业物业；住宅用地面积约3.56万㎡，规划为以高层、超高层为主的“湖景”豪宅。麒麟公馆是住宅地块上的纯居住物业，总建面约14.6万㎡，计容建面约10.54万㎡。住宅建面约10万㎡，其余约5000㎡均为公共配套物业。居住属性纯粹，几乎不会受到商业噪音的影响，在深圳众多的在售及在建新盘中比较罕有。麒麟公馆的商品住宅规划有6栋，地块北侧4栋，南侧2栋，均为30层高。其中北侧靠西的2栋为一层三户，为该金众麒麟府的楼王单元。为2套建面175-177㎡4+1房及1套建面138㎡3+1房构成；而其余4栋住宅楼为一层六户，以中小面积段的户型为主。大致推算得知，小区共规划有商品住宅约900户。金众麒麟府公共配套设施齐全，包括社区健康服务中心、老人日照中心、邮政所、社区警务室、文化活动室等常规配置外，还规划了一所2000㎡的幼儿园，方便社区幼龄儿童的上学需求。幼儿园大致位于社区的中部南侧，靠近沁园路，规划为3层6班幼儿园（独立占地）。麒麟公馆所处片区整体幽雅宁静，景色宜人，还相对隐秘，但发展潜力大，交通格局高，而目前主要的交通配套尚好。轨道交通，麒麟公馆距离地铁7号线西丽湖站最近步行距离约500米（卫星地图测量，仅供参考），可直通福田核心区。通过5号线，可便捷到达宝中、前海、深圳北站等重点片区。将来地铁13号线通车后，也可快速出入南山科技园、后海、深圳湾口岸等其它核心区。道路交通，通过丽水路及丽山路可快速接入沙河西路、留仙大道等城市主干道。金众麒麟公馆作为西丽湖片区内的罕见新盘，主打生态景观资源，一定程度上与城市密集区保持了一定的距离，居住属性更为纯粹且相对静谧。不过，在主要配套的获取上，其实也较为便利。片区角度来说，西丽这几年渐入佳境，新房集中，带来人口集聚增加，同时也带来了更为多元完善的商业配套。譬如云城万科里等大型购物中心及益田假日里等社区型购物中心的相继入局，打破了片区内仅有传统百货商场的商业形态，带来了全新的沉浸式购物中心。由于是新盘，还没有确定学区范围。但金众麒麟府周边就近的学校布点多。多所新学校集团组团办学是西丽片区内比较鲜明突出的教育特色，是提升整体办学质量及追求教育均衡化的主要体现。小学:大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外（集团）平山小学等；初中:深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。依托西丽大学城内的优质高校，西丽已有两所大型综合医院，老牌的西丽人民医院已由南方科技大学挂名，新运营的深圳大学总医院为三甲医院。想必是能够满足片区基本的医疗健康需求的。金众麒麟府备案均价约8.2万/㎡，最低7.8万/㎡，总价771万起，装修费用可计入总房价办理贷款，标准为6500元/㎡。从风水上看，金众麒麟公馆位于深圳双龙结穴之地，南山西丽湖畔，背依羊台山，左拥麒麟山，西揽西丽湖，南望大学城，是深圳独有的风水龙穴之地，龙兴之源。金众麒麟公馆，背靠资本（中国资本市场学院），前观水木清华（清华大学深圳研究生院，清华主紫色），东西被双国宾馆麒麟山庄和紫荆山庄拱卫，南向明堂大学一揽无余，教育书香，远观深圳湾。未来规划形成燕清溪，清华北大环卫之势。从环境上看，金众麒麟府位于西丽稀缺自然资源的核心位置，周边有深圳版的“塞纳河”大沙河，西丽湖，深圳野生动物园，西丽高尔夫乡村俱乐部等靓丽的自然风光，举目皆景。从周边人居上看，金众麒麟府还位于西丽湖国际科教城的核心位置，周边都是一些院士、教授、博士、研究生、医生、老师、上市公司董事等高智高知高位人群，人文氛围浓厚。金众麒麟府这次主推将是建面约100-177㎡的户型，十分适合改善居住的人群。金众麒麟公馆其实真是很难得的一个盘，有一种大隐隐于市、小隐隐于野的感觉。相比南山、福田其它豪宅动辄10万+的价格，金众麒麟府均价为8.2万。即使加上6500元的精装，性价比依然很高。这个盘风水格局好，山环水绕，周边还有麒麟山庄，紫荆山庄等国宾馆，容积率低、居住氛围纯粹，没有回迁房，拥有悦府式的装修。而且，金众麒麟府周边还有南二外（集团）大磡小学、南二外平山小学、7号线西丽湖站、益田·假日里等丰富的生活配套资源
金众麒麟府目前还剩下一些保留的新房单位在出售，有兴趣的朋友可以扫码咨询小蔡具体详情哈！
