作为“十四五”规划的启幕之年，深圳及各区相关规划相继落地。龙岗围绕新发展章程，提出实施“一芯两核多支点”发展战略。其中，龙岗中心区作为“一芯”被放到重中之重的位置。

当前龙岗中心区，已发展为相对成熟的行政、文化、商业等多层次、区域级的深圳东部中心，且不断有更多新项目崛起。

规划总建面约160万㎡的大体量商住综合社区，和昌·拾里花都（为全期项目的推广名，以下称“拾里花都”）便是其中的瞩目项目之一。

拾里花都首期将率先推出建面约105-120㎡住宅，和建面约30-55㎡70年产权真公寓，其营销中心及创意空间已对外开放。

1.双地铁站配套+临近多线汇集枢纽站

拾里花都，位于龙岗大道与南联路的交汇处，临近龙城大道。规划总体开发建设用地面积约16.5万㎡，是当前龙岗中心片区体量最大的项目之一。

项目地块规则，沿龙岗大道铺设长约900米，呈现东西稍宽，南北稍窄的方形，两端纵跨地铁3号线龙城广场站及南联站两个站点，享双地铁站配套。

根据深圳轨道交通网规划，计划今年开工的深惠城际及大鹏支线，还将在项目的西北侧，即龙城大道及盛龙路交汇的位置，布局“龙城站”（工程名）。

将来，龙城站还规划引入地铁21号线和31号线，形成集市域快速轨道、普速轨道、城际线等多线汇集的区域性客运枢纽。

以此承担辐射大湾区、连接市中心，实现深圳东部区域内达中心，外联莞惠的交通门户功能。

值得一提的是，深惠城际和大鹏支线两条城际线，将在同一时期内与其它城际线构成城际线网。

并且，由深圳地铁集团主导开发建设，计划坚持“一张网、一张票、一串城”，实现城际铁路公交化运营，与城市轨道交通便捷换乘和有效衔接。

意味着，这几条城际线很大可能做到“地铁”般的乘坐体验，或者说与地铁的运营模式无差。

凭借密集的轨道交通配套优势，拾里花都可实现出项目出发，1站达大运中心、5站到深圳北站、8站直通前海、9站到机场，且出行选择广。

2.区域定位进一步提升，项目享多重配套

事实上，一个区域能被重金布局，形成多线穿梭交汇的轨交网络，与其整体规划及定位息息相关。

近期公布的深圳十四五规划和二〇三五年远景目标纲要，提到深圳将实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略。

东进方面，明确了龙岗区未来发展定位为：深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心。

其中，将重点推进大运深港国际科教城、坂雪岗科技城、东部高铁新城、国际低碳城、宝龙科技城等片区建设。

为达成发展目标，龙岗提出大力实施“一芯两核多支点”发展格局。其中，龙岗中心城及大运深港国际科教城联袂打造为“一芯”，即“湾东智芯”。

定位打造成大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台、国际化创新高地和策源地，以及文体辉映、往来便捷、产城融合的高水平深圳东部中心、国际化现代化“城市新客厅”。

湾东智芯的范围，也就是当前的龙岗中心区。可见，在巩固其区域中心地位的基础上，龙岗中心区的发展定位和格局目标都得到进一步提升。

对于置业者来说，这样的区域集聚了行政、文化、教育、商圈、总部经济等全要素资源，区域辐射力强，综合地位高，具备重点布局的条件。

对于拾里花都来说，项目地处湾东智芯，汇集“行政中心”“商业中心”“文化中心”为一体，可持续承接区域的发展红利，从而反馈到物业的长期发展价值上。

丰富齐备的配套，商业方面有万科里、万科广场、摩尔城、cocopark等；文化方面有三馆一城（科技馆，青少年宫，公共艺术馆，书城）、大运体育场馆群等；休闲方面有龙城广场、两山一水六公园等。

3.首推建面约105-120㎡住宅及小户公寓

除了轨道交通、区域规划等客观条件外，拾里花都项目本身就有诸多看点。

首先是巨大的开发体量。项目总体开发建设用地面积约16.5万㎡，全期总建筑面积约160万㎡，形成横跨连接两个地铁站点，沿龙岗大道的超级大盘。

大体量项目在片区内能够树立标杆作用，包括良好的地标效应、持续不断的节点曝光以及强大的品牌号召力，使项目获得深刻的认知度。还能营造出更浓郁的社区氛围，创造更多元的生活配套，增添丰富的居家体验。

其次是复合型综合物业。拾里花都是涵盖商业、办公、住宅、公寓为一体的旗舰级综合体，另配建有绿地广场、学校等公共设施。

自身物业业态丰富，多功能配套自成一体，可满足置业者日益增长的多元化、高品质生活需求。对于居住者来说，便捷的配套获取，已逐渐成为都市生活的重要部分。

首期将率先推出建面约105-120㎡住宅，和建面约30-55㎡70年产权真公寓。公寓带阳台通燃气，满足多层次住房需求。

由沿龙岗大道的两地块组成，备案名分别为“和昌拾里华府”、“和昌拾里悦府”。建设用地面积合计约3.8万㎡，总建面合计约31万㎡。

共包含9座（单元）商品住宅、2栋（单元）公寓、1座（单元）保障房、1所幼儿园，以及底层裙楼商业。

其中，商品住宅塔楼为45-49层高约140米左右，计容机率建筑面积约15万㎡；商务公寓的约为3.2万㎡。

再者是丰富的社区体验。据了解，项目意在打造舒适、便捷的大城生活场景。比如规划构建约2600米公共连廊，24小时双地铁口慢行系统，打通项目内、外之间的联系；

依托约800米简湖路，营造情景化体验式漫步友好街道，以龙城之芯街心公园（规划中）为核心，打造多元生活空间。

打造全新概念5C+社区园林，构建交流社区、连接社区、能量社区、公共社区、城市社区五大复合场景。

此外开发力度的预期。拾里花都作为和昌集团落子粤港澳大湾区、布局华南区域的战略性项目，同时也是集团总部搬迁至深圳的首例项目。

对于开发商和昌而言意义非凡，可以看出其打造标杆项目的决心，扎根深圳的诚意。对于项目所处区域而言，拾里花都的超大体量，也是对片区面貌的全新塑造，提升生活、工作环境。

总之，拾里花都处于龙岗中心片区，是深圳东部区域内的行政文化商业中心之一，并辐射东莞、惠州等深圳都市圈城市。

项目依托龙城广场地铁站，及枢纽龙城站，拥有密集的轨道交通线网配套的优势。自身为超大体量的综合体，涵盖居住、商业、办公、学校、绿地广场等多元业态，都市及社区体验俱佳。

凭借其业态丰富度和建筑规模体量，能够在片区内形成较好的社区地标效应，带动知名度提升，获得持续稳定的市场关注。

(内容完)

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