指标基本资料：

项目名称：塘家第一工业区城市更新单元计划

项目地址：光明塘家村

转让面积：100平起

转让价格：3.X万

过渡租金：20

开发商：深圳市京联房地产开发有限公司

合同方案：直接和开发商签拆迁补偿协议

项目进度：已立项，签约95%，待拆。

回迁时间：取得施工许可证后48个月内

付款方式：一次性付款

购买条件：不限购，无需社保。

项目近地铁6号线 长圳站（已开通）离项目约一公里。

项目与高铁光明城站直线距离约1.5公里，与已开通地铁6号线长圳站直线距离约1公里，与在建地铁13号线市中医院站零距离，可直达留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。周边目前已规划的旧改项目有公明长兴科技工业园旧改、卓越田寮片区旧改、佳兆业玉律旧改、京基公明塘家南门山旧改、玉律第一工业区旧改项目、公明塘尾工业区旧改等。二手房则仅有光明1号6万/平方、光明大第8.3万/平方、深房传麒山7.5万/平方。

深圳地铁13号线二期（北延）工程中标额约120亿，起自13号线一期工程上屋北站站后，终至公明北站，线路全长19.1km，全线采用地下敷设；共设车站11座，分别为市中医院站、光明城站（光明城枢纽）、同观路站、观光站、月亮路站、东周路站、公明南站、公明广场站、长春北路站、下村站、公明北站，另设车辆段一座（公明车辆段）

该项目紧邻地铁13号线二期北延段光明中医院站200米距离，已于今年2020年8月正式开工，一期2023年竣工通车，二期北延段2025年竣工通车

教育方面：

公办学校小学及初中学区划分：光明外国语和塘家学校

该项目申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为深圳市博伦沃德投资有限公司占股70%。据悉，深圳博伦沃德投资有限公司作为医疗健康领域的投资发展公司，（大股东为建信信托）。实际控制方为中国建设银行。

深圳《光明科学城》，打造世界一流科学城！

光明科学城北起深莞边界，东部和南部以光明区辖区为界，西部以龙大高速和东长路为界，规划总面积99平方公里。其中，建设用地约31平方公里，非建设用地约68方公里。

构建“一主两副”的科学装置集聚区空间布局

“一主”即大科学装置集群，规划面积6平方公里，含5平方公里核心区和1平方公里拓展区，核心区布局世界级大科学装置，拓展区为大科学装置衍生发展提供空间保障。

“一副”即科教融合集群，规划面积4.1平方公里，是科学城的科教融合区，布局大科学装置和高水平大学，作为大科学装置近期集中启动区，为近期科学城建设提供空间保障。

“一副”即科技创新集群，规划面积2.6平方公里，优先布局科学装置、产学研结合的科研机构、共享实验室、产业转化孵化平台等设施等科技创新设施。

规划“一心两区，绿环萦绕”的科学城总体空间布局

“一心”即光明中心区。以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心，充分发挥中心区的商业、居住、大型公共服务设施的集中优势，增加特色性的科学服务设施，为科学城提供优质公共服务。

“两区”即装置集聚区和产业转化区。装置集聚区集中建设大科学装置、科研机构、高水平大学等；产业转化区建设成果转化平台和产业创新平台，培育和布局未来新兴产业。

“绿环萦绕”即科学城蓝绿活力环。以茅洲河绿廊和周边郊野公园为主体建设活力绿环，为科学城提供高品质的生态环境和公共空间。

突出“绿色风、国际范、科技韵”，以山水环境为感知基调、公共空间为感知场所、建筑风貌为感知焦点，形成“北林、中城、南谷”差异化的城市风貌。

北部装置集聚区，营造嵌山拥湖、绿荫环绕的“科学山林”总体风貌。中部光明中心区，形成中央公园与垂直城市错落有致的“乐活城区”风貌。南部产业转化区，塑造富有生态内涵和科技文化氛围的“共享智谷”风貌。

加强山体湖泊、河流湿地、基本农田等自然生态本底的保护，建设“湖光山色入城，蓝绿活力交织”的田园都市。规划建设“一环四廊”的蓝绿骨架，构建多类型、多层次、多功能的大公园体系，让蓝绿空间更有价值，更有活力。

提升国际交往便利度。依托中深惠城际、深莞城际和城市轨道，加强与深圳宝安国际机场、广州白云国际机场的快速联系。依托广深港客专、深莞城际、深广中轴城际和城市轨道，加强与香港西九龙口岸、深圳湾口岸、皇岗口岸、福田口岸等的便捷联系。

强化与大湾区科创要素联系。加快深广中轴城际、深莞城际轨道规划建设，推动深莞城际与深广中轴城际、中深惠城际、中虎龙城际和莞惠城际的“互联互通”，全面对接大湾区重大科创发展平台。

建立高效便捷的交通服务体系。优化城市轨道网络，完善高快速路网，构建骨干道路系统，加强科学城与区域重大科创发展平台及市内各组团的联系。

按照国家规划：光明中心区是光明行政、经济、文化、居住中心，未来将充分发挥片区商业、居住、大型公共服务设施的集中优势，重点打造一批时尚立体城市项目，建设大格局、包容性的城市地标，打造多元融合的中央活力区和城市新中心，最终蜕变成为深圳北部中心的“城市心脏”。

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