光明-满京华《楼村第二工业区城市更新》

已立项，预计年底出专规，

项目95％为厂房已签约收楼，

5%住宅为个人物业，待过专规后签约拆迁赔偿协议，

专规过后，马上开拆建设，预2025年回迁红本商品房

光明二手市场价8-10万一平，回迁后市值10万以上

地铁：6号线科学公园站地铁口700米

名校：中山大学附属中小学/深圳实验学校

水库公园旁边，非常宜居的生态环境项目

地铁6号光明线“楼村站”、“科学公园站700米”

距中山大学深圳校区2公里、光明花海2公里，

未来作为片区内唯一的住宅开发区，升值空间巨大。

楼村以盛产荔枝而闻名，拥有“水果之乡”

生态资源、空气清新，宜居环境

楼村第二工业区城市更新单元位置于荔都路与公常路的旁，项目更新方向为居住、商业以及普通工业为主。拟拆除重建面积274532平方米。

项目地段属于光明科学城内，对面是科学公园；离中山大学深圳校区、光明天安云谷、中大附属医院仅2公里左右。

项目交通也非常的便利，门口即是公常路，仅需五分钟即可以上到在龙大高速，6号线科学公园站离项目仅500米左右。

1、拟更新方向为普通工业、居住、商业等功能。

2、拟拆除重建范围应落实不少于91782平方米土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或

      者城市公共利益项目（含公共绿地和道路）

3、更新单元有效期2年，自2019年11月7日起至2021年11月6日止。

专项正在批复（预计年底批出）

项目用地大部分为工业用地，建筑物99%都厂房和少数的宿舍以为零星的村民私宅。土地权属大部分为是已供地未发证用地和一部分国有已经出让土地，部分未有历史遗留用地。

项目大部分厂房已经清空，即将准备拆除

满京华集团深刻洞悉城市发展，积极参与城市更新改造开发，以“精品化”战略为指导，力邀国际顶尖建筑团队合作，不断为城市构筑作品级的项目，推动城市品质生活的进步，带动城市经济文化的发展，力就城市未来。

随着城市发展模式的升级，满京华集团以深厚的土地储备全面布局大湾区核心区域，以产城融合的发展思路，对城市土地进行重新开发，依据不同的区域特性，将居住、产业、文化、消费等多元功能融合重组，为城市重塑土地价值架构，提效价值输出效率，助力城市全面升级发展。

光明楼村项目占地27.45平方米，现状基本为旧厂房，环境脏乱差，土地利用率、价值、村民每年分红等收益不高，严重制约集体经济的发展，经过一年多的时间与社区股份公司的洽谈，于2017年11月6日招开股东大会并高票通过，通过城市更新极大地提升集体（村民）的收益，并改善环境，提升城市生活品质，最终实现开发单位与股份公司、政府多赢的局面。

光明科学城规划面积达99平方公里，覆盖光明区60%以上区域，以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局，“一心”是光明中心区，“两区”是装置集聚区和产业转化区，其中光明中心区规划面积约10.8平方公里，将作为深圳北部集商业娱乐、休闲文化于一身的城市新中心和科学城综合服务中心。

光明科学城已引进两所高等学府——中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学。

（中山大学深圳校区，图来源于中山大学深圳校区官网）

根据规划，到2025年，光明科学城将初步形成规模；2035年，各项建设项目都应基本完成；2050年，成为具有全球影响力的科学中心。届时，光明科学城将拥有世界级的重大科技基础设施集群，用于研究和发展重大前沿科技，同时成为高科技产业的聚集地，催生大批国际知名的新兴产业。

光明科学城不但能强化深圳的创新力，也能给深圳人提供更多就业机会，对深圳人的生活、出行、教育等有着多方面的影响。在中国的经济发展奇迹之城，毫无疑问，光明将成为下一个奇迹。

项目周边：

以下视频来源于SOM设计事务所

科学公园站北侧综合体项目（来源：SOM设计事务所）

比邻项目地标规划图，位于地铁口科学公园站

 旁边中山大学-深圳校区

距项目4公里 “光明科学城，规划总面积99平方公里”

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