凤凰街道塘尾旧村项目位于周家大道与松白路交汇附近，拟拆除重建面积为81100平方米，主要更新方向为居住与商业。本片区为光明科学城市“一心”“两区”的科技创新集群和深圳重点项目凤凰城附近，周边除了本项目之外，还有大大小小几十个旧改项目，地段价值不言而喻！

项目的交通同样非常便捷，10分钟即可以上龙大或者南光高速，到福田CBD，南山后海，宝安，基本都在40分钟内即可以到达。项目300米内规划了29号线和18号线的交汇站东周路站（注：地铁站名据网上资料），除了目前正在运营的6号线，周边未来还会有3条地铁主线和2条6号线的支线。单单从密集的地铁规划，即可以看得出光明未来的光明！

拟拆除重建面积81100平方，更新方向为居住与商业，项目配备幼儿园、广场、和文体中心

项目内用地基本为旧屋村用地，少量历史遗留违法建筑的合法外用地，少量的国有已经出让土地。简单直白的说就是基本上五分之四的瓦房，少量的楼房，还有部分绿本私宅（下图绿色地块部分）

专规待批复

目前卓越集团已经进驻，土地各已经核查完毕，项目即将启动签约，预计2022年年中左右上平台，年底出地，预计5~6年左右回迁。

项目主要用地控制指标：（据公明中心南片区法定图则GX02地块，具体的需参照专项规划）：

2020年3月，科技部、发展改革委、教育部、中科院、自然科学基金委印发的《加强“从0到1”基础研究工作方案》正式确认深圳为“综合性国家科学中心”。

深圳高度重视光明科学城的规划建设工作。在市委市政府的领导和支持下，深圳市规划和自然资源局与光明区政府以最高水平、最高标准前瞻谋划，共同编制了《光明科学城空间规划纲要》，高质量描绘城市发展蓝图，为综合性国家科学中心主阵地落户深圳奠定坚实基础。2020年5月26日，深圳市人民政府批复了《光明科学城空间规划纲要》。

未来，光明科学城要建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，代表国家参与全球科技竞争与合作，打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”，成为竞争力影响力卓越的世界一流科学城！

卓越集团，中国房地产企业50强，公司于1996年成立于深圳，主要从事地产开发，城市更新，资本运营等。2020年卓越集团资产超过2200亿元，其中资产管理规模超过1000亿元，累计开发面积超过2500万平方米，自持一线核心地段商业面积近120万平方米，土地储备面积超过5000万平方米（近70%位于粤港澳大湾区）

卓越集团连续16年入选“中国房地产百强企业”连续16年入选“中国蓝筹地产企业”，荣膺“中国商业地产综合实力3强”称号。

卓越集团自持项目代表：深圳卓越城项目、深圳卓越世纪中心、卓越前海壹号项目等等！

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可以看出，回迁房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。

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