恒大向前村旧改有没有学校？恒大向前村旧改红线图？

浏览量：1336 上传更新：2021-07-24

深圳市龙岗区城市更新向前村旧改项目

红本指标回迁安置房(2021.7.22整理发布)

项目基本概况：

官方名称：深圳市龙岗区龙岗街道南联向前村城市更新单元

项目位置：项目位于龙岗街道，紧临轨道3号线龙城广场站，北临龙岗大道，西临龙城大道，南临前进路，东临向银路。

回迁产价格：3. X万/平(价格每月递增，具体以签约当时价格为准)

户型面积：85-89-110-125-137㎡，三房四房五房，面积80平起售。

目前进度：2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》正式立项，2020年6月22日龙岗政府在线官网正式对外发布专项规划公示，2020年10月15日龙岗区城市更新和土地整备局官网发布《关于龙岗区龙岗街道南联向前村城市更新单元规划的公告》即通过专项规划。目前签约率已达98%，且已拆平大部分。开发商已启动回迁房直接签约。

过渡租金：28元/平*月，一般按季度支付。

交楼时间：开发商收到政府颁发的施工许可证之日起，最长不超过48个月。

合同方案：客户与本地原村民签署《房屋转让合同》，开发商与客户签署《搬迁安置补偿协议》，享有和本地原村民完全相等的权益。

购买条件：签约时必须全款当时付清，不能做银行按揭贷款也不能分期付款。

地铁优势：距离地铁3号线龙城广场站A出口和B出口仅约100米(网上地图测距)

村委会：深圳市龙岗南联股份合作公司(南联社区居民委员会)

开发商：恒大集团

项目申报主体：深圳市龙岗南联股份合作公司

项目实施主体：恒大集团深圳公司(未来待政府公布正式确定)

本项目最大优势：1.价格相对周边新房和二手房很低。2.位于龙岗中心城核心都市圈，靠近龙岗区政府和多个大型商业综合体，繁华优越。3.紧邻地铁3号线龙城广场站，纯地铁口物业。4.新建学校和幼儿园与住宅仅一路之隔，极为近便。

回迁房六大核心卖点：不需购房名额，不限购套数，无须限售三年，零交易税费，价格相对很低，只要是华裔(含港澳台)都能买。

重要说明：不看是否深户，不看家庭名下房产套数，不看社保状况，不看银行负债和贷款情况，不看婚姻状况，中国大陆外省外市和港澳台胞皆可购买。客户也可以找自己的家人亲戚朋友等几个人一起合买一套，以后确权和出红本，可以是一个人的名字，也可以是几个人的名字，都是可以的。

佣金收取：所有的回迁房项目都是客户方支付佣金，本地原村民一房难求，不可能给佣金。据行业惯例和长期实践，佣金不超过3个点都是属于正常合理范围。

项目规划参数：

项目更新单元用地面积：13.9221万㎡

拆除范围用地面积：约13.4573万㎡

开发建设用地面积：6.4417万㎡

其中，商业占地面积32799㎡，居住用地面积31618㎡，教育用地面积36083㎡。

改造后计容积率总建筑面积：59.6890万㎡

改造后住宅建筑面积：18.1913万㎡(含公共租赁住房3.5146万㎡)

改造后商务公寓建筑面积：无

改造后商业和办公及旅馆业建筑面积：39.3837万㎡

公共配套设施面积：2.1140万㎡

容积率：住宅部分为6.4，商业及写字楼部分为12.1

本项目主要由三栋39-55-77层超高层写字楼、裙楼3-4层大型商业综合体、一所现代化的公立九年一贯制中小学学校和八栋住宅构成，另有一所现代化的12班制公立幼儿园。其中住宅部分含政府公共租赁住房两栋，均为31层；回迁房两栋，均为39层；商品房四栋，均为49层。

