咨询热线: 400-151-7897
咨询热线: 400-151-7897
龙岗区龙城街道五联竹头背和岭背坑片区更新项目
指标卖点：
龙岗最大型旧改项目《五联保利》
性价比最高，配套最齐全
签约率90%以上，
实力雄厚央企开发商进度超快……
2万+/平买 “商品期房”预计3-5年交房
建筑包括：住宅、大型商业、办公、酒店、
幼儿园3所、54班九年制公立学校1所、48班中学1所…….
龙岗区龙城街道五联竹头背和岭背坑片区更新项目
指标卖点：
龙岗最大型旧改项目《五联保利》
性价比最高，配套最齐全
签约率90%以上，
实力雄厚央企开发商进度超快……
2万+/平买 “商品期房”预计3-5年交房
建筑包括：住宅、大型商业、办公、酒店、
幼儿园3所、54班九年制公立学校1所、48班中学1所…….
项目简介:
项目进度规划
项目“住宅”分四期开发：
项目一期已经签约100%，现在开工阶段，没有可售面积。
项目二、三期已经签约90%，剩余10%全是私宅，有少量面积（备注：二、三期同时开发）
项目四期已经签约85%，剩余15%以厂房为主，有少量面积.
项目二、三期预计从开工-选房-交楼-出证预计在4年左右，项目四期预计5年左右。
项目可行性分析
回迁房是城市更新（旧改）搬迁赔偿给被搬迁人的市场产品房，因为是搬迁赔偿所以不受政府限购政策影响，通过跟开发商签置“搬迁补偿安置协议”相关文件，获得搬迁补偿回迁房屋面积，而且7.31政策明确规定，搬迁补偿所得的市城商品房，首次交易不受限制，就是“不限售”，可以随时出售变现，项目价格是周边商品房均价的50%，周边综合均价在50000左右，到时结合开发成本，周边房价上涨，预计开盘价格在60000以上。
项目方案
先跟回迁户签置“回迁住宅转让协议”，约定双方交易事项，然后提供资料（可指定名额）起草“搬迁补偿安置协议”相关文件，按协议约定时间签置“搬迁补偿安置协议”，签置完毕由项目公司负责相关部门盖章，盖章完毕项目公司通知买方领取合同。
项目概述
五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元位于龙岗区龙城街道五联社区，本次旧屋村范围认定方案初步认定该更新单元220559平方米的拆除用地范围内旧屋村面积为38738.72方米(详见附图)。
立项依据
根据《深圳市城市更新办法》及《深圳市宝安区、龙岗区、光明新区及坪山新区拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法(试行)》(深规土〔2010〕439号)等有关规定，现将五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元拆除用地范围内的旧屋村范围(草案)予以公示
项目意义
通过统一规划、资源整合优势，达到完善公共配套，改善居住环境，优化商业环境的目的，最终实现城区面貌提升，股份公司、居民与开发商共赢的局面。
