恒壹四季华府为什么没有抢着买？龙华恒壹四季华府不好吗？

浏览量：1260 上传更新：2021-07-17

深圳恒壹四季华府简介

龙华民治片区南靠福田西临坂田，区位优势较为明显，也是龙华发展较早的片区，目前已经形成了较为成熟的居住和商业环境。近年来民治片区的推新多集中在临深圳北商务圈及地铁4号线一带，房价也水涨船高。临坂田的民治西侧，在2020年底万科和颂轩推出720套84-141平米住宅，均价7.6万/平米！2021年上半年将推出一个新盘——恒壹壹品。

（恒壹壹品效果图）

恒壹四季华府基础信息

恒壹壹品建设用地面积约9000㎡，总建筑面积约55650.39㎡，容积率为3.61，共规划有2栋4座楼体，其中1栋1单元共34层，均为回迁房，1栋2单元物理楼层15+1层；1栋3单元物理楼层14+1层；2栋物理楼层30+1层。恒壹壹品规划有343户，套内建面90㎡以下有320户，不过总房源中有将近一半是回迁房，可售套数约170套左右（具体以住建局批示备案为准）。

可售的3栋楼体中，2栋梯户比为2梯4户，1栋的梯户比为2梯5户。

（项目平面图）

项目于2020年6月16日取得建筑工程规划许可证。

（建筑工程规划许可证）

主要技术经济指标表：

（图源：官网）

恒壹壹品未来引进金地物业，项目预计2023年3月毛坯交付！

项目推广名：恒壹壹品

项目备案名：恒壹四季华府

开发商：深圳市民治塘水围股份有限公司、深圳市新宏投资发展有限公司

总建筑面积：55650.39㎡

计容积率建筑面积：31501㎡

住宅建筑：30401㎡

商业：1000㎡

绿化率：40%

栋数：2栋

停车位：428个

总户数：343户（套内小于90平米占93.29%）

恒壹四季华府户型赏析

恒壹壹品主推80-118㎡2-3房，具体户型有80㎡、88㎡、89㎡、112㎡、118㎡。其中89㎡为主力户型，卫浴1栋；80㎡及112㎡户型分布在2栋03/04户型，118㎡位于1栋2单元01户型，接下来看看具体的户型布局。

（1）80㎡2+1房2厅1卫

（80平米户型）

该户型整体布局方正，餐厅客厅一体化，整体显得空间阔绰，南向客厅连景观阳台，景观阳台面积达5㎡；L型厨房布局，预留有冰箱位，且厨房连接有生活阳台；户型图中为2个卧室设计，毛坯交付，或做成2+1房，整体而言户型灵动，在不动承重墙的前提下，业主可以根据自己的需求改动。

（2）88-89㎡3房2厅2卫

（88-89平米户型）

89平米户型均方正实用，是较为经典的3房2卫户型，不过在装修的时候有个房间均需要改动。1栋3单元88㎡户型为朝北向，不过主卧朝南向；1栋2单元02户型的89㎡，玄关从户型中间设计，餐厅客厅独立，户型南北通透。

（3）112-118㎡4房2厅2卫

（112-118平米户型）

112㎡户型横厅设计，功能分区不明显；118㎡户型餐厅、客厅独立，大户型南北通透。

恒壹壹品整体户型设计方正，多为南向户型，整体使用率较高，不过具体以最终参观实体样板间感受为准。

关于开发商

恒壹壹品备案名为恒壹四季华府，开发商为深圳市民治塘水围股份有限公司、深圳市新宏投资发展有限公司。

通过相关网站查询到深圳市新宏投资发展有限公司成立于2013年04月22日，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业；物业管理；房地产开发；国内贸易；货物及技术进出口。另外该公司查询网站还显示有多条预警提示。恒壹壹品或许为该开发商开发的首个项目。

（图源：天眼查）

区位未来

恒壹壹品位于龙华民治民康路北侧，处于春华四季园与华南实验学校中间。东侧则是G94高速路。项目东侧及万科四季花城南区，南侧靠近深国际华南物流！

（项目区位）

龙华“宇宙中心”的概念由来已久，之所以称之为宇宙中心得益于深圳北站的全面落成及龙华极具优势的地理位置。

（深圳北站示意图，图片：网络）

龙华在深圳的中部地区，处于深圳的地理中心和城市发展中轴处，毗邻“六区一市”，北邻东莞市和光明新区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，与深圳各个区域都紧密相连，距离福田中心不过“一关之隔”，承接福田人口外溢需求及各项价值政策利好，龙华发展迅速，整体商业规划已超450万平方米，远远超过深圳其他商圈，教育资源雄厚，重视文化素质教育，吸引大量人才目光，拥有配套服务的高尚生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的配套。

（示意图，图片：网络）

龙华以深圳北站为中心开启龙华时代新纪元，在深圳中轴上积极作为，充分发挥深圳北站门户枢纽的优势，深化与香港在科技、产业、金融等各领域交流合作，打造深港合作示范区域和超级总部基地。

目前龙华已入驻多家优秀企业，现有制造业企业18936家，其中规模以上工业企业1180家，产值亿元以上企业374家，国家高新技术企业2234家，上市企业17家，以及富士康、长安标致雪铁龙、好日子、三九药业、玛丝菲尔、新百丽等一大批品牌企业，龙华已成为深圳的产业大区之一。

根据《龙华区城市更新“十三五”规划》内容，龙华政府将着力发展更新六大重点片区。分别是北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、观澜生态文化片区、大浪时尚创意片区，将着力构筑电子信息、人工智能、生命健康和时尚创意四大支柱产业，同时坚持以金融、现代物流、专业服务、文化四大服务业为重点，培育壮大现代服务业。

（龙华更新“十三五”规划）

周边配套

交通：双地铁口，高速出口旁。

地铁方面，距离5号线五和地铁站直线距离超过1公里，步行距离则在1.7公里左右；到地铁10号线光雅园地铁口步行距离也在1.3公里左右。所以从恒壹壹品至地铁口公交换乘较为便捷。目前项目临近暂无地铁规划。

（项目位置）

高速方面，恒壹壹品紧靠G94(珠三角环线高速），距离高速出入口仅400米，经由G94可换南坪快速及沈海高速，可以通往全市各区

恒壹壹品临近民康路，由于周边多物流基地，货柜运输车较多，出行路况一般。

据最新的城市规划龙华区境内城市轨道交通线路共计11条，已有4条轨道路线通车，包括4号线的福田口岸-牛湖段（4号线北延段正式通车），5号线6号线及10号线，而近日，剩下在运营规划中的7条线路，6支南、18、21、22、25、27以及17西延段，共布设16站点，龙华区域交通覆盖率达到76%（城市规划内容及数据信息来源于深圳市城市更新网）。