地理位置：

拟拆除范围示意图：

立项公示：

立项公告：

专项规划地块功能示意图：

专项规划总平面布局示意图：

地段位置：

地理位置极为优越，位于龙岗区中央核心位置，紧邻龙岗区人民政府，龙城广场和龙城商业中心，可谓得天独厚，人气兴旺。周边公园环绕，交通出行便捷，小区自带40万平大型商业综合体，生活配套齐全，购物休闲去处多多。公立幼儿园和公立学校近在咫尺仅一步之遥，可谓闹中取静，大隐于市。

本城市更新片区也是未来龙岗中心城区的核心组成部分，项目以舒适、开放、生态为开发理念，融文化、居住、工作、生活和娱乐于一体，力图打造体验式购物中心，风情步行街、文化艺展中心、办公、酒店公寓和住宅为一体的都市综合功能示范区。布局“综合服务”“高端商业”“品质生活”和“素质教育”四大功能片区，构建“人车分流、畅达地铁、联动南北”的立体交通。打造兼具品质与龙城特色魅力的城市活力区。

商圈配套：

周边商业：龙城商业中心、龙城广场、万科时代广场等多个大型商业综合体

休闲娱乐：龙城广场、市民社区公园、龙潭公园、龙岗区科技馆、龙岗区文化馆、八仙岭公园、石鼓岭公园、正中高尔夫球会、大运自然公园等

周边医院：深圳市龙岗区人民医院、深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院、深圳仁安医院、华丹医院等

教育资源：

城市更新后，本地块自带一所九年一贯制公立学校和一所12班制公立幼儿园。

交通出行：

纯地铁口物业，距离深圳轨道主干线地铁3号线龙城广场站A出口和B出口仅约100米(网络地图测距)。北邻龙岗大道、西靠龙城大道，东至龙河路和南联路，南有爱南路和沈海高速，交通出行极为便捷，路况良好。

红本指标回迁安置房(简称“回迁房”)的购买流程：

1.客户可在陪同下到回迁房项目公司拜访面谈，详细深入了解本项目。

2.客户满意，先交5万元/套的诚意金给项目公司，作为购买的真实意愿表示，同时进入排队轮候。客户的诚意金在客户确认购买转为定金前都是全额可退的。

3.客户在等候红本指标和面积的同时，积极准备全款，及时衔接。

4.客户提前开好待转账支付购房全款的银行卡的大额支付功能，可多行多卡，并提前转账测试一次完整流程，确保签约当天能转账支付成功。(此条特别重要)

5.客户全款到位后，须及时通知项目方，此时安排存放的5万诚意金转定金，并补齐定金全部(定金不超过50万)，由项目方对接开发商，释放并锁定红本指标和面积。项目方此时开收款收据且定金不可退。

6.项目方对接开发商，安排近期具体的签约时间，并提前告知客户和本地原村民。

7.签约当天的约定时间，客户须提前一小时到达等候，提前核对注意事项。

8.项目方带客户到城市更新指挥部，在开发商与村委的共同确认、见证、监督下，与转让红本指标和面积的本地原村民签定《房屋转让合同》。此时，客户转账支付全款给本地原村民，同时，本地原村民确认收到全部房款，至此已完成红本指标和面积的产权转移。此后，与原村民再无关系，开发商开始直接对接客户，此时客户的身份已演变为“非本地原村民”。

9.开发商确认无误后，与购买客户即新的“非本地原村民”签署《城市更新项目搬迁补偿安置协议》(非本地原村民适用)，一般一式十份。此后，购买客户与本地原村民享有同等的权益，完全承接了红本指标和面积的全部权益。

10.签约后期，开发商会递交签约文本(总共签约六份)至政府各有关部门，签署登记并存档备案，同时也是后期办理不动产权证(红本)的法定依据。

11.政府存档备案后，项目方通知客户领取一份保存(其他九份依法依规分别存档备案)。至此客户的购买流程圆满结束。

购买流程的补充说明：

A.首要是交诚意金。客户支付诚意金，视为客户的真实意愿表示，而不是口头承诺。诚意金全额可退。因为红本指标回迁安置房(即回迁房)是小众产品，一直以来客多货少，只能依据诚意金来判定客户的真实意愿。同时，根据客户支付金的日期先后顺序，先下诚意金先安排签约。不支付诚意金的客户，视为无真实购买意愿，一般不做安排。同时说明，回迁房主要是用来安置的，并不是用来交易的，市场流通买卖的回迁房一般仅占所在项目的5%最多不超过10%。

