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01
在名额宝贵，供应缩减、需求大增，以及抗通胀的预期中，未来深圳楼市的一个很大的机会可能在公寓：
一是资源性自住豪华公寓，承担类住宅的居住功能，但是对地段、景观要求很高，门槛也很高，如深圳湾1号、前海嘉里、胤璞；
二是收租型公寓，人口密集、产业密集、交通密集、产品和管理优秀等多重要素叠加，具备对抗通胀、产生长期现金流的价值，如金地国际公寓等科技园公寓、京基滨河时代等车公庙上下沙公寓。
这四种类型中，住宅类公寓与普通商品房区别不大，但没有商务公寓户型小，总价低的优点。
深圳湾1号当年开盘价格也就6万多起，均价9万9，现在高楼层好景观的单位极少放盘，价格据说也去到30万，低楼层目前贝壳上挂牌是17-19万。
福田上下沙的京基滨河时代，开盘4万多，现在二手均价已经10万+了，最近成交单价已9万+。租金也极高，42平的有的放租9300元，71平的两房放租13500元。
按照这个租金算，即使不卖房继续持有，一手业主的租金收益率已高达6%，完全可以以租抵供，而且还有正现金流，无论租金和房价都处于一个上升趋势。
事实上，我们发现，在真正的优质地段，如果不考虑名校学位的溢价的话，优质的公寓价格，其实并不逊色于住宅。
04
招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一，项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。
太子湾的商住项目分4期开发，周期长达9年。其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。
太子湾豫玺坐落在太子湾片区的十字中轴，鼎立蛇口纯粹顶豪圈，紧邻2号线、5号线、12号线（在建中）三地铁。
占地面积：约6964.93㎡
建筑面积：约47726㎡
建筑高度：99.8米，22层
商业建筑面积：3000㎡
容积率：5.46
绿化率：30%
产权：40年产权
竣工时间：预计2021年11月
总套数：175套，其中商办165套，商业10套；
面积段：125-178-199-251-350㎡
层高：4.45m，部分户型8.9m层高
均价: 10万(精装修交房)
入伙时间:2022年
项目占地6964.93㎡，建筑面积47726㎡，总高99.8米，共22层。其中1-3层（3层局部）裙楼为约3000㎡商业，3-22层为多功能商务空间（会馆），共161套（不含商业及一层4套）。
交通
海：蛇口邮轮中心，30-90分钟内直达香港中环、澳门、珠海等。
路：从南海大道、港湾大道、望海路等可快捷通达全城，如10分钟直达沿江高速，实现珠三角1小时生活圈;
空：驾车20分钟直达深圳机场，乘船35分钟直达香港机场;
轨：2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站（在建中）三地铁便捷；
口岸：深圳湾口岸是国内唯一的一地两检口岸，在2021年将实现24小时通关，二十分钟分钟即可达香港。
项目户型图
面积段在125-356.25㎡的多种产品可供选择。
公寓不可怕，可怕的是公寓带来的未知，深圳政府明确地划定了商务公寓的房屋用途，深圳人也明确地知道公寓的价值，因此深圳的公寓会“秒光”、“售罄”。
