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宝龙街道沙背坜片区土地整备利益统筹项目
甲方：深圳市龙岗沙背坜股份合作公司
发展商：深圳市碧桂辉业投资发展有限公司
项目总占地53万㎡；拆迁面积61万㎡；总建筑面积295万㎡
项目分三期开发
合同约定交楼时间动工起48个月内
过渡费20元/㎡/月（100㎡/季付6000）
项目为政府提供45-50%人才安居房
01
项目简介
龙岗碧桂园沙背坜旧改项目位于深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区沙背坜村，项目毗邻同富路，东至爱南路，南至龙岗河，西至鸿基路，北至城中村，占地面积约为53万平方米(最终以政府批准的更新改造范围用地为准),拟建超大城市综合体。现状共有各类物业约61万平方米，主要包括住宅、学校、商业、厂房及配套等。
02
区位优势：双区加持，深圳东进
“粤港澳大湾区”和“深圳先行示范区”战略举措加持，深圳“东进”1.4万亿空前投入，让地处“东进战略”桥头堡的龙岗成为深圳发展的“第三极”。
03
项目由深圳市碧桂园房地产投资有限公司+深圳市龙岗沙背坜股份合作公司共同开发，拟引进碧桂园现有的产业资源（电子信息、智能制造、新能源等产业资源），分期进行改造，力求打造人居环境优美、公建配套设施齐全、产业形态多元的现代化新社区。项目建成后，将极大改善周边环境，完善沙背坜的居住配套，加快龙东片区的产城融合。
04
项目离在建地铁16号线龙东村站直线距离不到400米，地铁2022年底通车，步行至地铁口10-15分钟，未来一站到双龙可换乘3号线，4站到大运枢纽可换乘14号线，半个小时可抵福田CBD或乘坐16号线4站到坪山围站换乘14号线直达福田。
深圳地铁16号线南延段将南延到西坑，设置安良站可换乘深汕城际。
二期工程计划于2020年9月底开工，2025年9月底前建成通车运营。
项目因龙坪路第二标段5.9KM于2019年7月立项，龙坪路坪山段已于2017年建成通车，第一标段也已在火热拆除施工中。
龙坪路为龙岗连接北通道（盐龙大道）与南通道（南坪快速）的一条快速路，双向六车道，通车自驾仅需5分钟可到坪山高铁站，目前16号线导致深汕路常年拥堵，打通龙坪路更是迫在眉睫，并作为龙岗区宝龙街道挂牌督战项目，2021年势必打通。
05
指标信息
目前项目可售指标为龙坪路第二标段拆迁指标，共计3.5万平米，已确权公示拆迁面积约2.95万平米，现在仅有少量在售指标，即买即签约确权。
面积：70㎡起售
价格：2.x万/㎡
户型：约70-75㎡两房，约80-95㎡三房，约100-120-150㎡四房五房
ZF指导监督，村委利益统筹安排，发展商只负责承建，不存在钉子户，项目进度有保障。
06
项目配套：
整个项目背山靠水，倚靠两条龙形水库，上风上水，风水宝地。
规划有商业、住宅、幼儿园、小学、初中九年制义务教育、文化活动中心、社区市场、社康中心、山体步行公园（贝沥公园）等。
07
项目进度
目前项目处于签约阶段，修路指标回迁至项目第一期，位于项目首期，村委自有物业加空地可提供约13万+平米建设用地，建筑面积约70万+，项目一期最靠近地铁口，区位优势名显，买到赚到。
08
项目价值
周边可对比项目
和盛五十府 均价3.6-3.8万
中骏云璟府 均价3.9-4.1万
恒裕嘉城 均价4.0-4.2万
怡瑞达乐郡 均价3.7-3.9万
君胜熙龙山 均价3.9-4.2万
今日香莎御景园 均价3.7-4.1万
