南山北头村旧改可以购买房吗?南山区北头村旧改到什么阶段?
浏览量:871 上传更新:2021-06-23
项目信息:
项目名称 : 南山区北头村城市更新单元
开发商 : 大族集团
位置 : 桂庙路与前海路交汇
户型 : 65 .85 . 110
占地面积 : 68000m2
建筑面积 :33万平方米
过度资金 : 54.45/m2
装修补贴 :精装修交房
项目进度 : 收楼约95%,(3月已封楼70%+)
申报主体:深圳市北头实业股份有限公司
规划 : 住宅,商业,写字楼
地铁 : 南山站月500米
项目价格:微信咨询 有惊喜
周边二手房价 : 13万-19万+
交房日期:取得施工许可证后36个月交房
合同:直接和开发商签拆赔协议
在前海、后海两大中心区的空间发展轴带上,有一大片亟待旧改的“落后”区域,尤其是桂庙路两侧。
片区内两个超大型旧改,北头村旧改和南山村旧改,由于体量大、拆迁难度大等原因,旧改进程一直较慢。
北头村旧改已确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体,由大族集团开发建设。
北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处,据大族控股官网介绍,项目占地面积约6.9万㎡,总建筑面积约33万㎡,规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。其中,规划住宅面积约为17.7万㎡,商业约为5万㎡,写字楼约为7万㎡。
很多楼栋都已经被围挡封住了,外观上还比较新,应该是刚围上不久,从路过的居民口中也得以证实,围挡是最近两三个月才封上的。
在与南园村交界处,就是北头城市更新的展示中心及办公场地。
坐落在北头村与北头新村中间位置的南山小学现在已经被拆除完毕,于2018年开始借址博伦职校老校区办学,使用原南油小学临时安置校舍及设备。从网上查到的消息是,原本是打算拆除2栋存在安全隐患的校舍,但是今年年初,经南山区政府及教育局决定,将南山小学纳入北头村旧村改造,对整个小学进行拆除重建,代建单位为华润。不过神奇的是,在南海大道与海德二道的交汇处,现在就有一个南山小学(新校区)。那么这个拆除重建的原南山小学以后大概率是要更名了。目前,北头新村和北头豪苑的初中学位是南海中学,其属于南山实验教育集团,也算个颇有实力的名校了,如果南山小学重建之后也能引进一个名校,那么,“北头村旧改”也是双名校加持了。从北头村西侧出来就是前海路,在路口就能看到不远处的前海CBD,整体地理位置较为不错,距离11号线南山地铁站大概在1公里左右 ,南山站与12号线南宝线(建设中)交汇换乘站点,未来还有规划的24号线经过前海路。附近还有恒大丁头村、恒大向南村、大族南山村等一系列大型旧改项目,未来片区整体样貌都会得到提升。除了目前进入快车道的北头村旧改,大族集团在南山区还有两大旧改项目:南山村旧改、兆方旧改。其中的南山村旧改,与北头村中间就隔着个南园村。深圳市规划国土委网站于2018年发布了《关于南山区南山街道南山村旧村城市更新单元规划(草案)的公示》,并公开征求社会意见。根据本次公示内容,项目更新单元用地面积约19万㎡,住宅61.6万㎡(含保障性住房7.6万㎡);商办及旅馆业建筑约37.8万平;商务公寓约16.8万平、地下商业1.58万平。公共配套中包含两所幼儿园及一所54班的九年一贯制学校,总建面约120万㎡。值得关注的是,根据总平面布局示意图,该项目将建设多栋超高层建筑:平面图中包括13栋住宅,其中一栋为59层,另外12栋为65层,44/49层商务公寓各一栋,一栋49层人才公寓+商务公寓,35/49层人才公寓各一栋,一栋61层的办公+商务公寓,一栋74层的办公。兆方旧改位于侨城北商业区,侨香路和侨发路交汇处。占地面积约1.2万平,建面约5.8万平。南侧为华侨城片区,预计打造成复合城市资源与生态环境,以办公、公寓、和商业为主要功能的城市组团。从物业形态来看,北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。兆方旧改规划为商业用地,主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目。大族控股集团于2008年进入地产业开发,其在深圳开发的第一住宅项目就属旧改。在尝到旧改的甜头以后 ,依托集团提供雄厚的财力,一直在“旧改”这个领域持续加大投入。除了上述提到的三大旧改项目,在深圳其他区还储备有罗屋围村旧改、汤坑老围村旧改、鸿利达厂旧改、君龙兴旧村、西丽赛霸科技工改等项目,可见大族对于旧改的布局丝毫不弱于一些品牌大开发商。目前大族的地产业务分布广泛,美国、瑞士和澳洲均有涉及(主要是酒店等商业地产),国内除深圳大本营外,北京、上海、沈阳、太原等城市亦有布局。咨询电话:400-151-7897