开发商:深圳招商房地产有限公司
物业公司:招商局物业管理有限公司
总占地面积:约4.7万㎡
总建筑面积:约50万㎡
物业管理费:7.9元/㎡
停车位:1760个
产权:40年(2016.7.28-2056.6.27)
标准层层高:约4.5m
楼高:19层
交楼时间:2022年9月30日
梯户比:南区3梯3户|北区3梯8户
交楼标准:精妆交付
56㎡总价约420万
72㎡总价约550万
240-368㎡总价2000万起
租可抵供!气球贷可做20年,56㎡月供约11300元/月,周边二手房租金约1.3-1.5万/月;
72㎡总价仅550万,20年月供约14800元/月,周边二手房租金约1.6-1.8万/月
招商中环红玺,位于罗湖区梨园路与梅园路交汇处,招商中环位于深圳市罗湖红岭金融产业带,是地铁7、9号线红岭北站上盖物业,总建面约50万平金融产业综合体,包括23万平总部办公、5万平时尚商业、11万平城市精英寓所。
价值一 区域价值
罗湖,作为改革开放的发祥地,拥有口岸、人文、产业以及生态环境等多重优势,受湾区政策影响商务氛围浓厚。如今,罗湖提出了建设罗湖口岸经济带、罗湖跨境消费新兴商圈,将再次抓住机遇,更好融入粤港澳大湾区建设。
红岭创新金融产业带,是以红岭路为轴打造的创新金融产业带,长达3.6公里,用地面积2.03平方公里,旨在抢抓粤港澳大湾区城市群发展规划以及强区放权改革等重大机遇,其产业定位为新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心,致力于打造深圳“华尔街”
作为深圳金融强区,罗湖依托于粤港澳大湾区的时代大背景,搭乘深圳东进战略城市快车,借力金融十三五规划和罗湖城市更新,再次聚焦目光。
未来,罗湖将致力于引入金融总部、新兴金融、金融科技等创新金融产业,同时完善金融服务配套,以金融产业为引擎,实现CBD功能复兴,打造大湾区金融服务中心,形成中国财富积聚港和深圳创新金融产业带,全面开启罗湖振兴发展新时代,深圳中心将被重新定义
在金融科技创新和总部经济成为深圳金融重心的背景下,罗湖推出金融产业扶持政策新标准。首先,在“1+11”产业转型升级专项扶持资金政策中,总部经济和金融业扶持政策的内容,涉及落户、办公用房、装修、经营、纳税,以及创新人才奖励等方面,全方位贴近和切入金融机构的实际需求,强化产业政策竞争力,加大招商引资力度,以增强落户金融发展的竞争力。
在“一河六圈三带”的规划布局中,红岭创新金融产业带,作为唯一市级金融中心规划,通过其辐射东西、贯通南北的区位优势,将以固有的产业基础和强大的金融聚合力,成为再造金色新罗湖的领头羊,助力深圳打造“一城、一街、一带”金融产业新格局。
红岭创新金融产业带,向东发挥“东进战略桥头堡”作用,向西承接福田CBD外溢效应,在进一步加强核心产业集聚的同时,联手福田打造深圳市高规格产业集聚的城市双中心格局,促成区间合作。同时,其北接大梧桐新兴产业带,南接口岸经济带,同时与辖区周边片区错位发展,形成有机互动,达成区内协同发展。
承借政策东风,罗湖发展定位国际消费中心、高端商务中心、金融中心、地标中心;布局“两轴三带”发展新格局,打造国际可持续发展先锋城区和口岸经济高质量发展典范区。
