南山一甲村海岸集团城市更新项目

面积：各种户型都有（待拆迁房）
价格：5.X万/平指标信息:微信电话详聊 
平开发商：海岸集团
进度：已立项测绘、准备启动签约
手续：转让协议、（村委过户后付清全款）
项目简介：南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处，
拟拆除重建用地面积118994㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，
拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡
用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
一甲村地处南山中心区，是典型的城中村，周边早已高楼林立。
相关资料显示，一甲村地处南山中心区，是典型的城中村，周边早已高楼林立。
村内建筑楼层普遍较低，七八层以上私宅较少，多以泥砖、石块建成，不少房屋属于危险建筑，现在已无人居住
。所以很多房屋已经被政府托管了。”一甲村目前有近200多户危险建筑被政府和股份公司回租托管，早已无人居住。
项目总结：一甲村已立项，开发商是海岸城集团。
启动签约，成为回迁指标进行分割购买；该项目赔率是1比1.3，那320平待拆迁房能赔到416平回迁指标，
周边能签约的旧改项目回迁指标价格已去到7万左右一平，各位自行脑补一下416平价值多少！？     
短期投资等签约，形成回迁指标，转手抛售，每平方最少赚几千元，资金回报能达百万之多！
中长期投资，签约率上来了，指标增值上万一平，资金回报达千万！
超长期等拿房，资产换做资金来算，也价值千万以上！
南山白石洲就是一个很好的例子，以前3万多一平，现在不花个9万多一平，根本买不到！
相信很多关注白石洲的小伙伴都应该很清楚，去年初6.8万/平，现在已经卖到10万+/平了
回迁指标升值能力就是如此恐怖！

深圳是我国发展最快的城市，总面积1996平方公里，是北京的1/8， 上海的1/3，每年有大量的外来人口涌入，改革开放以后人口从几十万到今天的2100万。随着深圳的高速发展，深圳已经成为一个现代化的城市，但由于早年规划混乱甚至没有规划，规划理念陈旧，导致城市先发展的区域或没有做好统筹规划的区域尚未达到现代都市的标准。深圳这样寸土寸金的城市，土地资源尤为稀缺，城市更新成了人们不能避开的话题。

在这些立项的项目中，绝大部分是规划为居住＋商业用地，就是把原来的村落改造后，变为符合现代化城市的住宅商业综合体，说的直接点就是拆迁，拆迁就会有回迁户，回迁房。

在很多楼盘中都有那么一些房子，是开发商赔偿给被拆迁原居民的房子，这些房子的户型，朝向，面积位置等等都和同小区开发商在售房子一样的，因为房子属于被拆迁所赔偿而来，市面上俗称回迁房。因此，买卖回迁房在深圳慢慢形成了一定的市场基础。

深圳回迁房是政府把这片区域土地列入深圳城市更新范围，开发商来入住立项，开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地，约定项目建好后赔红本商品房给原住民的村民；交房办理出红本后和商品房无区别。

也是咨询最多的，通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样， 越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的回迁指标，但是要全款，所以资金要求较高。

交房周期是指标房要重点考虑的因素：多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目（施工许可证）3年内交房；不过最终交房时间，主要看旧改签约进度、一般签约率达到60%以上可以考虑，签约率低于60%以下不太建议购买，专项规划审批；评估一个项目快慢，主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。

深圳旧改是由政府主导，由开发商开发，旧改项目的开发商；是要具有很强开发资质！才有资格开发！开发商是商业行为，村里也占有部分股份合作开发的，这样使得开发进度更快。龙岗、平湖和坪山等拥有深圳市政府东进战略的支持，开发力度猛烈！而龙岗、平湖、坪山的民房都不高，一般都在3到5层，开发商旧改成本较低，获利大！房赔房，对村民而言，老房子变新房子何乐而不为，这样不会出现钉子户这个说法，对开发商而言，前期不用动用大笔资金去收购，资金可以全力去建新房。现在新房层高一般都在36层左右，赔偿6层村民，还有30层是赚的，所以市场上旧改项目进度都还比较快的。

一个旧改项目回迁房一般占30%，商品房70%。回迁业主是优选房的，开发商建好样板房后，第一时间通知回迁业主先看样板房，后统一抽签选房【房子是混合打散的；不是单独一栋的】一般选的楼层，在5层至25层之间。选完回迁房剩于70%的商品房上市销售，所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质量，如果差的话70%的商品房是卖不出去的。

选房后办理红本【不动产权证书】是和商品房一起统一由开发商办理的。开发商统一补交地价，买方只需要配合提供资料即可。很多人会说回迁房红本和商品房的红本有什么区别和不同？我只能说没有什么不同，唯一不同的是回迁房备注哪里写的是【拆迁赔偿所得】，而商品房的备注是【购买所得】其他的都是一摸一样的。
回迁房交易流程

1. 确定购买意向。

2. 交订金。

3. 签约房屋转让协议。

4. 和开发商签约拆迁补偿协议合同。

5. 村委 — 街道办 —开发商—住建部—国土局等存档备案。

6. 领取开发商拆迁补偿合同。

7. 每月领取开发商过渡费（季度）每月。

8. 等待选房——交房。

9. 办理红本不动产权证（可马上交易，抵押贷款，无需等待）请看政策，2018年7月31号。

咨询电话:400-151-7897