很早就通过内部消息得知，本周六南沙越秀天珹开放样板房。据说这个盘1号住宅楼已经内定光光，对外卖的是2号楼，而且对外卖的时间也还没公布，价格也没公布。

对于这种盘，我们团队是非常感兴趣的，提前做了很多功课，通过很多渠道了解并核实了部分内部消息，然后带着问题就奔现场和样板房来了。

先来看看我们提前做的功课：

越秀·天珹为越秀国际总部广场二期全新开发的住宅项目。由3栋高层及4栋超高层组成，总户数约1264户，户型涵盖71㎡——140㎡二至四房。占地面积：30000平方米， 建筑面积：159600平方米，容积率：5.32， 绿化率：35%，1、2号楼预计2021年交楼。

周边设施

• 交通：金洲地铁站，空中连廊直接金洲地铁站台

• 中小学：金隆小学、广州市南沙第一中学、英东中学、广外附中

• 综合商场：万达广场、金洲广场、风信子跨境商场、华汇广场交通

• 医院：南沙三甲医院南沙中心医院、中山大学附属第六医院

• 银行：浦发银行、工商银行、建设银行、中国银行

• 其他休闲娱乐：飞沙角山、黄山鲁森林公园、南沙高尔夫球会、蕉门公园、南沙图书馆、南沙区文化宫、蕉门河运动中心 饮食：毛家湾、巴蜀人家、肯德基 其他：南沙区府、喜来登酒店、板头村肉菜市场

• 小区内部配套：幼儿园、商业街

户型图，二梯七户，户型1-4是复式、西南向；户型5-7是平层，东北向。

参观售楼部和样板房：

这个是从金洲地铁站廊桥上往项目方向拍。

进了售楼部，先看阳光公示牌，我们发现地块东边有一条景观河，销售说是景观水系。这次内定的1号楼和最近会公开放卖的2号楼的不利因素估计就是来自于南边的幼儿园和商业体噪音了。

不过，这个究竟会有多大影响，要看个人了。我是沾床躺下就睡得着，外面打雷也听不到的，而有朋友偏偏针掉地上都听得到。

来张全景沙盘

越秀天珹正面照

从公寓方向看越秀天珹，可以看到两条蓝色的景观水系。

越秀天珹2-1栋“上帝视角”照，模型上面天面部分布局了很多造型，这个我们也跟内部核实过了，确实会建这些造型，所以之前担心顶层的会有漏水隔热的问题就不一定是问题了。

越秀天珹2-2栋“上帝视角”照，如果还有担心顶层漏水隔热的问题，可以看看具体哪个户型上面是有造型的，我们考察团就发现5号户型上面都是造型。

这次开放的样板房只是06户型

项目交付标准

我们去的时候样板房人还不是很多，所以正好把各个主要区域都拍了哈。

客厅：

主卧：

次卧：

餐厅：

阳台：销售小姐姐说有1米8宽，不过，竟然没有自动晾衣架，好像配不上这个地段。

厨房：

因为是精装交流，我们特意看了哈精装标准。

格力的中央空调系统

罗格朗的香槟金无框开关面板

高仪的冷热水龙头和花洒，不过，没有带恒温调节系统。

科勒的坐便器，分体式，造型有点丑

sogal的五金配件

通过这些可以看得到的精装交楼标准，属于中高端装修标准。

探访施工现场：

考察团一行从广州市区过来一趟相当不容易，来了就要各个方面都看看，施工现场也是非常重要的。

塔吊上挂的是“中国建筑”，央企总包。左边就是金洲地铁站，中间靠近越秀天珹在建楼房的那栋楼就是万达广场。我们站的脚下是保利的写字楼广场上，跟越秀天珹中间隔了条水沟。

看一个区域的房产有没有投资价值有人说看人口。

这个是隔壁时代云图，我们前后观察了好几栋楼，居住率超90%。

还有人说是看中介门店

时代云图和滨海御城下面我们数了哈有加起来20家左右的中介门店，尤其滨海御城下面的商铺，十家就有八家是房产中介门店。