罗湖泰丰·贝悦汇丨罗湖水贝城芯精智轻尚小寓32㎡起！

浏览量：662 上传更新：2021-06-28

泰丰贝悦汇大厦星寓简介

公寓越来越受追捧，买公寓怎么选？

32-62㎡天际精装美寓，总价173万起！

不限购、不限贷、水贝世界珠宝产业园内目前唯一在售、可个人名义购买

泰丰贝悦汇大厦基础信息

【开发商】泰丰地产

【占地面积】4520㎡

【建筑面积】6.45万㎡

【总户数】899户

【产品面积】建面约32-62㎡精装商务公寓，建面约248-288㎡商务办公

【产权】40年（2017年-2057年）

【交楼标准】公寓精装交付

【交楼时间】公寓2022年9月

【物业公司】金地物业，公寓：7.8元/㎡/月

贝悦汇大厦八大必买理由

理由一：大湾区核心枢纽，亿级流量城市主核【口岸枢纽】罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸3大口岸群，未来日客流量将达到20万人，年总计约1亿人次（意味着现在疫情闭关，等香港客户可自由通行，您也知道香港人的购房实力客观，深圳的公寓肯定会被疯抢，自然价格又要涨了）；以罗湖口岸为中心，人民南商圈为载体，建设【大湾区免税购物区】，消费再次升级，将吸引不仅是广东省以及各大外省人口前往；【地铁枢纽】罗湖已开通1、2、3、5、7、9号线6条地铁线路，新增规划17、24、25号线，深圳地铁密度最大的区域，贝悦汇大厦3、5、7号线地铁环绕，聚拢大人流；

理由二：世界五大珠宝贸易中心之一，产业再升级，水贝迅猛腾飞【世界级珠宝贸易中心】政府规划“一带双核三区大绿环”，珠宝产业再升级，将打造国际珠宝时尚创意城，比肩纽约曼哈顿、香港中环、东京银座、伦敦金融城。（产业是人流、房价以及租房需求的基础保障）【中国最大，世界领先】水贝聚集中国约50%珠宝市场，有9500+家珠宝经营单位、6400+家法人代表、2400+个品牌，超1500亿年营业收入；【世界首个完整珠宝产业链】集设计研发、生产制造、展示交易、品牌运营、检验检测以及相关配套为一体的完整珠宝产业链；（发展39年，还在高速发展，更是深圳重点产业，可想这里的实力只会越来越强，价值越来越高；）

理由三：政府投资4200亿，旧改提速，罗湖已到价值补涨前夕罗湖5年投入4200亿， 2300万㎡超级旧改体量，简政放权，超1400万㎡更新全速启动，新罗湖即将蝶变，推进深圳下一个十年发展，整个水贝珠宝园分南北区，北区已全部修改完，南区正在加速开展；（您无论在不在深圳都知道拆迁的成本大，也就意味着底价高，那房价自然水涨船高；我们泰丰贝悦汇大厦就是区域为数不多的原始股）

理由四：摩天大楼群焕新城市形象，引擎罗湖快速发展深圳未来 6 大新地标一半在罗湖，有湖贝塔、寰宇大厦旧改、晶都酒店旧改、京基100大厦、将吸纳高端企业总部落户；（大量精英聚集带动强劲消费力；以及旺盛的租房需求）；

理由五：金融产业加持，人口素质再上一层楼深圳未来打造3条金融产业带，第一条，罗湖红岭金融产业带。第二条，福田香蜜湖。第三条，南山前海。未来最早实现金融价值的便是罗湖红领金融产业带，因为目前罗湖集聚深圳63%的金融资产(其中含有45%中资银行，84%外资银行，33%保险机构，22%证券机构)。2017年11月政府提出打造大梧桐新型产业带，东至莲塘，西至银湖，建成区共计12平方公里，其中工业用地4.5平方公里，重点集中于莲塘，布心，清水河片区。未来引入91家企业，重点发展人工智能，智慧城市，新型技术，生命健康等新型产业，全力打造东部高新区。

理由六：贝悦汇公寓产品稀缺，投资收益未来可期1、我们公寓是水贝产业园片区唯一在售的商务公寓产品；2、我们公寓具有良好的垂直配套：-1楼的美食广场、2-4楼的公建配套、5楼的空中花园、16楼的共享空间；3、我们公寓拥有最佳的商业配套：楼下500米内大型超市沃尔玛、IBC综合购物体，金座银座等等；4、我们公寓景观最好的，公寓在31-37层，超过120米以上，视野超级棒！无论东西南北，北向看山、南向看公园、东边看湖、西边看公园；＜以下图片为公寓视野景观＞

公寓城市景观更佳，更宜居住

5、我们的公寓是最安全的，泰丰贝悦汇大厦自身使用了深圳湾壹号莱佛士五星级酒店同等级安防系统，金牌物业管家金地物业护家保航；周边是珠宝产业几乎是每隔30米就有天眼监控；

6、我们公寓具备绝对的总价优势，175万起，首付80万即可拥有＜以下图片为设计师创意板间效果图，不做为交付标准＞

32㎡空间生活概念

62㎡空间生活概念

7、我们公寓具有绝对的租金优势，周边有产品比我们更好，但是租金绝对我们是最高的，一个月32㎡的租金6000多，年化3.7%

酒店租金

租房租金

理由七：商务公寓火热出圈政策利好不断加码住宅限购在不断收紧，相反深圳的公寓资产却不断收获利好政策。2020年7月31日，深圳取消商务公寓用地的审批，意味商务公寓进入存量时代。买一套少一套！2021年2月23日，深圳市住房和建设局出台关于公寓可通燃气政策。公寓住宅化、功能升级。可见政策上对公寓的重视！3月3日，深圳市规划和自然资源局又删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述。这一政策意味着商务公寓这类产品会从源头上开始逐渐消失。目前在售和潜在入市的公寓产品已经是真正绝版的存在，而住房紧缺的深圳，又正在挖掘公寓的居住价值。就比如罗湖区未来入市的公寓产品个人不可购。