几年前,惠州临深片区一直荒芜了一块占地面积达358.32公顷的空地,也就是现在规划开发的白云新城。自从深圳规划14号线地铁线路以来,惠州开始着手重点规划这个片区,因为这里不仅是惠州惠阳区离深圳最近的地方,同时,深圳地铁14号线未来将延长至惠州,并且全境走惠阳境内,惠州的第一站命名为白云站,就在白云新城与深圳坪山新区的交界处附近,地铁的修建,将会把惠阳拉入深圳地铁1小时通勤圈内,融入深圳大都市圈。
白云新城,东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北临淡水河,总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。
白云新城,充分利用规划区紧邻深圳市,位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势,结合现状较为成片的空地资源与现有的优美水系环境,以惠阳区高标准打造白云新城为契机,通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网、强化中心打造惠阳城西重要门户形象。新城功能定位为:综合型商务办公、商业服务、居住功能为一体配套设施完备的具有区域竞争力的宜居宜业的白云新城。
惠阳对接深圳东进门户的白云新城将从三个方面来打造:
生态打造:片区充分利用及结合淡水河、坪山河两河环绕的水体景观,筹划新建一批市政公园、森林公园,建设社区步道、社区绿道等中心城区慢行道,打造城市慢行休闲长廊,实现居民群众“推窗见绿、出门见景”的愿望。
商务打造:以福田中心区、江北CBD为指向,打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境,以实现片区内最宜居宜业的城市门户。
宜居打造:片区规划配套规格将创城市新高,人口规模配套规划达7.8万人。片区未来将再新增8所幼儿园,1所小学,1所9年一贯制学校。此外,将在现有基础上再增加2所医疗服务中心,3个文娱中心,包括1个老年活动中心的基础生活配套。
白云新城作为对接深圳东进的门户,与深圳的交通连接上主要通过一高速和一地铁来实现。
高速:深汕高速是目前惠阳乃至大亚湾去深圳的一条必不可缺的高速,是通达龙岗区、龙华新区、罗湖区、宝安区、南山区的一条最便捷的高速通道。现在深圳自驾走高速过来要在淡水出口下,再转人民路和金惠大道到达这边,未来,在白云新城将会开设一个白云出口,届时走高速可以直接在白云出口下,比原先在淡水出口下要节省10分钟左右,大大方便了深圳与白云新城两地的高速出行。
地铁:深圳地铁14号线已于2018年1月份全面动工建设,预计2022年竣工通车,从福田中心的岗厦北出发,到达坪山新区的沙田,全程17个站,预计在45分钟左右可以跑完。惠州将兴建14号线延长线接驳至惠州南站,全程设立4个站,白云站是惠州境内的第一站,也就意味着将来在白云新城坐地铁,1小时之内可到达深圳的福田中心区。
白云新城未来价值点主要体现在两个方面:
价值点1:深圳东进战略下,坪山新区产业竞争力产业兴起带动
深圳东进战略是为了促进东西部均衡发展而提出的,而坪山新区作为东部新秀,最大的亮点是这里拥有深圳其他区域没有的两个核心竞争产业——新能源汽车制造研发中心与生物医药健康产业园。这两个产业是未来发展的重点产业,将吸引大量的科技型人才来此就业,带动片区经济的发展以及周边住房的需求,而白云新城作为坪山新区的门户,住宅的性价比优势,将吸引大批人才来此置业,人流的涌入,将同时带动片区的发展和配套的成熟。
价值点2:深圳二次房改,大量人口将往东迁移
为什么说深圳二次房改会给白云新城带来机遇,我们先来看看房改的内容:2018年-2035年17年间,深圳计划新增住宅170万套,平均每年10万套;其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,占比接近60%,商品房占比为40%。那么问题来了,深圳总面积1900多平方公里,早在2005年,深圳市即将全市陆地面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里,而深圳建成区面积已达900平方公里,那么多的人才住房、安居房和公共租赁住房要建在哪里呢?显然,在寸土寸金的西部(南山、福田、罗湖)是不可能了,只能往东部走,坪山新区及深惠边界将会成为这些保障性住房的主战场。
如此巨大的人才房、安居房、公共租赁住房投入到这边,将要吸引一群庞大人口同时向东迁移,而深惠交界处的白云新城,房价几乎只有坪山新区的三分之一,无论是相对与商品住房还是保障性住房,都占有绝对优势。
影响房价最基本的三个要素:短期看政策、中期看土地、长期看人口。白云新城拥有两大吸引大量人口的优势,未来的升值空间是无法比拟的。
——白云新城在售优质楼盘——
九洲玉带湾楼盘基本信息:
楼盘位置:迎宾大道淡水河河畔
产权年限:70年商品房
占地面积:120000平方米
建筑面积:500000平方米
容积率:2.97
绿化率:35%
楼栋总数:21栋
总户数:3206户
停车位:3520个
物业费:1.6元
在售户型:80-154平米三至五房
交楼标准:毛坯
源通壹方水榭楼盘基本信息:
楼盘位置:内环路淡水河河畔
产权年限:70年商品房
占地面积:80115平方米
建筑面积:199563平方米
容积率:2.77
绿化率:33%
楼栋总数:18栋
总户数:1703户
停车位:1996个
物业费:1.8元 平米·月
在售户型:89-144平米三至五房
交楼标准:毛坯,可选带装修
保利阳光城楼盘基本信息:
楼盘位置:内环路淡水河河畔
产权年限:70年商品房
占地面积:206358平方米
建筑面积:865244平方米
容积率:3.77
绿化率:39%
物业公司:保利物业
物业费:1.8元/平米·月
在售户型:86-131平米三至四房
交楼标准:毛坯