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32-62㎡天际精装美寓，总价173万起！
不限购、不限贷、水贝世界珠宝产业园内目前唯一在售、可个人名义购买
【开 发 商】泰丰地产
【占地面积】4520㎡
【建筑面积】6.45万㎡
【总 户 数】899户
【产品面积】建面约32-62㎡精装公寓
【产 权】40年（2017年-2057年）
【交楼标准】公寓精装交付
【交楼时间】公寓2022年9月
【物业公司】金地物业，公寓：7.8元/㎡/月
理由一：大湾区核心枢纽，亿级流量城市主核
【口岸枢纽】罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸3大口岸群，未来日客流量将达到20万人，年总计约1亿人次（意味着现在疫情闭关，等香港客户可自由通行，您也知道香港人的购房实力客观，深圳的公寓肯定会被疯抢，自然价格又要涨了）；
以罗湖口岸为中心，人民南商圈为载体，建设【大湾区免税购物区】，消费再次升级，将吸引不仅是广东省以及各大外省人口前往；
【地铁枢纽】罗湖已开通1、2、3、5、7、9号线6条地铁线路，新增规划17、24、25号线，深圳地铁密度最大的区域，贝悦汇大厦3、5、7号线地铁环绕，聚拢大人流；
理由二：世界五大珠宝贸易中心之一，产业再升级，水贝迅猛腾飞
【世界级珠宝贸易中心】政府规划“一带双核三区大绿环”，珠宝产业再升级，将打造国际珠宝时尚创意城，比肩纽约曼哈顿、香港中环、东京银座、伦敦金融城。（产业是人流、房价以及租房需求的基础保障）
【中国最大，世界领先】水贝聚集中国约50%珠宝市场，有9500+家珠宝经营单位、6400+家法人代表、2400+个品牌，超1500亿年营业收入；
【世界首个完整珠宝产业链】集设计研发、生产制造、 展示交易、品牌运营、检验检测以及相关配套为一体的完整珠宝产业链；（发展39年，还在高速发展，更是深圳重点产业，可想这里的实力只会越来越强，价值越来越高；）
理由三：政府投资4200亿，旧改提速，罗湖已到价值补涨前夕
罗湖5年投入4200亿， 2300万㎡超级旧改体量，简政放权，超1400万㎡更新全速启动，新罗湖即将蝶变，推进深圳下一个十年发展，整个水贝珠宝园分南北区，北区已全部修改完，南区正在加速开展；（您无论在不在深圳都知道拆迁的成本大，也就意味着底价高，那房价自然水涨船高；我们项目就是区域为数不多的原始股）
理由四：摩天大楼群焕新城市形象，引擎罗湖快速发展
深圳未来 6 大新地标一半在罗湖，有湖贝塔、寰宇大厦旧改、晶都酒店旧改、京基100大厦、将吸纳高端企业总部落户；（大量精英聚集带动强劲消费力；以及旺盛的租房需求）；
理由五：金融产业加持，人口素质再上一层楼
深圳未来打造3条金融产业带，第一条，罗湖红岭金融产业带。第二条，福田香蜜湖。第三条，南山前海。未来最早实现金融价值的便是罗湖红领金融产业带，因为目前罗湖集聚深圳63%的金融资产(其中含有45%中资银行，84%外资银行，33%保险机构，22%证券机构)。
2017年11月政府提出打造大梧桐新型产业带，东至莲塘，西至银湖，建成区共计12平方公里，其中工业用地4.5平方公里，重点集中于莲塘，布心，清水河片区。未来引入91家企业，重点发展人工智能，智慧城市，新型技术，生命健康等新型产业，全力打造东部高新区。
理由六：贝悦汇公寓产品稀缺，投资收益未来可期
1、我们公寓是水贝产业园片区唯一在售的商务公寓产品；
2、 我们公寓具有良好的垂直配套：-1楼的美食广场、2-4楼的公建配套、5楼的空中花园、16楼的共享空间；
3、 我们公寓拥有最佳的商业配套：楼下500米内大型超市沃尔玛、IBC综合购物体，金座银座等等；
4、我们公寓景观最好的，公寓在31-37层，超过120米以上，视野超级棒！无论东西南北，北向看山、南向看公园、东边看湖、西边看公园；
＜以下图片为公寓视野景观＞
公寓城市景观更佳，更宜居住
5、 我们的公寓是最安全的，项目自身使用了深圳湾壹号莱佛士五星级酒店同等级安防系统，金牌物业管家金地物业护家保航；周边是珠宝产业几乎是每隔30米就有天眼监控；
6、我们公寓具备绝对的总价优势，175万起，首付80万即可拥有
＜以下图片为设计师创意板间效果图，不做为交付标准＞
32㎡空间生活概念
62㎡空间生活概念
7、我们公寓具有绝对的租金优势，周边有产品比我们更好，但是租金绝对我们是最高的，一个月32㎡的租金6000多，年化3.7%
酒店租金
租房租金
理由七：商务公寓火热出圈 政策利好不断加码
住宅限购在不断收紧，相反深圳的公寓资产却不断收获利好政策。
2020年7月31日，深圳取消商务公寓用地的审批，意味商务公寓进入存量时代。买一套少一套！
2021年2月23日，深圳市住房和建设局出台关于公寓可通燃气政策。公寓住宅化、功能升级。可见政策上对公寓的重视！
3月3日，深圳市规划和自然资源局又删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述。这一政策意味着商务公寓这类产品会从源头上开始逐渐消失。
目前在售和潜在入市的公寓产品已经是真正绝版的存在，而住房紧缺的深圳，又正在挖掘公寓的居住价值。就比如罗湖区未来入市的公寓产品个人不可购。
理由八：公寓对比住宅的10大优势；
1.公寓拆迁赔偿金比70年的住宅高3倍,赔偿价值高。
2.公寓可自住+可注册公司；宜商宜住宜办公。
3.公寓周边配套高端有品质。
4.公寓客群一般以单身贵族、企业白领,整体人群素质高,年轻。
5.公寓拆迁周期短,换房时间有优势。
6.公寓对二次换大面积住宅无影响,依旧享受首次按揭利率。
7.公寓的租金比住宅有优势。
8.公寓周边配套一体化,商业休闲一站式服务。
9.公寓面积小,总价低,即适合投资又适合过度阶段。
10.公寓不限购不限贷，不占名额。
