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中山保利天汇占据珠三角几何中心地段，深中大桥预计2024年通车，届时20分钟时间直达深圳板块。深圳、中山实现东岸、西岸、互连互通，项目承接前海高新区产业辐射，两地房价差距有着明显的对比，马鞍岛不仅是珠三角枢纽，也是最临深板块，同时也是房价洼地。随着产业不断入驻、商业配套发展也逐渐丰富，抓住价格洼地机会，选择临深圳板块马鞍岛投资价值巨大。
【中山马鞍岛保利天汇】楼盘优势全都在这里了。
一、健康宜居马鞍岛
《粤港澳大湾区发展规划纳要》眀确提岀支持中山推进生物医疗科技创新”。马鞍岛的产业规划布局当中,以生物医药产业的活跃度和关注度最高,与珠江西岸的广州、深圳生物医药产业错位发展,成为大湾区生物医药产业链的重要一环。与一般的医疗配套不同,马鞍岛生物医药产业形成了研、产、医、养的全链条式发展模式,更具产业活力,也满足居民更多需求。此外,近年来深圳也在加快发展健康医疔药产业,提出建设“国际区域医疗中心”等构想。未来,深中通道两侧的健康医疗产业有望同时崛起,联决谐写大湾区医疗产业的新篇章。
国际中山翠亨新区生物医药智创中心总建筑面积约59.4万m2,作为中山市重点项目,承担着中山市生物医药产业聚集、振兴发展的重任,该项目集总部经济、创新、研发、孵化于一体的生物科技医药产业园,同时借助翠亨新区与中科院上海药物研究所的合作杋制,努力成为辐射粤港澳大湾区乃至华南地区的生物医药科硏、高层次人才培养和科硏成果产业化的创新平台。
二、国际生物医药合作区
马鞍岛计划打造医疗产业高地,将集医学前沿研发及医疗应用与一身,打造为国际医疗中心。总占地近199.07公顷,最高投资超30亿,当前,已有中德(中山生物医药产业园翠亨分园、深圳医疗器械产业园、中瑞(欧)工业园健康医药示范区、中国科学院医药物创新研究院华南分院等7大重大健康医疗产业平台业已登陆马鞍岛。
三、国际级健康服务体系
翠享新区规划建设7所医院、2所三甲医院及若干所国际一流专科医院、12个社区级公共卫生服务中心,其中项目周(翠快线南侧)集中分布所学享科学城将打造国际标准“湾区医疗城”,让每一位“岛主”乐享国际健康服务体系。项目将整合医疗产业链咨源,着力吸引国内外顶尖医疗资源进驻,打造建成一流的高端医疗服多集聚平台。
四、构建大湾区生态城市
马鞍岛在规划过程中对标国际三大湾区的一流城市,采用大量国内领先的新技术、新方法,如海绵城市、地下综合管廊等。从最新的规划图上可见,整个马鞍岛的外围被一圈“滨海绿廊”所围绕,各区域间纵横交织着公园用地和防护绿地,约391.58公顷的绿化用地约占城市
建设用地面积的13.7313+生态公园,让城市尽情呼吸13大城市生态公园:翠湖公园、翠亨国家湿地公园、深中公园、滨海沙滩公园、金山公园、飞鹅山公园、横门山公园、茅龙滨水公园、邻里中心公园、文化公园、中心湖湾公园、二茂公园、观海公园22个区域健身房:翠亨新区规划了22个健身活动场地,其中13个沿河分布,将配合河岸打造为水岸公园、翠湖公园。
马鞍岛北部中心地带的翠湖公园已经开放,占地面积约140万m2,其中水域面积约51万m2。依托茅龙涌丰富水系和生态基底,因地制宜地营造出荷塘月色、湿地广场等具有地方特色和岭南元素的公园形象,成为一个集休闲、运动、摄影于一体的核心生态区。
五、翠亨国家湿地公园连山通海
翠亨国家湿地公园规划面积6256公顷,湿地率达63.21%。该区域现有成片的红树林、滩涂地、桑基鱼塘,还有多条小河流横穿其中,有无数的白鹭等鸟类在这里繁衍生息,生物丰富、多样。湿地公园将和南沙湿地和淇澳岛共同构成国际候鸟的迁徙通道,是粵港澳大湾区生态建设的重要组成部分,现已开放部分区。
