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城市运营商，35载央企华侨城倾力打造
湾区枢纽，北站总部CBD奢配行政公馆
汇聚CEO塔尖圈层，行政级商务社交场
建面约90-160㎡行政公馆，新品发售中
【开发商】深圳华侨城置业投资有限公司
【面积】约90-160㎡
【购买条件】不限购不限贷
【物业】深圳市华侨城物业服务有限公司（6.8元/平米/月）
【占地面积】约1.6万㎡
【建筑面积】约16万㎡（办公约10.4万㎡，商务公寓约4.2万㎡，商业约1万㎡）
【容积率】10
【绿化率】30%
【楼栋数】共2栋，1栋7-43层为公寓，2栋7-44层为办公，1-2楼为商业，3-5楼为创意办公
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公寓基本信息：
【建筑面积】约4.2万㎡
【层数】43层
【套数】380套
【层高】7-36楼层高约3.2m，37-41层高约3.3m，42-43层高约3.6m
【梯户比】7-36F 7梯12户，37-41F 7梯8户
【产权年限】40年（2017年2月-2057年2月）
【是否带阳台】是
【是否通燃气】是
【交楼时间】2021年11月30日前
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①【城市运营商 央企华侨城匠心打造】
千亿央企品牌，匠心35载，专注城市标杆缔造
运营波托菲诺、欢乐海岸、等城市标杆作品，布局全国50多个城市
北站壹号VIP行政公馆，华侨城又一倾力之作
②【枢纽总部CBD 准现楼奢阔行政公馆】
2000亿打造深圳北站中芯车站区，对标日本东京、上海虹桥等国际枢纽
都会文化四馆，九大主题公园，多元人文艺术美学，纳藏都市天际涵养，紧邻地铁4/5/6号线瞬达全市，高效通达全国
片区首善奢阔空间，约90-160平米行政公馆
2021年11月30日前交楼，准现房
③【高定会所配套 私享24h管家式服务】
约2400平米私享华会馆，私宴厅、私董会议室、瑜伽室、行政酒廊、咖啡书吧等专属配套
华管家物业服务，对标天鹅堡一期和二期的五星酒店服务
④【CEO圈层 湾区枢纽商务生活场】
汇聚塔尖商务圈层人群，追求先进国际生活方式
聚合塔尖商务圈层资源，搭建城市塔尖商务社交平台
⑤【中芯车站区 活力总部洼地】
圳心中轴贵地，北站枢纽活地
湾区总部基地，是香港和深圳臻稀洼地
区域发展爆发，占据一城硬核资产
⑥【不限购不限贷 带景观阳台通燃气】
公寓购买门槛低，不限购不限贷，带景观阳台通燃气，不需要深户和社保，4.5成首付
项目效果图：
样板房实景图：
会所实景图：
一、公寓的优点
1、小而温馨，适合两人世界
公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。
而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全
公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好，工作生活两不误
公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。
家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到
公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。
例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租
也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。
因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。
公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
7.压力小:总价低，灵活
8.限购:不受政策调控，不限购不限贷
9.贷款:N套，首付50%，也可做低首付，相对住宅贷款容易
10.价值:多处于区域中心，地段突出，配套设施完善，交通便利
11.利好:营改增政策全面推行，企业买公寓可以抵税
12.空间:小而精的惊喜，空间分割灵魂，五脏俱全
13.登记:可以开公司，实现低成本创业
14.省事:精装修，拎包入住
15.服务:高端物业，家政服务完善，有商务服务
16.出租:酒店式公寓因其面积适中，地段优越，出租率高，租金可观
17.拆迁补偿是住宅的3倍位于市中心，交通发达，出行方便，生活配套设施较为齐全。一般公寓都会在学校或者医院旁边，十分的便利。
一、交通便捷，生活便利
二 、小而温馨，适合小家庭。
面积较小，具有都市时尚感，营造出一种温馨的两人世界氛围，很适合新婚的夫妻或外地务工者居住。
三 、优质的物管服务
物业管理服务一般都很专业，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务，因此，公寓的物管费通常都比住宅高。
四、 装修时尚有档次
突出个性，门厅和大堂的装修一般都很上档次，富丽堂皇，让业主很有面子，适合家庭聚会和请客宴客！
五、低总价降低了购买门槛
公寓虽然单价较高，但总价比大户型便宜很多，对于积蓄不多的年轻人而言，负担会小很多，更容易实现在市中心有套房子的梦想。
六、 兼具自用和投资双重功能
既可以用来居住或办公，也可以用来出租，满足不同购买者的不同需求，基本上拿来出租的话每个月的月供就是租客帮忙还。
七 、拥有独立产权
投资者通过一次性付款或按揭贷款的方式，获得所购买公寓的独立产权，如新华联广场丽景公寓和李畋中路公寓，就是70年的住宅产权。
八 、市场需求大，有升值空间
随着城市的发展，在寸土寸金的市中心地段，公寓类物业已成为很多年轻人居住、创业者办公的重要选择，市场需求催生了公寓的升值潜力，具备较高的投资价值。
以上就是投资公寓20个好处当中最突出的八个，相信网友们看完之后都非常了解。其实公寓作为投资还是比较好好处的，而且现在有大部分住宅公 寓都是可以落户的，是拥有房产证的。
