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项目简介
宝安西乡宏发臣田旧改 西乡街道臣田旧村片区位于107国道东侧，前进二路西侧，宝田一路南侧，占地约13万平方米。主要是原村民住宅，由约260多栋私宅及200多间粗屋组成，大部分建于上世纪八，九十年代，受当时各种因素的影响，建设标准比较低，空间较为局促，部分房屋已呈危房状态，存在很大的公共安全隐患。旧村内交通体系不完善，巷道狭窄、停车位稀缺，缺乏消防通道：现状市政基础设施不完善，不能满足区内生产。生活发展的需求，许多给水管网露天布置，排水体制是雨污合流制，采用明渠和暗渠相结合，环境污染严重。城市更新刻不容缓！ 2019年3月13日臣田旧村城市更新项目正式立项，项目位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧，拟拆除重建用地面积129950.6㎡，申报主体为深圳市臣田股份合作公司，但根据协议，项目旧村片区拆旧建新之事将由宏发地产负责。 根据规划，臣田旧村片区项目将以商住用地功能为主要更新方向，并将在拟拆除范围内落实不少于42098㎡的公共利益用地，在开发建设用地范围内落实一处幼儿园，以及落实其东侧规划的臣田东路（自宝田一路至规划臣田南路段）线位。 该项目定位为城市中心功能拓展区，107产业黄金发展带的配套服务区，西乡街道产业升级的高端服务平台，传统与多元文化相融合的和谐社区。 小区临路部分以底层裙房建筑半围合式局部，配合点式高层建筑围合式布局，商业裙房设置，方便居民购物。设置于裙房中的配套设施，也方便了居民生活需求。高层建筑的围合布局，为小区花园营造了私密空间，水体的引入，游园步道的连通，公共活动空间的设计等，丰富了小区的景观及居民的生活，强调平和、宁静，纯粹的居住空间结合大片的中心绿化庭院，为居民营造一处城市中的绿色居所。 项目交通便利，紧邻广深高速、前进二路、107国道、宝安大道等“三纵四横”交通路网，107国道正在升级为深圳第二“深南大道”。15分钟即可到达南山科技园（距离约10公里），经广深高速仅25分钟即可畅达福田（距离约20公里），最近的地铁口为12号线臣田站，12号线，是深圳地铁正在建设中的一条地铁线路，全长为40.56公里设33座车站，起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求，是进一步支撑深圳西部发展，提升前海蛇口自贸区、空港新城发展品质的交通骨干线。该线已于2018年初开工，计划于2022年底开通初期运营。 教育配套方面，前海合作区规划建设15所幼儿园、5所9年一贯制学校。项目周边所在学区小学-凤岗小学，为市一级小学，项目所在学区中学-西乡中学，为省一级中学，是宝安区优质学校，此外还有流塘小学、龙山实验学校等，为业主提供便利。 购物休闲配套上有海雅缤纷城、西乡天虹、前进天虹、前进沃尔玛、港隆城、壹方城等商场环伺，同时近享宝安体育馆、图书馆、音乐厅等文化休闲配套。 项目周边生态得天独厚，一水三山三公园环绕，铁岗水库、尖岗山、铁仔山、平峦山、宝安公园、流塘公园、铁岗公园形成得天独厚的自然资源优势，山清水秀，舒适宜居。 项目周边二手房均价高达10万/㎡，且目前宝安在售新房项目较少，富宏凤凰天誉与臣田旧村城市更新项目仅一路之隔，二手房均价近10万/㎡，由此可见项目未来升值潜力。 宏发臣田旧村城市更新项目地处前海、大空港、北硅谷、尖岗山四大热点版块辐射中心，坐享前海世界级金融产业、空港经济、硅谷科技产业发展红利，随着高收入科技人群不断涌入本片区，必将带动周边商品住宅价格的节节攀升。