六、智创马鞍岛
缔造未来式产业海岛
《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出,大湾区将打造具有全球影响力的国际科技创新
中心。传统制造将大步迈向“高端制造业”,其中,以中山、佛山、珠海为代表的珠江西岸
将继续壮大先进装备制造业。高端人工智能布局,成就“更智慧的岛”
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新亮智能：首个规模化生产基地落户中山，亦是首条6寸 VCSEL芯片生产线。
腾讯、华为等“巨头加持,先见未来。
华为签约翠亨新区,6大智能项目全面建设中,将全面缔造智慧马鞍岛。深中通道约10处,腾讯科技岛正在建设中,未来将形成工作腾讯岛,生活马鞍岛的紧密合作模式。湾区內联,打造高水平“双创”产业高地，马鞍岛凭借优势区位与未来发展红利,成为最受创业者青睐的“双创”产业高地之一。未来翠亨新区将不断拓展与港澳及海外高端人才与优势项目,加强与南沙、前海、横琴等国家级兴新区合作,打造中山科技创新高地。
七、教育马鞍岛
学区环绕，40所学校打造全链条教育，根据规划,整个马鞍岛将建设小学13所,中山保利天汇。中学9所，幼儿园18所,一共40所学校。其中,翠亨新区外国语学校在此定址,距离保利天汇仅不到1km的直线距离。
中山科技大学
创新模式,以研究生教育为主,研究生与本科比例6:4,拟设10000个学位,对标国际一流大学,打造成为以理工类学科为主、兼顾文商的高水平研究型大学。
翠亨新区外国语学校
省一级学校标准建设具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校。学校共设置
150个班级,其中小学72班,初中36班,高中42班,可满足约6000名学生的优质教育
需求,预计2022年年底建成翠亨新区第一中学。
翠亨新区第一中学
翠亨新区第一中学是马鞍岛上的第一所完全学校,总体规模为72班初高中。其中初中36个班级,每班定额为50人,高中36个班级,每班定额为40人,整个学校设计在校生规模为3240人。
中山纪念小学
依托本科率常年99%的中山纪念中学“名校效应”,纪小于2019年正式开学,是翠亨新区起步区內第一所公办学校,具备高标准、现代化的教学设施和环境,运动场、教学楼、大礼堂一应俱全,设36班,至少可满足1440人的教育需求.
八、马岛规划一交通
枢纽马鞍岛通深圳,联海区,通世界。深中通道预计于2024年通车(建设中)深中两城全面对接极大缩短东两岸城市间的距离,串联环珠江经济圈的4大深水港、5大机场、3大自贸区,为中山打通与湾区、与世界的时空距离,汇联世界。
海陆空联动多维立体交通网
3大铁路：深茂铁路预计于2025年通车南沙港铁路正在加快建设中,预计2020年年底通车广珠城际铁路/设中山北站、中山站。
1大口岸：中山港新客运口岸,预计年旅客通行量超过200万次,轮渡通达深港澳口岸。
4大轨道：中山城市轨道系统2号线(规划中)、4号线(规划中)均在马鞍岛设有站点,其中2号线途经项目。广州地铁18号线(规划中)延长线与深圳地铁33号线(规划中)都将设站连通翠亨新区。18号线可直达广州珠江新城,33号线直达深圳宝安机场。
3大高速：南中高速(规划中)支线与深中通道相连,快速连通广州南沙;中开高速马鞍岛段约1KM对接深中通道;东部外环高速(建设中),串联沿海经济带,预计2024年通车
1条城市支流：翠亨快线连接中山黄金主干道——博爱路。
1个直通机场：中山港客运口岸，预计年旅客通行量超过200万次，轮渡通达深港澳。
