指标信息:

项目名称：龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新（和昌拾里花都）

目前进度：一期已开工建设，二期已收楼签约率95%左右（2020年底开工），

三期商业，四期已收楼签约率90%左右(2021年底开工)

合同方案：直接开发商签合同

开 发 商 ：和昌集团（华南区域水榭地产）

交房日期：一期3年 其他4-5年

申报主体： 深圳市龙岗南联股份合作公司

面 积：70平起

价格：

户型：暂未出

租金：15元/平

名额：不需社保，不需名额

位置：龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡村

项目概况：

  规划区位于龙岗区龙岗街道，南临龙岗大道，东接南联路，西靠龙河路，北邻龙园路。更新单元用地范围面积288626.6平方米，拆除用地范围面积286311.1平方米，开发建设用地范围面积为165494.5平方米，计容积率建筑面积为1172500平方米，其中：住宅600000平方米(含保障性住房49200平方米),商业、办公及酒店合计299100平方米,商务公寓240180平方米，公共配套设施33220平方米(含12班幼儿园3200平方米，占地3600平方米；18班幼儿园4800平方米，占地5400平方米；公交综合车站10000平方米；110KV变电站2500平方米),若公交综合车站、110KV变电站附设于地下，相应计容建筑面积予以核减。

和昌·拾里项目总建筑面积约150万㎡。其中，住宅60万㎡，商业、办公及酒店约30万㎡，公寓24万㎡。总共由9个地块组成，共分4期开发。其中3、4和5号为一期开发地块；6和9号为二期开发地块；1号为三期开发地块；7和8号为四期开发地块；2号地块为中学用地，4号用地一部分为小学用地规划，一部分为村民宗祠世居保留用地。

2011年3月龙岗街道办简报称，简一、简二、黄龙坡片区20万平方米引进莱蒙集团。项目前期命名为“水榭明天”，后更名为“莱蒙都会”。

2014年莱蒙国际与北京顺泽订立合作协议，据协议，合作双方同意重建深圳莱蒙都会成立项目公司。深圳莱蒙国际及北京顺泽将分别拥有项目公司60%及40%股权。

长租就是预期租金上涨并且捕捉租金上涨带来收益的操作方法。

2017年8月，莱蒙国际公告称，已与和昌集团订立买卖协议，旗下4个目标公司的股权及以133.26亿元均售予和昌集团，其中包括位于深圳、广州、杭州、南京等6个城市等8个项目，总建筑面积约在197万平。公告中提到的深圳项目，就是位于南联的莱蒙都会项目。

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龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元规划于2015年8月12日获原市规土委审批批复（深规土〔2015〕495号），并于2019年9月2日获龙岗区城市更新和土地整备局的规划修改批复（深龙更新函〔2019〕293号）。现龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元规划修改（草案）已经深圳市龙岗区城市更新领导小组2019年第7次会议审议并原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《市规划国土委关于印发<城市更新单元规划审批操作规则>的通知》、《深圳市人民关于施行城市更新工作改革的决定》、《龙岗区城市更新单元规划审批操作规则》等规定，现将规划修改事项予以公示。

本项目位于龙岗街道南联社区，龙岗大道与龙河路交叉口处东北侧，具体修改内容如下：

原二期02地块22459.8平方米的卫生用地（GIC4）现调整为公共管理与服务设施用地(GIC)，用地移交后，再按照程序明确地块用地功能。

原在四期07地块落实的1200平方米社区健康服务中心调整为二期06地块落实3000平方米，06地块增配社区老年人日间照料中心1500平方米，即07地块计容积率建筑面积由316850平方米调整为315650平方米，06地块计容积率建筑面积129500平方米调整为134000平方米。

项目建筑外立面仿照歌剧院等公建化建筑，采用高私密性玻璃幕墙，将建筑的美学性、功能性和结构性有机结合，打造龙岗大道的闪亮封面。所在地块规划了写字楼、商业、公寓等丰富的业态，为区域提供多样化的产业服务。此外，在“服务民生”的理念指引下，和昌从交通、教育等多方面民生工程着手，为市民构建理想人居。如空中步道慢行系统有效串联公交站和地铁站等资源优势，将极大提高市民的出行效率。“优质幼儿园+九年一贯制”的优质教育资源引入，也将进一步丰富龙岗的教育配套。

项目整体进度快，一期2019年9月已动工，目前在打地基了；等建到10来层左右；开发商会通知回迁户来看样板房，看后选房；回迁户是先选房的，选完剩下的作商品房，然后跟商品房统一办房产证。

二期；三期签约率95了；并且拆平了；只剩小半没有拆；二三期同时建的；四期签约率90%了这种进度快的回迁房是值得投资的；豪宅路线；每栋都是品字型；2梯4户；户户方正，南北通透，光线充足；新盘开盘均价预计去到5.8万；所以这个项目的拆迁指标房【回迁房】现在是最佳购买时间；并且回迁房是不用购房名额的，外地朋友也可以购买，直接开发商签合同确权至个人名下，每月还有开发商给过渡补助租金；直至交楼为止。这种盘配套完善拥有很好的抗跌性，保值性，升值性，后期好出手。

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