福田-北站双核CBD，核心资产潜力股

项目地处福田-北站双核CBD，具有核心资产潜力股。北站超级枢纽总部基地作为深圳超级总部之一，聚焦总部、金融、消费等核心功能，以引入产业金融，电子商务，物流等总部企业为主，打造具有全球影响力的“国际会客厅“。根据规划，商务核心区总建筑体量约960万平，计划投入资金高达3700亿，聚合城市发展利好，奠定公寓价值基础和投资潜力。

5条地铁线环绕，复合型道路交通已成

项目附近有5条地铁线环绕，复合型道路交通已成。目前已开通地铁4/5/6号三线环绕，一站深圳北、两站福田CBD，梅观高速、新彩隧道、民治大道、南坪快速路等城市路网全面兑现，高效出行，保障时间成本；同时规划21/22号线交汇横岭站，预留地铁口与商业中心接驳，畅达全城。

北站商务中心区，千万高净值租户

项目位于北站商务中心区，该中心区规划约550万㎡商务体量，约60栋商务办公楼，计划引进20-30家?型总部企业及上市公司，将为公寓锁定25万高端科技潜在租户，让公寓径享北站千万流动客流，以及周边1970?化创意产业园、1980科技文化产业园等庞?的设计人才优质租赁客源，拥揽人潮商机。

10余座商业荟聚，约3万㎡商业举步即达

项目自带总建?约3万㎡潮流时尚社区商业中，多元精彩购物体验下楼即享；5公里范围内，覆盖星河COCO City、上河坊、天虹商场、星河WORLD·COCO Park、卓悦汇等10余座购物中心，都会潮流时尚汇聚，吃喝玩乐购一应俱全，人潮涌动，消费潜力聚合无限财气。

约45万㎡TOD综合住区，全业态高阶生活圈

项目总建面约45万㎡TOD综合住区，属于全业态高阶生活圈。涵盖品质住宅、精奢公寓、甲级写字楼、璀璨商业等复合业态，打造汇聚高端人才办公、居住、消费需求于一体的一站生活享受。

梅林关口租赁蓝海，资产价值高效回报

项目地处梅林关口，租赁市场活跃，且租客层次高、承租能力强，片区内单间/?居室公寓的租金水平，在5000元/月左右，直达福田中心，随着北站商务区日趋成熟与21/22号线地铁开通，租金资产雪球越滚越大。

万科【城】系精工品质，品质园林居住享受

万科铸就高端居住体验感，公寓户户带阳台，南向瞰品质园林，享受近1.3万㎡私密花园，共享集中商业配套，铸就无异于住宅的高阶生活体验感。

万科8年荣归龙华，打造约75万㎡TOD综合体

“世界500强”，万科品牌8年荣归龙华，从万科金域华府到深国际万科和颂轩，以造城姿态，推动龙华梅林关城市配套升级与城市功能完善，万科品牌+万印物业双重保障，为资产保驾护航。

精奢公寓，优选投资资产

项目户型建面约39-56㎡精奢公寓，2.95米层高，稀缺小面积商务公寓，高品质装修标准，同住宅小区园林，户户带阳台，极致稀缺的优质资产配置。

小面积、低总价，超低门槛

公寓总价超低门槛，首付78万起置业核心区，不限购/不限贷；首付4.5成起，建面约39-56㎡精奢公寓，自用投资优质资产配置。