“红岭新兴金融产业带”升级为深圳“一城、一街、一带”三大金融增长极之一,打造3.6公里“深圳华尔街”,未来红岭路吸纳产业规模将达600亿,沿线规划建设数座500米超高层摩天大楼。
罗湖区现已形成以金融、商贸、商务服务为支柱产业,黄金珠宝、文化创意和旅游为特色产业,人工智能、生命健康为战略性新兴产业的现代产业体系,呈现服务业高端化、优势产业不断升级、新兴产业初具规模的发展态势。
未来,罗湖空间布局和产业发展将形成以红岭新兴金融产业带、深南东国际总部商务区、口岸经济带为重点的南部金融商贸中心区,以及大梧桐新兴产业带一校、三谷、多园区为主的北部科技创新区域。
清水河片区围绕人工智能、生命健康两大重点领域,将集中培育引进一批瞪羚企业、独角兽企业、科技型中小微企业。
价值二 交通价值
招商中环,地处7、9号地铁枢纽黄金地段,占据红岭交通核心枢纽,是笋岗片区唯一双地铁上盖项目,坐拥“三横、一纵、两枢纽”立体交通格局,20分钟畅达市区各地。同时,项目通过与片区空中、地面及地下立体交通连接,成为片区轨道交通人群集散地
红岭创新产业带区域内,拥有1、2、3、7、9等5条地铁线路,共6个地铁站点,4条城市主干道所构成的便利交通,以地铁为主要出行方式,让城市交通效率大都提高。
商中环位于红岭北路与梅园路交汇处,紧邻主干道红岭北路,纵向贯通东门、地王、蔡屋围等地,红岭创新金融产业带对接罗湖传统商务、商贸中心,串联金融领域的现在与未来。三横一纵两枢纽三口岸,7、9号线双地铁上盖,贯通深圳繁华中心。通过红岭北路招商中环进一步实现超优质交通接驳网,衔接北环大道、笋岗路、深南大道、宝安北路等城市枢纽动脉、重要商务及财富通道,将为企业带来极速城际效率,链接全城资本项目区域直通深圳四大口岸,驾车到皇岗口岸约18分钟,7号线直达项目;约12分钟至罗湖口岸,直接接驳钢铁落马洲站;约15分钟可达文锦渡口岸;未来约20分钟抵达莲塘口岸,车辆“一站式”通关。港深通勤极速可达。招商中环将通过黄金交通网络,与全城乃至香港紧密相连,形成协同效应,打造国际金融竞争力。
招商中环所处的笋岗片区,是人气旺盛的罗湖传统商圈之一,项目3公里范围内聚集小区328个,常住居民高达约80.5万人次。凭借地处笋岗CBD核心的区位优势,招商中环1公里范围内汇聚高知办公人群3万人,未来人群导入更将高达11万人,能为项目商业提供充足的消费力。
价值三 产品价值
招商中环,作为红岭创新金融产业带规划中最早入市、最早实现产业引入项目,以23万㎡总部办公、11万㎡都会精智公寓以及5万㎡主题街区式商业打造金融总部综合体,项目自身5大总部企业争相进驻:中国人保集团、浦发银行总部、富龙恒泰集团总部、中国燃气集团总部、安居集团,总部集群效应彰显在即,未来高端人才汇聚。
红岭新兴金融产业带首发之作,倾力打造集企业会馆、商务办公、公寓、商业于一体的约50万㎡双地铁上盖城市综合体。
40年招商蛇口品牌开发,“城市升级引领者” 首进罗湖,未来价值有力保障。
与香港中环、上海陆家嘴、北京国贸金融街齐名的【红岭金融产业带】核心地段,不限购不限贷不限售
【招商中环红玺】均价仅7.5万/㎡(带十大国际品牌奢装)
56㎡总价约420万
72㎡总价约550万
240-368㎡总价2000万起
租可抵供!!!
