项目概况：

白石洲城市更新项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。更新单元用地面积48.01万平方米，拆除用地面积45.95万平方米，开发建设用地面积30.38万平方米，计容积率建筑面积为347.96万平方米。

其中，住宅125万平方米（含保障性住房5万平方米），商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。

另外，项目中还包括了地下商业建筑面积10.06万平方米。规划显示，项目最终将被打造成31栋49-65层住宅，21栋公寓及4栋写字楼。

补偿标准   ①白石洲回迁房跟商品房在同一栋楼内，不单独单建回迁小区楼栋，保证了回迁房与商品房建筑品质一样，楼层抽签选择，楼栋由村委统一安排在安静靠纯水岸一侧，所有回迁户型全部朝南向，白石洲回迁房不赔偿商铺，所有底商由绿景持有并统一管理，保证了商业规划统一有序。②按月补偿租金：从跟绿景签拆迁协议到交房后再三个月内，每月60元/平租金，每年3%递增，一季度一付款，装修补贴2000元/平，毛坯交楼。绿景开发商合作银行为光大银行，所有租金和装修补贴均通过光大银行转账。③确权面积差额（要求10平米内），在交房后按国土局备案价补给绿景开发商，例如购买45平，可以确权55平户型，交房后按抽签房屋备案单价补10平米总价差额给开发商（差额部分），如多出面积差额开发商同样按备案单价返还。④开发商拿到施工许可证后72个月（预计一期4年内交房）内交房，交房后24个月内办证，办证契税由开发商承担，以上承诺绿景集团列明在合同内，目前签约率97%（2021年实施《深圳经济特区城市更新条例（草案修改二稿）》，该条例明确签约率达95%后，可启动个别征收，该项目将不会有钉子户存在）

周边配套

• 交通

片区处于深圳三大城市主干道的北环大道和深南大道中间，距离地铁1号线“白石洲地铁站”约300米，可通过成熟路网快速到达福田CBD，前海新中心等深圳核心区域。

• 商业

除项目将建有自身商业外，周边一公里范围内拥有益田假日广场、万象天地等购物中心环伺。

• 娱乐

一公里范围内拥有世界之窗、欢乐谷、名商高尔夫球会等深圳著名旅游景区。

• 教育

白石洲规划了3所九年一贯制中小学校（1所重建，2所新建），4所公立幼儿园，学校规划选址已经确定，具体引进学校品牌待公布，但从整体片区定位而言，开发商基于项目价值最大化，将大概率引进名校品牌，未来可期。

周边房价

白石洲旧改项目所处的位置，无疑是天生的豪宅板块，项目周边为深圳传统豪宅区华侨城片区和红树湾片区，以市场价为参考，5年内次新房均价达到14-18万元/㎡，大沙河生态长廊对岸的华润城（大冲村城市更新单元）均价超过14万元/㎡，华润城一期均价超过17万元/㎡。2020年深圳楼市轰动一时的华润润玺，在新盘限价基础上，也已经达到13万+/㎡。

开发商介绍

现已确认的白石洲旧改项目一期实施主体为绿景中国。

绿景成立于1984年，经过十年磨砺于1993年正式进入房地产领域，之后便走上了专注城市更新的独特发展之路。

截至2020年6月30日，绿景拥有土地储备约414万平方米，其中约65%以上位于大湾区内，重点布局在深圳、香港、广州、珠海及东莞等重点城市。其代表作品包括绿景虹湾、绿景蓝湾半岛、绿景城市立方花园、绿景香颂美庐园、绿景红树湾一号等多个精品地产项目。

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