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82万m2综合大盘 自带7.1万一站式商业
70年产权准现房 户户通燃气带阳台
-------------在售产品------------
商办/公寓
33㎡ 精装1房 69㎡ 精装2房
层高：3.1米 均价：4万/m2
-------------基本信息------------
【总 建 面】：819062㎡
【总 占 地】：115393㎡
【产权年限】：70年（2015～2085年）
【交房时间】：2022年12月31日
【管 理 费】：4.5元/㎡/月
【水 电 费】：商水商电
【停 车 位】：总约4400个
【户型分布】：4-21层为办公，
23-37层为公寓，
11、22楼为避难层
【梯 户 比】：办公6梯23户，
公寓6梯36户
-------------必买理由------------
1.深港中轴，科技石岩
（1）湾区轴心，双核辐射
占位广深科技创新走廊重要节点，获享宝安龙华外溢出红利，带动区域活力。
（2）科技石岩，发展蓝图
“三带两心一谷” 的空间结构，石岩科技健康绿谷地处" 光明一石岩一南山" 黄金产业带中心位置，区域人流、物流、资金流、信息流高度集聚。
2.百万旧改，焕新活力
项目荣属深圳十三五规划城市更新重点片区，汇集15大旧改项目，石岩水田旧村、总部经济园更新项目建筑面积均超20万㎡，片区拆除用地总面积超百万平米，京基、宏发等地产品牌抢滩。旧改助推公共配套、基建工程提速建设，区域价值先机，抢占正当时。
3.高效交通，链接全城
项目位于龙大高速水朗出口旁，邻近地铁6号线官田站（已开通）及13号线上屋北站（在建）、25号线石龙仔站（规划）。畅享龙大、南光、广深、机荷四大高速路网，社区接驳优点巴士，六条短线直达六大地铁站，三条快线直达大剧院/ 车公庙/ 科技园等中心区。
4.繁华大城，醇熟配套
约82万㎡醇熟大城，集高品质人才居住房、天际公寓、商务办公、集中商业及多层叠的生态园林造景于一体。总户数约930户， 配备约1万㎡2所18班制幼儿园。毗邻东侧3万㎡九年一贯制学校（已招标动工），周边石岩中学、官田学校小学部、水田实验小学、宝安中学等名校环伺（可迁户/可按政策申请入学）
5.全龄商业，缤纷荟萃
约7.1万㎡ 一站式全龄层街区MALL，采用“ 双首层“立体结构，“环岛型连廊”设计。打造集餐饮美食、儿童教育、生活配套、休闲娱乐、运动潮牌、精品零售等丰富业态于一体的多元时尚生活聚集地。华润万家、梦氏健身、八合里、海底捞、周大福、肯德基、万宁、华为、阿迪达斯、真功夫等知名品牌已强势入驻，成就片区商业中芯地位。
6.山水资源，健康人居
片区云汇一山两水五公园，项目毗邻约28.52平方公里国家级森林公园——阳台山公园。
一山：外揽“深圳西部第一峰”阳台山，为深圳八景之一；
两水：石岩湖水库、铁岗水库；
五公园：石岩生态公园、罗租岭公园、石岩大树林公园、乌石岩公园、阳台山公园。社区内享阔境园林，无边际泳池、健身区、儿童活动区、休闲小憩区一应俱全。
7.智能美寓，70年产权
三期新品全线优化，功能分区合理，户型方正。建面约33-69㎡精妆尚寓，带阳台通燃气，多面通风采光，可迁户。低总价，不限购不限贷，超长年限，其收益年限高于传统40年产权公寓75%，宜居宜租宜投资
8.精铸格调，智慧生活
①.收纳系统：小户型大收纳，全屋定制（建面约33㎡户型），延伸更多生活空间；
②.精粹系统：智能家居系统、中央空调系统、新风系统；
品牌家居：方太厨具、科勒卫浴、金牌橱柜、飞利浦灯具、西门子插座、箭③.牌浴室镜柜& 鞋纳柜等；
④.精工细节：绿米入户门锁、马可波罗防滑地砖、天然大理石等。
9.汇邦品牌，恒基物业
汇邦（深圳）置业有限公司由香港长虹发展（集团）有限公司成立事华南开发实力雄厚的房地产开发公司之一，长虹发展（集团）有限公司为香港周大福企业有限公司之附属公司。
恒基物业，星级管家，坚持“用心做事，真诚服务”的尊崇礼宾服务理念。
————————33m2样板房————————
————————69m2样板房————————
一、公寓的优点
1、小而温馨，适合两人世界
公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。
而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全
公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好，工作生活两不误
公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。
家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到
公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。
例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租
也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。
因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。
公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
7.压力小:总价低，灵活
8.限购:不受政策调控，不限购不限贷
9.贷款:N套，首付50%，也可做低首付，相对住宅贷款容易
10.价值:多处于区域中心，地段突出，配套设施完善，交通便利
11.利好:营改增政策全面推行，企业买公寓可以抵税
12.空间:小而精的惊喜，空间分割灵魂，五脏俱全
13.登记:可以开公司，实现低成本创业
14.省事:精装修，拎包入住
15.服务:高端物业，家政服务完善，有商务服务
16.出租:酒店式公寓因其面积适中，地段优越，出租率高，租金可观
17.拆迁补偿是住宅的3倍位于市中心，交通发达，出行方便，生活配套设施较为齐全。一般公寓都会在学校或者医院旁边，十分的便利。
一、交通便捷，生活便利
二 、小而温馨，适合小家庭。
面积较小，具有都市时尚感，营造出一种温馨的两人世界氛围，很适合新婚的夫妻或外地务工者居住。
三 、优质的物管服务
物业管理服务一般都很专业，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务，因此，公寓的物管费通常都比住宅高。
四、 装修时尚有档次
突出个性，门厅和大堂的装修一般都很上档次，富丽堂皇，让业主很有面子，适合家庭聚会和请客宴客！
五、低总价降低了购买门槛
公寓虽然单价较高，但总价比大户型便宜很多，对于积蓄不多的年轻人而言，负担会小很多，更容易实现在市中心有套房子的梦想。
六、 兼具自用和投资双重功能
既可以用来居住或办公，也可以用来出租，满足不同购买者的不同需求，基本上拿来出租的话每个月的月供就是租客帮忙还。
七 、拥有独立产权
投资者通过一次性付款或按揭贷款的方式，获得所购买公寓的独立产权，如新华联广场丽景公寓和李畋中路公寓，就是70年的住宅产权。
八 、市场需求大，有升值空间
随着城市的发展，在寸土寸金的市中心地段，公寓类物业已成为很多年轻人居住、创业者办公的重要选择，市场需求催生了公寓的升值潜力，具备较高的投资价值。
以上就是投资公寓20个好处当中最突出的八个，相信网友们看完之后都非常了解。其实公寓作为投资还是比较好好处的，而且现在有大部分住宅公 寓都是可以落户的，是拥有房产证的。
