说到海岸城三个字，绝对是深圳近两年贯穿始终的热点。这几天不少置业者忙着“抢”沙井海岸城，而另一边，福田海岸城也迎来了最新消息。

1月初，深圳市福田环庆实业股份有限公司与海岸集团在环庆大厦举行福田村城市更新项目合作开发协议签署仪式。这意味着，福田海岸城迎来实质进展！福田环庆实业与海岸集团签署合作开发协议，海岸集团李奕标董事长承诺为福田村奉献一座5.0版本的海岸城。

海岸集团李奕标董事长承诺以世界最高水平为标准，以国际领先技术为核心，为福田村奉献一座5.0版本的海岸城。

下一步，福田环庆公司和海岸集团双方将全力推进项目专项规划报审报批以及搬迁补偿协议签约工作，力争尽快开工建设。

福田村位于福田中心公园附近，北边连着华强北，南面就是河套片区，地理位置非常重要，也是福田最早建立起来的片区之一，各类生活配套都非常的齐全。

福田村由海岸集团接手旧改后，将是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。

2016年10月12日，《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》出炉，福田村被列入城市更新单元计划中；而申报主体为深圳市海岸城置业有限公司。

根据公告，项目拟拆除重建用地面积为229580㎡，拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。

根据早期规划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万㎡，项目包含住宅、商业、公寓、办公等功能，且包含一所54班九年一贯制学校用地。

福田海岸城沙盘

福田海岸城效果图

此前，福田村旧改的进度可以说是比较慢的，从2016年立项到现在已经过去了三年的时间了，期间一直没有什么消息，2019年七月底，村里公布一张测量通知，开始上门对房屋进行面积测量，福田海岸城进了一步。

村内的测量通知

福田村以农民房为主，占地面积不小，测量估计没那么快能完成。至于拆迁补偿方面，相比会是整个旧改中最难进行的步骤。

海岸集团近几年动作不小，沉寂多年之后，一举拿下沙井、龙华、福田三座海岸城，三城齐发，目前来看沙井海岸城已经出发，那么接下来很可能就是福田了。

福田新中心？周边房价最低5万起

福田村项目拆除重建面积约23万㎡，预计建筑面积约百万㎡，预计将包含住宅、商业、公寓、办公等以及一所九年一贯制学校。

福田村地区位于福田中心区第一辐射区内，承接着中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。还受华强北电子信息产业集聚区的辐射，可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业；与落马洲河套区C区共融一体，成为深港创新经济圈的一部分，可承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。看样子海岸集团有意要将福田海岸城打造成福田的新中心？

虽然片区的位置看起来非常不错，能承接华强北和河套区的外溢需求，但目前片区的房价在整个区来说不是最高，但也有不少小区近两年涨近10万。其他一些老破旧的小区，还是有7字头的。

除了福田村外周边还有多个旧改项目，如福滨新村、皇岗村旧改，岗厦村旧改等，未来这些旧改一但完成，整个片区的格调都会提升好几个档次，只是这些旧改包括福田村在内，施工周期估计都会比较长，短期内是完成不了的。

海岸集团操刀，地铁商业大城

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳也有非常多的项目，住宅、写字楼、商业广场和综合体都有，如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等，都是大家耳熟能详的项目。

海岸集团以“城市综合体建设运营专家”为企业愿景，秉持“构筑城市美好生活”的企业使命，打造出了城市综合体、高端商务、精品住宅、缤纷商业等多元化产品线，为城市的升级发展提供了综合型解决方案。

海岸地产成功开发了以西海湾花园为代表的精品住宅，以海岸城西座为代表的高端写字楼，以深圳南山海岸城为代表的城市综合体等一系列经典地产项目，大部分都成为城市的标志性建筑，代表了行业领先的设计水平和产品品质。

目前，项目周边各类配套都十分完善，商务就不用说了，除了河套片区的规划，距离华强北只有一街之隔，完全不用担心未来人气不足的存在。

商业：福田村内还目前还自带有一个沃尔玛超市，周边也有华强北九方购物中心，茂业百货等商业购物中心，未来还有海岸城的商业。

交通：距离地铁赤尾站不到300米，可以说自带地铁上盖属性，还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，出现体验还是非常不错的。

文体：周边有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等，福田村内还有一个文化广场，经常会有一些问题演出，也是饭后休闲的一个好去处。

教育：还有教育方面，据了解会自带一所九年一贯制学校，此外项目的学区在华南实验学校内，该学校在福田的排名是比较一般的，未来海岸城可能要在学校方面下点心思了。

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