大亚湾临深区域聚集了成熟的万达商圈和比亚迪商圈,周边产业和人气急剧升温,一直是临深置业热度和关注度最高的区域,现已有恒大、龙光、卓越、金地等数十家品牌房企进驻。中国百强房企第18位的中南置地,经过一年精心打磨的林间漫近期也将入市,作为首次进驻大湾区的落子项目,能否一鸣惊人?
林间漫位于大亚湾西区龙海三路与龙山五路交汇处,地处比亚迪商圈内。西侧紧邻大亚湾房价最高“真临深”区域,距深圳坪山直线距离约5公里,北侧靠近板障岭公园和比亚迪工业园。
在区位交通图中可以看到,大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路和龙山五路、大亚湾大道等构成了大亚湾西区纵横交错的路网,在与坪山惠阳对接的交通上很有优势。
【自驾】从深圳自驾可选择惠深沿海高速,在澳头出口下高速,沿石化大道转龙山五路抵达较为便利;或选择沈海高速在坑梓出口下,丹梓大道接龙海二路转龙山五路抵达。
【轨道交通】距离项目最近的轨道交通为厦深高铁惠州南站,车程约15-20分钟。附近暂无地铁规划,规划中的14号线惠州段站点距离都较远。
【公交】紧邻项目的龙海三路旁设有公交站点,深惠1线、317路、138路、268路、263路等可通往双龙地铁站、沙田、坑梓、龙岗中心区和大亚湾中心区、澳头、霞涌等地。
此外,紧邻项目的龙海三路是大亚湾区内的主干道之一,建成通车后与深圳南坪快速三期接驳,将会带来自驾便利。目前道路建设接近尾声,仅剩最后龙山一路至龙山五路之间两三百米路段未打通,预计近期通车。
目前南坪快速三期工程坪山段路基施工已接近完工,预计将在2019年春节前具备通车条件。
南坪快速路三期工程位于龙岗区及坪山区境内,道路西起水官高速公路横坪立交出口,东至聚龙路(规划外环高速公路田头立交),全长约22.2公里。将与水官高速、南坪一期和二期工程连通,全线贯通之后将成为连接深圳市区与坪山区最重要的快速通道。
项目所在区域为大亚湾西区,定位为创新产业聚集区。西区又划分为北部片区、南部片区、西部片区和上杨片区,本项目所在正是南部片区。
南部片区位于石化大道西段南部,西邻坪山河西部工业片区,东接大亚湾中心区,是深惠双城联动,统筹发展的重要组成部分,以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地。
根据大亚湾西区南部片区控规图可以看到,南部片区主要以工业用地为主,比亚迪等成熟工业区即分布在此,居住用地占比较少,也奠定了主要以工业为主的产业发展方向。区域内还有两块面积较大的公园绿地,为板障岭公园和响水河公园,整个区域商业用地稀少。
按照惠州市全面对标深圳和“海绵行动”计划部署,2016年大亚湾提出建设“惠州大亚湾区临深‘1+N’创新产业集聚区”的战略构想。
其中“1”指的是新兴产业园区,总面积约146万平方米,已入驻东风本田、日上光电等知名企业,重点发展新材料、物联网、高端装备制造、节能环保、生命健康等产业;“N”目前包括科技创新园区、新型创意园区、电子信息及物联网产业集聚区、生命健康产业集聚区、高端装备产业集聚区、科技成果加速转化园区等6个集聚区。