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一甲村位于南山二级中心区南头街道辖区内，与深圳其他城中村相比，这里的城中村楼层普遍较低，七八层以上的私宅很少。部分民房用泥砖、石块建成，外墙的泥土已经脱落。一甲村最早的建筑物有100多年历史。很多房屋已经被政府托管，属于危险建筑，没有人居住。一甲村内的卫生、排水系统也比较糟糕。现在居住在村内的多是外来打工人员，从事最底层的劳动，不少是做废品收购的。
据一甲村居民介绍，1988年，政府提出整村搬迁方案，可后来一直没有推进。这些年，一甲村周边地区地段较好的地方，陆续有开发商介入进行地产开发，建起了现代化的高层住宅建筑，但一甲村内因需整体拆迁，一直没有动工。
7月26日，一位生活在一甲村10多年的居民给“南山书记信箱”写信，对于前海这样寸土寸金之地，有这样的村落存在，实在是不理解！到底什么时候可以实施改造？
法定图纸，居住用地
立项范围
土地性质
地铁口500米
可以建设区域
项目位置
PART01
南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处，拟拆除重建用地面积118994㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
周边（除红花雅筑外）约10年内没有新盘出现，目前卓越、恒大等知名开发企业都已入驻该片区，预计未来将为片区提供高品质的住宅项目，为片区带来周边配套的升级，进一步提升片区的整体居住环境。
周边配套完善，有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业，是市政资源最为集中的成熟宜居片区。
交通利好，项目距离地铁站约500米，且是规划的双地铁口物业，周边约3条地铁线路，出现便利。
项目介绍
PART02
项目早期拟拆建范围为8.78公顷，现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。
南山区城市更新局经区政府批准发布《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，现予以公告。
此次更新计划仅一个城中村改造项目，一甲村城市更新单元，拆除重建用地面积11.9万㎡，贡献率27%。
南头街道一名知情者介绍，一甲村的地块权属太复杂，上世纪八九十年代，很多单位参与进来，目前只有沿街的建筑进行了改造，而村里面的很难动，里面不仅居住的人口太多，而且还涉及到幼儿园、公园等公共配套，旧城改造成本越来越高，没有开发商愿意来承担公益部分。
此外，一甲村牵涉到两个股份公司，即大新股份公司和田厦股份公司。一甲村目前已有200多户危险建筑被政府和股份公司回租托管，没有人居住。
项目集团
PART03
海岸集团以“城市综合体建设运营专家”为企业愿景，秉持“构筑城市美好生活”的企业使命，打造出了城市综合体、高端商务、精品住宅、缤纷商业等多元化产品线，为城市的升级发展提供了综合型解决方案。
海岸地产成功开发了以西海湾花园为代表的精品住宅，以海岸城西座为代表的高端写字楼，以深圳南山海岸城为代表的城市综合体等一系列经典地产项目，大部分都成为城市的标志性建筑，代表了行业领先的设计水平和产品品质。
回迁房政策优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%,是一种未定增值的固定资产投资项目。
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