B.同一客户可重复多次购买，因为不要购买名额，也不看家庭名下房产套数。

C.深圳以外的外省外市的客户，完全可以放心购买。外省市客户，一般不可能是深户，也没在深圳缴纳社保，本来按政策是完全没有购房资格的。但购买回迁房是完全可以的。

D.国家鼓励港澳台胞和海外华人归国创业和落户定居。这部分特殊群体，也能购买本项目的红本指标回迁安置房。

E.当红本指标上的面积与客户所选的回迁房户型面积有出入时，实行多退少补的原则，补齐差价。

F.可以联合购买。当客户一个人的资金不足时，客户可自行找家人、亲戚或朋友联合购买。确权时，可以登记一个人的名字，也可以同时登记几个人的名字，看客户内部协商。确权登记几个名字，以后就依据登记出几个名字的不动产权证。因此，客户是可以几个人合买一套的。

G.无交易税费。客户除了支付购房款、支付给项目方佣金和若需发票的开票费用外，一般暂无其他费用。无契税，一般城市更新旧改项目的契税已由开发商缴纳，也无二手房交易的三大税费，可以说是极大的节省了客户的购房成本。

H.口碑是最好的广告。我们一直崇尚客户介绍客户，客户带客户。价值大于一切。

I.只能个人购买，不能公司或组织团体购买。

J.一般在客户入伙后的一年左右，开发商将获得统一办理《中华人民共和国不动产权证书》即红本。回迁房的红本与普通商品房的红本具有同等的法律效力和财产属性。

佣金收取：

由于标的小总价低，项目方原则上收取3个点的佣金，请广大新老客户知悉。客户来考察洽谈询问时也会明确告知，确保客户购买是愉快自愿的。

本项目无暗箱操作的“喝茶费”等好处费、其他杂项杂费，项目方和其他任何人也不会额外索要名目不当、用途不明的好处费。

户型鉴赏：

待进一步确定落实。已知小区的住宅有6栋，其中39层的两栋(回迁房)，49层的四栋。另有公共租赁住房两栋，均为31层。无商务公寓。住宅面积段为：85/89平三房，110/125平四房，137平五房。住宅部分容积率为6.4。回迁房面积80平起售。

旧改前旧村实景图：

村委：深圳市龙岗南联股份合作公司(南联社区居民委员会)

南联社区位于龙岗区龙岗街道中部，毗邻龙岗中心城，辖区面积5.69平方公里，深惠路205国道（龙岗大道、地铁三号线）和惠盐、深汕高速公路贯穿全社区通过，南北、东西走向城市主干道遍布社区，道路网络四通八达。社区下辖圳埔、向前、刘屋、邱屋、麻岭、银珠岭、黄龙塘、龙溪、吓一、吓二、水口、昔安、巫屋、罗瑞合、简一、简二、黄龙坡等17个居民小组。社区总人口15万余人，总户数7.1万余户，其中户籍人口24748人。社区设社区党委1个，下辖党支部18个，其中居民小组党支部17个，股份公司党支部1个，党员203人，社区党群服务体系建设完善。社区按网格化管理划分责任网格110个，管理5707栋共108080套出租屋，“三小”场所3693余家，工厂企业631家，消防安全重点单位27家，医疗机构3家，九年制学校2家，幼儿园23家。社区集体经济组织为深圳市龙岗南联股份合作公司，下属17个子公司（即17个居民小组子公司），股份公司股东2572人，2020年社区与居民小组“两级”公司集体总收入3.2亿元，人均分配达9万元。目前共有城市更新项目20个，其中已开发完成5个，成功立项7个，立项推进中8个，城市更新项目面积覆盖率达到90%以上。

