前海芯·公园上·艺术大宅
营销中心地址：地图导航臻林天汇城市展厅
项目地址：南山大道与北环大道交汇处西南侧中山公园
臻林天汇基本信息
可以个人名义购买也可以公司名义购买
开发商：合景泰富
建面：11.8万㎡
占地面积：1.03万㎡
绿化率:31%
停车位：460+235个
使用率：73%
在售产品：商务公寓（可售层数7-34层）
公寓面积段：113 （两房）153（三房） 188（四房） 220（四房） 223（四房）
总价：
113-223㎡商务公寓：900-2600万/套
111-252㎡商务办公：800-2300万/套
梯户比：三梯五户。
年限：40年产权（2018-2058）
水电：商水商电，带阳台
燃气：除113最小户型不通燃气，其他都通。
层高：商务公寓层高3.6米，商办4米
总套数：596
首付：首付5成
定金：100万起
交楼时间：2023年9月
物业费:13.5元
臻林天汇价值点
（一）巨擘联袂：合景&同创，共造时代臻品合景泰富集团 | 中国房地产开发企业综合发展10强，专注豪宅运营。同创集团 | 聚焦精品资产、精品地产，致力成为中国资产活化运营行业领跑者。
（二）四大总部基地+一大国家高新区环绕
1、项目位于南山核心区，周边有科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞五大龙头高地环绕，可谓众星捧月、熠熠生辉。
四个总部基地、一个国家高新区，五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将臻林天汇紧紧包裹其中。
而且这五大龙头离臻林天汇都很近，从项目出发，自驾约10分钟内，几乎都能到达。
这种众星捧月的位置，将给臻林天汇带来两个重要影响。
首先，臻林天汇将承接5大价值高地的辐射利好，以及高素质人才居住外溢红利。
（三）交通枢纽：双地铁上盖，立体交通拥全球未来
无缝接驳地铁12号线（建设中）、21号线（规划中）中山公园站，经深南大道、月亮湾大道，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市，连通国内国际生活
（四）商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈
华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海（规划中）从容抵达，邂逅世界前沿潮流
（五）约180万平旧改，南山最后一个最有活力的居住板块
从旧改图则可以看出，项目所在区域，沿着南山大道两侧，分布着马家龙工业区协诚地块、华加日旧厂区、义学街、一甲村、南苑新村等城市更新项目。
这些旧改项目有两个特点，一是体量大，比如义学街旧改，拆除面积就达到约4.3万平，一甲村旧改用地面积就达到约12万平，据相关数据显示，片区旧改体量共计达到了约180万平。
二是居住氛围浓厚，配套丰富，刚刚提及的两个旧改都是以居住和商业功能为主，而且要求配建公共配套。
这意味着，在前海居住用地供应有限，蛇口、后海、深圳湾、科技园等区域发展饱和之下，臻林天汇所在片区是南山最后一个最具活力的居住区，想象空间很大。
因为深圳核心区的旧改含金量非常高，这些旧改一旦兑现，一方面将会加速城市面貌和城市环境迭代焕新，促进区域格局面貌重塑，另一方面将会带来好的配套和服务，商业、学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。
而这些带来的直接影响就是——房产价值大幅提升。
（六）中山公园里 国际大师联袂打造
三园二十四景：公园里，古城间，臻林内，悦享二十四景
臻林天汇立踞中山公园之上，“长在公园里的房子”，占据约49万㎡恒久城市绿肺。
天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公 园地产倍显弥珍。
宜居属性 | 举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。
（七）文化地标：千年南头古城，粤港文化新地标
以1700年古城文化，赋予臻林天汇独特人文底蕴。2019年南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量。
（八）艺术臻品：臻林艺境空间，城市精神符号
构筑艺术殿堂，同步全球美学创意灵感。定期举办艺术名家展览，思潮碰撞，让生活因艺术浸染而升华。
引入MUSTEL酒店，合景泰富旗下又一自持高端时尚潮流酒店，打造高端人居、社交娱乐、办公、酒店综合解决方案。
约7000㎡的地铁接驳商业，引进合景泰富集团旗下的著名购物中心品牌--悠方UFUN，将为深圳城市商业一道靓丽的风景线。
（九）大师钜作：全球大师执笔，梦幻团队联袂
四大国际顶级设计大师团队，Kelly Hoppen、小林政彦、香港DLN刘荣广、梁志天携手匠造城市经典藏品。
（十）宽境视野：270°环幕观景，城市天际尽收眼底
产品设计融入城市景观及公园景观，端头明星户型打造270°宽景观面。远眺前海灯火辉煌、近揽中山公园至美画卷。
（十一）至臻服务：私人服务管家，将高贵融于日常
香港上市公司合景悠活旗下的品牌物业，将享受“1+N”的管家团队，宁骏物业贯彻“用心·管家”的品牌服务理念，打造顶级酒店式管家用心服务。
【项目展示】（仅为部分效果展示，具体以实际交付为准）
外立面（由高定珠宝手工几何切面汲取灵感，线条俐落有致，一面是繁华璀璨、一面是绿意摇曳）
户型鉴赏
第三方创意展示空间（由全球梦幻顶级室内设计师Kelly Hoppen打造，风格上融合东西方美学，将城市与公园景观进行艺术化融合）:
建筑面积约220㎡4房2厅3卫（经典Kelly Hoppen风格）
建筑面积约153㎡3房2厅3卫（复古Kelly Hoppen 风格）
臻林天汇户型图
图为153平户型图
