南山村旧村更新项目位于南山街道，地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻前海蛇口自贸片区。项目属于地铁口物业，距离地铁9号线西延线“荔林站”仅300米。

　　按照规划，这个古老的村落将变身建面超百万方的大型综合体，拆除用地面积18.63公顷，拟建设多栋超高层建筑（超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物），其中包括13栋超高层住宅楼（其中一栋为59层，另外12栋为65层）、44/49层商务公寓各1栋，1栋49层人才公寓+商务公寓，35/49层人才公寓各1栋，1栋61层的办公+商务公寓，1栋74层的办公，以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套。

　　▲南山村旧村城市更新单元规划（草案）示意图

　　带着对旧改进展的好奇，我们实探了南山村。

　　走进南山村，发现村子里面的潮汕特色小吃有很多，粿条，鱼虾粥，牛肉档口，想必有很大一部分居民来自潮汕，也带来了这里浓郁的生活味道。

　　在街道上随处可见的标语，让我们感受到这里浓厚的生活气息，居民们与世无争地生活着。

　　深圳市规划国土委网站发布了《关于南山区南山街道南山村旧村城市更新单元规划(草案)的公示》，并公开征求社会意见。

　　2010年，南山村旧村更新单元列入深圳市城市更新单元制定计划，申请拆除重建用地面积18.63公顷，申报人为南山荔园实业股份有限公司。

　　根据本次公示内容，项目更新单元用地面积189094.9㎡，拆除用地面积185639.0㎡，开发建设用地面积118515.8㎡(含划入零星用地817㎡)。

　　规划容积(含地下规定建筑面积)调整为1216620㎡，其中：

　　住宅616290㎡(含保障性住房76670㎡)，商业、办公及旅馆业建筑393000㎡(含商业文化设施19650㎡)，商务公寓168410㎡(含人才公寓33690㎡)，公共配套设施38920㎡。

　　公共配套设施包括：幼儿园2处共33班，占地共9900平、建筑面积共9300平，变电站、公交首末站、社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动中心6000平、文化活动室2000平、社区健康服务中心2000平、社区老人日间照料中心1500平、邮政所、垃圾转运站、环卫工人休息站、公共厕所、社区级公共配套用房、地下公共充电站、体育活动场地3处，面积不少于7200平。

　　根据地块控制指标，项目还建有54班九年一贯制学校，如图：

　　值得关注的是，根据总平面布局示意图，该项目将建设多栋超高层建筑(超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物)：

　　为保护历史建筑，南山荔园实业股份有限公司已经委托中国城市规划设计研究院深圳分院编制专项规划，位于更新单元（外）北侧的市级文物保护单位陈郁故居在旧村改造后留出建筑退线空间，同时，陈氏宗祠、兰所陈公祠将作为南山村社区的历史性建筑物结合社区公园绿地予以保留。

　　2015年10月，一份《深圳机场净空巡视情况月报（二○一五年九月）》中也提到了南山村旧改，而且已经透露了项目将建超高层建筑：申报的海拔高度是300米，处理结果是“同意申报高度”。

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