麻布旧村旧改东至新安街道49区开屏村,南至宝安大道,西至西乡河,北至107国道,总面积0.6平方公里,拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡(含清退用地3562.32㎡),涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主,少量工厂商业物业,土地权属以河东村为主,涉及径贝旧村、麻布旧村(宏发地产主导),共三个股份公司。未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
规划图
由宏发地产主导的麻布旧村签约达到99%,下半年出专规,就可以马上办开工手续拆房,预计三年半拿房。
价格优势:周边回迁房单价售价七万以上,等新楼交房后将升值到十几万每平方,麻布旧村单价仅6万+,回报率十分可观。
开发商优势:宏发地产是宝安区的豪宅专家,新楼品质和回报价值都比全国性的主流开发商还要高。而且开发商资金充裕、政企合作融洽、有旧改经验,不存在烂尾现象。投资麻布项目,等3~4年的时间拿到的是有品质的豪华住宅。
麻布旧村与河东村、径贝村当时依据规划统一交由河东股份公司申报立项,片区配套共享。但是麻布旧村由宏发地产单独开发的,在河东股份立项前麻布旧村已经被列为政府危房改造村,十几年整村由街道办委托宏发地产托管,宏发地产支付租金给村民。所以这个项目是深圳最特殊的,旧改不存在清场、签约难度,一路绿灯。
项目位于宝安大道新安五路交汇处。地处宝安中心区,近宝安国际机场,整体位置较好。驾车:南边紧邻宝安大街承接深南大道,北边与广深公路连接承接北环大道,作为宝安连接南山、福田的2条主动脉,半小时通达前海及深圳湾等中心区;40分钟到达福田车公庙、cocopark等中心区,出行较为便捷。
地铁:临近地铁站1号线坪洲站,5站到达前海湾仅需约18分钟,4站到达机场东仅需约12分钟。未来配置15号线西乡公园地铁站,预计2022年建成开通。公交:项目500米范围内有多个公交站台,超100条公交线路,公交出行十分便利。
项目自身配套高达40万㎡建面的高端商业,体量居宝安第一,巨大的商业体量,将吸引更多国际品牌入驻。另周边3公里范围内有壹方城、合正汇一城等较为大型商场,生活便利性较高。
据项目规划显示,明确包含一所24班高中,另有涉及其他教育设施用地,不排除会配建中小学,如此巨量的旧改,开发商一般会引进知名学校,以此提升项目附加值。根据学位房地图查询,周边目前有西乡小学、海城小学、流塘小学等多所学校。