(信息提供：深圳市龙岗区龙岗街道办事处信息来源：龙岗政府在线www.lg.gov.cn >街道状况>社区状况发布时间：2021年04月29日)

街道：深圳市龙岗区龙岗街道

龙岗街道地处深圳市龙岗区北部，东、南与宝龙街道接壤，西与龙城街道、东莞市凤岗镇毗邻，北接坪地街道和惠州市惠阳区。辖区面积56.03平方公里，下辖新生、南联、龙岗、龙西、五联、龙岗墟、平南7个社区，总人口45.9万，其中户籍人口7.51万。街道是深圳东部地区传统经济重镇和文化重镇，属龙岗区中心城组团片区，曾荣获“全国环境优美乡镇”“国家卫生镇”“全国篮球城市”“舞龙之乡”“全国群众体育先进单位”等称号。

　　区位交通优势明显。街道位于连接粤港澳大湾区多个城市的几何中心，辖区及周边沈海、博深、长深、水官、外环（在建）等高速公路环绕交织，辖区内形成“三横三纵”骨架路网，现状道路约176.1公里，其中高速公路7.7公里、快速路3.4公里、主干路20.9公里、次干路28.5公里、支路约115.6公里。轨道交通地铁3号线辖区设龙城广场、南联、双龙3个站点，在建地铁16号线设龙园、双龙站（3号、16号线换乘站），地铁21号线、31号线、3号线东延段正在规划中。龙岗长途汽车客运站开通线路138条，日发省内外班次300班。

　　自然生态资源丰富。拥有河流7条、水库3座、公园18个3714.75公顷、绿道约40公里，林地面积28.7平方公里，占辖区总面积一半以上。水清岸绿的龙岗河穿城而过，“鹤湖和畅”“龙河映翠”入选最美龙岗“新十景”。清林径森林景观丰富，成为深圳天然“氧吧”，清林径水库扩容后水域面积将达10.6平方公里，是深圳最大的“水缸”。

　　历史人文底蕴深厚。辖区是深圳客家人最早的聚居地，现有不可移动文物保护点40处（居全区第一），和皆歌、舞龙、麒麟、潮彩省、市级非物质文化遗产4项。鹤湖新居是全国现存最大的客家民居建筑之一，集闽粤赣客家围屋精华为一体，被誉为“客家建筑的活化石”“客家建筑艺术的结晶”。龙园公园是全国唯一以龙文化为主题的园林式公园，主要以龙文化、赏石文化和宗教文化为特色，是弘扬龙岗精神、传承传统文化的重要载体。

　　经济发展稳中有进。现有工业园区47个，工业企业2524家，其中规模以上工业企业120家、国家高新技术企业147家、超亿元企业33家，“三小”场所10130家。2018年，二、三产业比重为18.32:81.68，第三产业居于主导地位。2018年，实现地区生产总值201.91亿元、规模以上工业增加值27.28亿元、社会消费品零售总额79亿元、固定资产投资完成额56.57亿元、进出口总额87.51亿元、实际利用外资440.4万美元。其中，社会消费品零售总额、进出口总额、实际利用外资同比分别增长8.8%、9.33%、22.2%。

　　创新创业活力迸发。丰收·中芬智谷青年创客社区、南联方兴军民融合产业园、新生绿谷、高新科技工业园等重点产业园区以新一代信息技术、精密制造、新能源等战略新兴产业为核心发展方向，汇聚了一批国家高新技术、设计创新和行业知名企业。龙岗大道（龙岗段）沿线形成硅谷动力、厚班企业创新中心、左创智慧、华夏动漫、国际机器人城等1家省级、1家市级、2家区级创新创业孵化基地集群，数量为全区之最。

