最低8万/㎡！宝安万科大都会397套住宅拿证，29日选房！
浏览量：823 上传更新：2021-07-24
宝安万科大都会简介
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8万/㎡起！7月22日，宝安万科大都会家园（以下简称“万科大都会”）拿预售证，推397套住宅。深圳住建局网站显示，这批住宅房源建面约为92-144㎡，均价约9.34万/㎡，总价在860-1545万/套之间。项目销售透露，这次万科大都会推售的住宅房源为3-4房，预计2023年底精装交房。划重点：这是截至目前，今年新安片区唯一一个入市的住宅新盘。同时获批预售的，还有166套商务公寓和15套临街底商，其中，商务公寓毛坯均价为6.68万/㎡。根据销售方案，万科大都会将于7月22日启动资料登记环节，7月29日选房。“我觉得挺值得的。”在等着万科大都会入市的林叔说。林叔就住在万科大都会附近的小区，这次是想给儿子物色一套婚房。习惯了新安的烟火气儿，他们打算就在家附近买一套，也让孩子住得近些。之前不是没有考虑过自家小区，但业主的报价实在超出预算。“政府出了参考价，但是业主不会按这个价格卖啊，首付压力太大了，还是买新房划算。”住了20多年，林叔对这一带很熟悉，万科大都会从之前还是兴业生活区、到拆除、到开建，他看着它一点点盖起来。万科大都会开放装修创意展示空间，他还跟儿子来看过，买个115㎡的，小两口，再加上以后孩子出生，刚刚好。林叔说：“我们小区有邻居都喊到16、17万了，大都会均价才9万多，倒挂这么明显，为什么不买？”不仅是周边居民，还有不少打新陪跑的换房客看上这个新盘。住在南山的张裕，一家子挤在一套“老破小”里，去年把外地的房子卖掉，就是想在深圳换一套大3房，住得更舒服一些。今年南山好几个新盘开卖，能入围的摇号靠后，打了个寂寞。想转向二手房，但一听业主的报价，当场被劝退。“业主不愿意降价，地段好一点的次新房，都上20万/㎡了，坚决要打新。”张裕说，他们从南山看到宝安，万科大都会也在他的清单里。“地段不错，将来有两条地铁线（5号线和在建的12号线），学校也不远，旁边还有一块教育地。”他透露，他们最期待的，是跟万科大都会一路之隔的大悦城（在建中）明年就要开了。由于深圳官方对新房进行限价，去年的打新热潮里，就有部分购房者冲着一二手房价格倒挂去的。例如去年上半年开盘的华强城，跟周边二手房的倒挂在4万/㎡左右。但价差正在缩小。近期西部某新盘入市，跟前期二手房的价差缩窄到1.5万/㎡左右。参考项目周边的可售二手房玖悦雅轩，据片区中介透露，去年末这个小区的成交价已经到了13万/㎡，跟万科大都会的价差至少在4万/㎡以上。换句话说，万科大都会，既是目前新安片区唯一入市的新盘，也是价格洼地。未来价格可以走到怎样的程度，周边的二手房价格，就是参照物。万科大都会所处的新安片区，正处于城市界面焕新阶段，分布有大量旧改，集结了万科、中粮、招商、中熙等大批开发商。近期，深圳“十四五”规划、宝安“十四五”规划相继发布，新安被纳入到都市核心区，同时还被点名——沿创业一、二路，推动打造约6公里的创业路“宝安中央商务带”[1][2]。这意味着，未来5年时间，新安还会有所提升，无论是城市面貌还是产业质量上。从配套的角度，我们一直建议购房者买房要考虑几个因素：地铁、教育、商业、生态资源等。万科大都会跟5号线灵芝地铁站的直线距离约300米。从灵芝站出发，往南，2站地铁到宝中，5站到前海湾；往北，3站到留仙洞，5站到大学城。明年，灵芝站还将迎来12号线（消息来源：深圳地铁）[3]。这一条地铁线串联起的蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，都是下一个十年深圳发展的重点区域。家长们最看重的教育资源，万科大都会自带幼儿园，根据2021年宝安学区划分，项目对口学校是建安小学和新安中学，附近还有一块教育用地，将规划九年一贯制学校。(学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准，不作为开发商承诺。)3km内近百万体量的商业，体量约15万㎡的大悦城就在附近，还有36万㎡的壹方城、6万㎡的中洲πMALL、约4.5万㎡勤诚达K+ PLAZA、商业面积约19.8万㎡的海雅缤纷城。同样在项目3km范围内，还分布有宝安公园、灵芝公园、流塘公园等六大生态公园。林叔说，以后过来帮忙带孙子、孙女，也不怕没有出去散步的地方。大都会系列是万科内部的TOP系产品线，深圳的万科大都会，是全国第5座大都会。据了解，万科大都会采用的是45度南向的建筑排布，采光尺度更加合理。这次推出的397套建面约92-144㎡的3-4房，兼顾了刚需跟改善对于户型面积的需求，这也是目前深圳市场上成交面积段的主流。深圳中原研究中心报告显示，上半年，深圳新房市场成交面积段中，建面约90-144㎡的面积段占据半壁江山。不过，销售说，建面约92-115㎡的套数并不多，这几个面积段得拼手速。从户型设计来看，项目的所有户型都严格规范了客餐厨LDK+B一体式设计，既避免了各种硬质隔断，增加空间的通透感，令空间利用得更充分，同时增强了家庭成员之间的互动。建面约115㎡户型，有购房者看过装修创意展示空间之后觉得会“卖爆”。横厅布局，全屋可以做到4间卧室，实用率较高。未来，家庭可以根据需求，把两个小孩房单独使用或者合并成一个大房间，比较灵活。建面约122-124㎡户型，是万科大都会的主力户型。销售透露，不少客户的确更认可124㎡户型，“房间够用，他们喜欢客厅跟房间的比例。”建面约124㎡户型最大的亮点在于，客厅开间约5.65米，带有约1.9米进深大阳台，尺度阔绰。这么大开间，可以考虑在客厅设计一个相对独立的多功能房，空间利用更加灵活。如果追求更大的尺度，还有建面约144㎡可选。不过，套数也不多。▲建面约144㎡户型的客厅（装修创意展示，供参考）华南首家大悦城（在建）旁，坐拥客流交汇中心，铺铺临街，率先对接往来客群。咨询电话:400-151-7897
