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深圳楼市运钞专列，大空港发展脊梁
必须重点监控地铁12号线沿线楼盘
深圳轨道12号线是深圳轨道四期工程之一，于2017年9月开工建设。我们综合分析，发现12号线的四个特点：
——————大空港红利——————
我们知道地铁经济就是一个都市经济，凡是城市越大的地方，地铁的密集度越高的地方，它的经济产出、人口流动、资金的流入都是最高的。
比如大空港地区目前有7条地铁——【地铁1号线（罗湖-机场东）；11号线（福田-碧头）；12号线（左炮台-海上田园东）；18号线（空港新城-盐田路）；20、26号线（机场东-松岗）；30号线(凤凰山-空港新城】，可能将来不排除有8条、9条更多线路的地铁线路，轨道交通越来越密集是因为什么呢？
因为它将来承载的经济容量、产业容量、人口容量、资金容量都是非常高的。在这个意义上来讲，这么高的地铁密度，完全能想象地面上大空港产业未来发展的速度。
这里有个深圳罕有的千万体量大城，产业+商业+酒店+写字楼+公寓的超级综合体——怀德国际，堪称大空港版的
——————买公寓的优势——————
买公寓，选对产品，肯定赚钱
聪明人已经先行一步
接下来的外部大环境，中国经济换挡加速，全球进入负利率时代，我们很有可能面临的形势是：货币贬值，通货膨胀；资本管制，钱出不去。
逆水行舟，不进则退。对外，人民币贬值，对内，通货膨胀。两面夹击，大家看似丰厚的资产，面临不断的缩水的风险。这个情况下，无论是防通胀、还是避险，持有优质资产是好过现金的，房地产一定是个重要选项。
有住宅名额自然优先住宅，没有名额，我们认为买公寓是个很好的选择，西部前海的顶级公寓，被全球资本集聚抢占，就是最真实的写照。
但是，资金买房也是有选择的，尤其是公寓。公寓要从资产配置角度考虑问题，也就是说要看中长期收益。买公寓有一些原则必须注意，选对产品，肯定可以赚钱。
1、公寓对地段的敏感度甚至比普通住宅还要高。一看所属片区的地理位置，二看这个片区未来的规划。只有选择核心地段，重点规划发展区域，或者未来会这样的，才有足够投资价值。
2、就是近地铁原则，如果是地铁上盖物业就更好，这样的出租容易，租金和增值都有保障。
3、要明晰供求关系，要选择在人流量大、租客需求旺盛的区域，周边拥有写字楼、产业园最好。这些区域的上班族集中，租房客众多，有利于房屋出租和房源出手，很快实现投资目的。
4、要有配套，有租金保障，还有升值潜能。公寓五年限售后，不具备短炒的可能，买入后至少要做好持有三年的准备，所以一定要考虑租金回报率。
——————超千万体量综合大城——————
1000万㎡体量，超级大城商务首发
首批主推建面约36-63㎡精奢公寓
大空港楼市，去年、今年曾经多次去实地踩盘过。综合来看，接下来推荐大家重点关注福永板块，非常有爆发力的一个区域。
从关内去往大空港，去机场，去国际会展中心，必须要经过宝安的福永片区，它是连接深圳机场与国际会展中心的咽喉要道，也是大空港人流最最密集的区域之一。
这里有福永码头海航物流的先天优势，水路距港澳约70分钟航程、距香港机场码头约40分钟航程。地铁11号线、地铁12号线和穗莞深城际铁路贯穿整个片区，形成了交织的路网，与其他区域连接更紧密。
此外，这里紧邻机场，有跨境商务的先天优势，进出口贸易发达，也使得片区未来更具期待。
【怀德国际】——千万怀德大城首发商务综合体！
怀德国际作为千万怀德城首发商务综合体，项目涵盖生态写字楼、星级酒店、高端臻品公寓、时尚购物中心、博物馆为一体，坐享12号线双地铁口，公园旁、带阳台、通燃气、不限购、不限贷，建面约36-63㎡精奢臻寓销售中。
【项目名】怀德国际广场
【发展商】深圳市怀德房地产开发有限公司
【项目位置】深圳宝安区福永街道怀德社区翠岗西路与G107交汇处
【占地面积】25401.88㎡
【建筑面积】199027㎡
【土地性质】商业用地
【产权年限】40年
【容积率】5.08
【绿化率】30%
【总户数】728户
【停车位】1120个，车位比1：1.53
【梯户比】3梯14户
【物业公司】深圳市怀德城物业管理有限公司
【物业费】5.5元/㎡/月
品质金装，精奢臻寓
项目精装交付，全屋甄选老板、方太、TOTO、科勒等国内一线品牌金装，主力产品为建面约36-63㎡的小面积真公寓，户型方正，带阳台、通燃气，明厨明卫，不限购不限贷。
项目总平图
项目在售楼栋平面图
A户型 建筑面积约36㎡
户型优势：户型方正，可巧妙分隔为一房一厅格局，带独立厨房，厨房直通阳台
B户型 建筑面积约49㎡
户型点评：户型方正，明厨明卫，空间灵活布局
C户型 建筑面积约50㎡
户型点评：明厨明卫，空间灵活布局
D户型 建筑面积约63㎡
户型点评：楼王户型，正两房两厅格局，明厨明卫