　　文化产业势头强劲。龙园中国观赏石交易基地是华南地区规模较大、品种齐全的观赏石交易基地，被授予“国际盆栽雅石交易基地”“玉石鉴评中心”“中国观赏石交易基地”等称号，连续11年成功举办文博会分会场活动。华夏动漫城是龙岗区唯一的动漫创意产业园，曾连续8年承办文博会龙岗动漫分会场活动，连续4年被评为国家重点文化出口企业，拥有多个著名动漫形象知识产权。深圳市斯达高瓷艺有限公司为2017年“一带一路”国际合作高峰论坛圆桌会议创制的全套会议用瓷，被中国国家博物馆收藏。

　　商贸服务业持续繁荣。200多年历史的龙岗老街素有“龙岗东门”之称，是龙岗东部地区传统购物中心。龙岗大道（龙岗段）沿线聚集了摩尔城、海航城、君盛百货、人人购物、国美电器、苏宁易购、特易购、天虹、沃尔玛9家现代化商业综合体，串联成高端商贸走廊。佳得宝建材市场、赛格电子、百富城建材市场、集银皮革市场、利民农贸市场、东方国际茶都等专业交易市场，影响力遍及珠三角。

　　民生事业稳步发展。有学校17所，其中公立学校11所、民办学校6所；幼儿园55所，其中省一级幼儿园3所、市一级幼儿园13所、区一级幼儿园21所。有医院5家，其中公立医院2家、民营医院3家，社康中心8家。龙岗中心医院是目前深圳东部最大的综合性三甲医院，编制床位1075张，实际开放病床900张，2018年门急诊总诊疗量达280万人次。有养老机构3家，其中任达爱心护理院是深圳市首家试点“公办民营”的养老院。

　　基层治理提质增效。紧盯突出问题和薄弱环节，深入推进实施“微改革、微创新”项目，大力探索实施法律援助“四个零”、帮困扶弱“六个零”、交通安全宣传“三个一”等模式，街道人民调解委员会获评“全国人民调解工作先进集体”（全市唯一获此殊荣的基层调解组织），新梓学校被教育部认定为“国防教育特色学校”。2018年投入1.4亿元，落实民生实事16项；投入1584万元，完成社区“民生微实事·大盆菜”项目85个；举办“客韵龙岗·艺体畅享”系列文体惠民活动300余场，多个原创文艺精品荣获市、区奖项。

　　高质量发展深入推进。新时代新征程，龙岗街道全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，扎实推进“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局的龙岗实施，积极抢抓粤港澳大湾区发展大机遇，打造“龙岗主战场”。近年来，街道围绕建设“生态龙岗、客韵新城”的总体目标，谋划实施“三横两岸”发展布局，加快推动“两个重点”区域建设，深入开展“五类先行示范”社区创建，创新引领、“双轮”驱动格局初步形成，发展潜力活力势能充沛，基层治理能力现代化进程加快，辖区群众幸福感、安全感和获得感与日俱增。接下来，龙岗街道将进一步树牢新发展理念，坚定高质量平衡协调可持续发展步伐，努力在深圳建设中国特色社会主义先行示范区新征程中展现龙岗街道作为。

(信息提供：深圳市龙岗区龙岗街道办事处信息来源：龙岗政府在线www.lg.gov.cn >街道状况>街道简介)

开发商：中国恒大集团

公司简介：

恒大集团是“多元产业+数字科技”的世界500强企业集团，旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业，为数亿用户提供全方位服务。目前，恒大总资产2.3万亿，年销售规模超7000亿，累计纳税超3000亿，慈善公益捐款超185亿，员工20万人，每年解决就业380多万人，在世界500强排名第152位。公司荣获党中央、国务院授予的“全国脱贫攻坚先进集体”，以及“全国抗击新冠肺炎疫情先进民营企业”等荣誉，集团董事局主席许家印多次荣获“全国劳动模范”等荣誉称号，并连续八届荣膺中国慈善领域最高政府奖“中华慈善奖”。

恒大地产集团在280多个城市拥有1300多个项目，开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河，为1200多万业主开启智慧人居新生活。