气球贷可做20年,56㎡总价约420万,月供约11300元/月,周边二手房租金约1.3-1.5万/月;
72㎡总价仅550万,20年月供约14800元/月,周边二手房租金约1.6-1.8万/月
北区3梯8户
6户 56平 2户 72平
均价7. 8万 — 8.4万/㎡
56平三房450万起
72平四房600万左右
南区3梯3户
240平-256-368平
均价8.5万—9万/㎡
总价2000万起
价值四 配套价值
招商中环约4.7万㎡主题街区式商业,定位为深圳首家“运动休闲”主题公园,利用屋顶空间,设计有一条超300米的空中跑道,是深圳第一个带专业跑道的公园商业体,配以运动设施、运动主题小品、运动相关体验业态、运动零售旗舰店和运动相关主题活动等。
项目商业空间内有各种绿植层覆盖,构成垂直生态鲜氧系统,配合专业跑道,形成一个露天的运动健身房,让商务精英在闲暇时锻炼身体,体验空间交错带来的舒适感和健康“森”呼吸,同时给周边消费者塑造出运动购物的新生活方式倡导地。价值五 旧改价值
作为粤港澳大湾区核芯城市,建设中国特色社会主义先行示范区,深圳进入2.0时代。罗湖东进战略桥头堡领跑深圳2.0时代,投入约4200亿再造罗湖新中心,十大产业片区布局,实现2300万m2超级旧改规模
根据罗湖的城建规划,罗湖区政府将以红岭路为轴打造创新金融产业带,把红岭路升级成为世界级“金融街”。依托国际化粤港澳大湾区,红岭创新金融产业带将引入金融总部、新兴金融、金融科技等创新金融产业,同时完善金融服务配套,实现CBD功能复兴,形成中国财富积聚港和深圳创新金融产业带,吸纳产业规模将达600亿,成为深圳的“华尔街”。
而笋岗,位于红岭创新金融产业带三大片区之一的金融创新创业区,规划打造成高端商务中心区,是罗湖拥有城市更新规划中项目最集中、数量最多、建筑面积和总体体量最大的片区,土地利用强度最大,为企业发展提供丰厚土壤,承担着罗湖崛起的重任。
目前,笋岗已集结招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、宝能、城脉八大知名品牌开发商,片区已批在建项目有8个,包括招商中环、深业泰富广场、宝能中心、华润万象食家、城建梅园、城脉中心、中洲、中建等,改造面积350万平方米,是4200亿再造新罗湖的旧改片区之首。
如今,招商中环一期筹备交付、二期圈定定制、商业全面招商中;深业泰富广场已于2018年入市;宝能中心主体已完工;华润万象食家已完成清拆施工;城建梅园也已完成清拆,项目正在施工中;城脉中心正在建设施工中;中洲、中建已拆除原有建筑并启动建设。从笋岗8大项目进度看,片区更新在全面提速中,总部商务中心价值兑现在即。
未来红岭新兴金融产业带及周边,还将规划16个重点旧改项目,建设规划体量超800万㎡,集中了整个罗湖1/3的旧改,新建写字楼就将超过40座,加上已有约40座写字楼,未来写字楼总量将超80座,成为旧改体量最大、写字楼最密集、人才聚集度最高的商务中心区,深圳“华尔街”蓝图即将大成片区旧改吸引了十大重量级品牌开发商扎堆,包括招商蛇口、华润、城脉、城建、深业、中建投、宝能、中洲、恒大、京基等等,其中我们项目的招商和华润是央企,城建、深业、中建投是国企,而像宝能、中洲、恒大、京基这些也都是上市集团且实力非常强劲的私企,在市场上极具影响力和号召力。这在整个深圳都是非常罕见的其中笋岗是关内改造难度系数最低且涉及面积最大的片区,所以该片区是政府优先推进、旧改进程最快、成效最大的片区。目前笋岗片区一共13个城市更新项目集中爆发
周和庄大厦项目
该项目位于笋岗片区宝安北路与梅园路交汇处东北侧,属于产业发展类项目,总投资15亿元,用地面积8671平方米,建筑面积约11.9万平方米,将新建一栋地上39层、地下4层新型产业办公楼,以及公交首末站等配套设施。
建成后将作为珠宝及装饰装修的文化创意产业总部研发基地。
京基蔡屋围旧改
蔡屋围统筹片区项目位于深圳市罗湖区桂园街道,总面积33公顷,位于罗湖区的西部与福田区交界处,南临滨河大道,北侧为红桂路,东靠红岭中路,深南大道横贯其东西,主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店等区域。
京基水贝村旧改
项目占地面积5.2万㎡,计容建筑面积42.6万㎡,包含住宅,公寓,商业,办公,商务公寓等业态;分南北地块,在地铁3号线和7号线地铁站点辐射范围内
华润湖贝旧改项目
从13年立项以来一直是罗湖旧改的标杆,华润操刀700米湖贝塔。湖贝村更新统筹片区项目地处东门街道罗湖的核心位置,包括罗湖老区委及周边片区,南至深南大道,北至中兴路,东至文锦中路,西至东门中路,无缝连接地铁2号线湖贝站、5号线老街站
价值六 生态价值