1、南约片区重点更新单元基本情况

      龙岗区宝龙街道南约片区重点更新单元位于宝龙科技城范围，东临宝龙五路、南临东部过境高速、西临宝横路、北临沈海高速；研究范围约537公顷，拟拆除范围约75公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约75万㎡，毛容积率约1.0；图则主要以工业、居住为主。

研究范围主要是以宝龙五路、东部过境高速、宝横路、沈海高速围合而成，周边和牛坳水库、水流田公园、现状住宅小区、比亚迪厂区无缝衔接。

对于研究范围内的建成区，除了已列计划城市更新单元以及涉及工业保留提升区的工业区，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约75公顷。

2、项目前期服务招标情况

      2021年6月11日，深圳交易集团发布该项目前期服务招标公告，要求投标人在2021年6月24日前递交投标文件。

申请人资格要求

（1）投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照扫描件或事业单位法人证书或其他主体证明文件的扫描件）；

（2）总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标，以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照扫描件；

（3）本项目不接受联合体投标，不允许转包；

（4）投标人注册资本须达到3亿元人民币或以上（提供工商登记证明或含注册资金信息的国家企业信用信息公示系统截图）。

3、项目背景及历程

      今年3月，龙岗召开全区平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会，率先在全市一次性推出包括4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目。

4个平方公里级重点更新单元总研究范围约1638公顷，总拆除范围约534公顷，分别是：龙岗街道龙园片区重点更新单元、宝龙街道南约片区重点更新单元、布吉街道布吉新城片区重点更新单元、宝龙街道东部高铁新城西片区重点更新单元。

1个重点利益统筹项目是南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目，研究范围约345公顷，实施范围约250公顷。

（项目具体的研究范围、拆除范围及实施范围等最终以政府最终审批为准）

龙岗宝龙街道南约社区洋桥和汉田旧改

指标卖点

龙岗宝龙街道南约社区洋桥和汉田旧改项目位于深圳市龙岗区龙岗街道，东临龙新路，西临牛坳水库，南临丹荷大道，北临大浪路。位于植物园路两侧，南临厦深铁路及高速出入口站点直对项目碧新路，北临大浪路。项目周边多为住宅区、工业区、公园。东侧为自然山体（石鼓岭公园），西侧为牛坳水库正中高尔夫球场，具有良好的自然景观资源

位于地铁14号线宝龙站旁，直线距离约700米，8站到市区福田岗厦北，500米连接沈海高速—碧新路连接口，通达深圳宝安机场。自带2所12班幼儿园，1所九年制学校，周边有中海积谷田项目，京基旧改项目，水一水二村旧改项目，是龙岗重要产业生产基地。

指标信息

项目名称：龙岗宝龙街道南约社区洋桥和汉田城市更新项目

开发商：新锦安集团

交房日期：获得开工许可证36个月

过渡期金：15元/平

名额条件：无需社保，无需名额，不限购

付款方式：不可分期，一次性付款

目前进度：目前住宅已经拆平，马上动工

项目介绍

龙岗宝龙街道南约社区洋桥和汉田城市更新单元用地面积345115.6平方米，拆除用地面积290945平方米，开发建设用地面积193941.9平方米，开发建设用地计容积率建筑面积为1014060平方米，其中住宅401280平方米（含保障性住房27690平方米），商业、办公及酒店37610平方米，产业研发用房347300平方米。

另独立占地（1-05地块）的保障性住房84300平方米。腾挪整合的政府保障性住房用地（A-03地块）6825.2平方米，保障性住房34130平方米。

项目将打造集以住宅、产业研发用房、辅以办公、酒店、商业等功能的城市综合体,配套包括小学、初中双学区。

开发商介绍

新锦安实业发展(深圳)有限公司,成立于1995年8月,属台港澳与境内合资有限责任公司公司有深圳市房地产综合开发和物业管理资质,主要经营范围为房地产开发、物业及停车场管理,公司已打造多个品质住宅及工改项目,同时涉足高新科技,金融投资及物流等领域,呈现多元化企业集团。

现场实拍

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案