恒大新能源汽车集团整合全球造车资源为我所用，同步设计研发14款车，打造“车家合一”的智联移动空间，9款恒驰已全球发布，目标是到2025年实现年产销超100万辆、2035年超500万辆，打造世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团，助力中国从汽车大国迈向汽车强国。

恒大物业集团总在管面积超4亿平米，通过智能化管理打造固定空间科技服务平台，为310多个城市2800个项目提供专业优质服务。

恒腾网络集团拥有国内最大的长视频平台南瓜电影，提供无广告的极致观影体验，累计注册会员超5500万人，付费用户超2000万人；拥有国内领先的影视制作公司儒意影业，内容制作能力和IP开发能力行业顶尖。

房车宝集团构建房产、汽车线上线下全渠道综合交易服务平台，拥有全民经纪人会员超2100万，线下门店超4.3万家，平台年精准导流实地看房客户超2000万，预计2021年交易规模超2万亿。

恒大童世界集团打造填补世界空白的全室内、全天候、全季节大型主题乐园“童世界”，打造全球人最向往的顶级文化旅游胜地“中国海南海花岛”。

恒大健康集团打造填补中国空白的养生养老拳头产品“恒大养生谷”，整合国际一流的医疗、健康管理、养生、养老等服务资源，为用户提供全生命周期、全方位的健康服务。

恒大冰泉集团涵盖矿泉水、粮油、乳业和生鲜四大板块14大系列超50款绿色健康产品，打造科技赋能的消费服务新平台。

到2022年，恒大将实现总资产3万亿，年销售规模1万亿，年利税1500亿，成为世界百强企业。

主席致辞：大国崛起，华夏生辉，恒大集团欣逢盛世。

恒大者，古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大。恒大集团自1996年创立以来，始终坚持民生为本、产业报国的发展理念，为给老百姓创造美好生活不懈努力。

二十多年来，恒大文化的初心始终没有改变。一直牢记“质量树品牌、诚信立伟业”的企业宗旨，不断弘扬“艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取”的企业精神，持续保持“精心策划、狠抓落实、办事高效”的企业作风。

恒大要做大做强的初心始终没有改变。我们从零开始、由小到大、由弱到强，发展成为总资产2.3万亿、年销售规模超7000亿、累计纳税超3000亿、员工20万人、每年解决就业380多万人的世界500强企业，实现了公司规模、效益和品牌的超常规、跨越式发展，演绎了中国乃至世界现代企业发展的宏伟史诗。

恒大积极承担社会责任的初心始终没有改变。迈进新时代，开启新征程，恒大将继往开来，依法依规、专心专注、兢兢业业做好企业经营、管理和发展，只有把企业做得更大更强，才能创造更多的社会财富、缴纳更多的税收、解决更多的社会就业，才能做更多的慈善公益事业，帮助更多的需要帮助的人，这就是我们承担的最大的社会责任。

崇高的理想、坚定的价值观和一往无前的执行力，是恒大不断超越、追求卓越的基石。恒大人懂得，民营企业从无到有、从小到大、由弱变强，无不得益于党的政策和全社会的支持；恒大人明白，唯有不忘初心、砥砺前行，才能成就百年老店、基业长青；恒大人更坚信，乘着十九大的东风，民营企业在这个伟大的新时代一定会发展得更好、更快、更大、更强，为经济社会发展和改善民生作出更大的贡献。

发展战略：

第八次重大战略决策：

2020年，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的新发展战略，“高增长”是要实现销售高速增长，2020年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；“控规模”是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；“降负债”是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

发展历程：

2018-2020 深化转型提质增效第八个三年计划

2018年是恒大第八个“三年计划”的开局之年，公司开始实施“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”重大战略决策，坚定不移地实施“规模+效益型”的发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，全年业绩多项核心指标行业第一，世界500强排名位列第230位。

2019年，公司正式进军新能源汽车产业，目标是到2025年实现年产销超100万辆、2035年超500万辆，打造世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团，助力中国从汽车大国迈向汽车强国。

2020年，公司连续5年蝉联世界500强，位列第152位。