昨天（7月7日），龙华新盘锦顺名居获批预售许可证，并在深圳市市场监督管理局官网公示，本次备案房源共520套，均为住宅产品，位于2栋B、C、D座。

住宅户型建面约78-187㎡，均价约5.38万/㎡，单价区间在4.78-5.87万/㎡，总价区间在416-945万/套。

▲部分备案房源

今早项目官方公众号发布销售方案，项目7月9-11日意向登记，资料审核7月9-12日，入围阶段7月13日，资金冻结7月12-13日（60万），意向公示7月15日，公证摇号7月16日前海公证处摇号，正式选房7月17日上午9:00。

锦顺名居基本信息

项目地处龙华大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧，东近黄麻埔旧村，南面一路之隔接壤大浪中心区，西邻大船坑市场，北靠岭排围村。

项目地块前身为大浪水围村旧改，拆除面积约3.1万㎡，开发建设用地面积约2万㎡，2010年被列入城市更新单元规划制定计划，2017年完成项目环境评估报告，2017年12月取得《深圳市建设规划用地许可证》，于2018年8月正式动工，预计2021年底竣工。

大浪水围村旧改细化为2个地块，项目总占地面积约1.8万㎡，规划总建面约17.8万万㎡，项目地块整体呈现不规整折尺状；

01地块的锦顺名居建筑面积约16.9万㎡，主要由1栋住宅（含2层群楼及4座超高层住宅塔楼）、及1栋办公和公寓综合楼（含2层裙楼、1座商务公寓楼和1座高层办公室）组成；

02地块的幼儿园建筑面积为2400㎡，由1栋9班幼儿园组成。

项目整体是一个涵盖住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型全能综合体物业。一共会推出4个类型的产品：商品房住宅，商务公寓，办公/写字楼，裙楼商铺；

总规划1187套货量，其中837 套住宅81㎡-191㎡， 184套公寓47㎡-62㎡，126套办公产品87-293㎡（其中回迁房280套、保障房32套）， 40套商铺。

据悉，本次销售房源包括2栋B/C座、D座01-05单元及06单元38-41层，共计520套住宅，均为毛坯交付。

▲示意图

锦顺名居户型鉴赏

项目户型功能间布局及方正性都很好，整体都有较高的实用率，不管户型大小都是双阳台，都具有大采光面，通风性佳的特点，10楼以上都拥有不错的视野，南及西南向对着沈海高速，中低层有前面的公寓和写字楼遮挡噪音影响相对较小，高层会收到来自沈海高速的车流噪音影响。

78-79-81-90-91㎡ 3房

106-107-109-123-129㎡ 4房

轨道交通方面：项目1.5公里范围内没有任何地铁线路经过，更没有地铁站点设置在这个范围内，3公里范围内也只有一个6号线的阳台山站（直线约2.6公里）。在建的13号线也不在项目3公里范围内。据悉规划中的地铁25号线会途经该片区，但这属于远期规划，线路走向和具体站点都还不确定。

道路交通方面：项目临近沈海高速，但距离最近的出入口是水朗收费站，开车约4.5公里，距离并不算近。其次项目3公里范围内可覆盖到明浪路、华荣路、布龙路及福龙路。自驾从项目出发通过沈海高速转行驶其它主干道，预计40-50分钟可到达南山中心区、福田中心区、罗湖中心区及宝安中心区，通勤时间较久，并且通勤成本较高。

▲大浪商业中心

项目自带有两层商业裙楼，商业面积约7600㎡，未来在自己社区即可满足日常生活购物所需。除此之外项目临近的上岭排新村及下岭排新村内分布有大量商铺，这些商铺的业态还是很齐全的，只是规模比较小，缺乏优质性。

周边中大型购物商场有万联购物广场和大浪商业中心，万联购物广场到项目步行距离约1.5公里，大浪商业中心到项目步行距离约2公里。

▲大浪实验学校

项目自带一所9班制幼儿园，根据龙华区教育局2020年度秋季招生学区划分，锦顺名居项目所属地块小学和初中学区都在大浪实验学校就读（具体请以当年教育局公布为准）

同时周边分布有公立学校龙华第二外国语学校和民办爱义学校。

项目周边分布有2个市政公园（大浪体育公园、大浪市民公园），距大浪市民公园约1.1公里，步行约17分钟；距大浪体育公园约1.2公里，步行约16分钟；日常休闲娱乐就近即可满足；

除市政公园外，项目的自然环境资源也较为优质，1.5公里范围内可以覆盖的石凹水库和茜坑水库两大自然景观，项目中高层住户均可欣赏到优美的自然景观。

另外，大浪还规划有一个大浪文体中心（直线约2.7公里），该文体中心建成将弥补大浪目前无大型优质文体配套设施的短板。

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