【物业公司】：金碧物业

【占地面积】：10447㎡

【建筑面积】：15万㎡

【容 积 率】：11.2 %【绿 化 率】：30%

【产品性质】：商务办公

【总 栋 数】：2栋 【在售栋数】：A栋

【总 户 数】：612 【总 层 高】：45层

【层 高】：4.5米

【实 用 率】：灵动110%；平层70%

【平层梯户比】：大平层4梯6户

【梯 户 比】：灵动空间4梯18户

【复式面积】：64㎡ ~ 108㎡

【平层面积】：139㎡~485㎡

【均 价】：9.5万~12万

【首 付】：6.2成【停 车 位】：480个

【交付标准】：有装修 【是否通燃气】：是

【物 业 费】：12元 【产权年限】：40年

【批地时间】：2015年~2055年

【交楼时间】：2021年6月30日前

【在售面积】：

64㎡ 67㎡ 69㎡ 74㎡ 83㎡ 98㎡ 108㎡

64平：2房2厅2卫，650万起

68平：2房2厅2卫，668万起

72平：2房2厅2卫 ，675万起

83平：3房2厅2卫 ，780万起

98平：3房2厅2卫，950万起

108平：3房2厅2卫，980万起

139平 ：2房2厅2卫 1600万起

145平：2房2厅2卫 1750万起

249平：3房2厅3卫 2700万起

266平：3房2厅3卫 3700万起

338平：4房2厅3卫 4200万起

441平：4房3厅3卫 6162万起

485平：4房3厅3卫 7070万起

项目配套介绍

1、商业配套：本案项目自带2万平时尚Shopping mall，还有无缝，接连，来福士8.8万平商，体业，量，和深圳，万湾，象城等顶端，圈商，近在咫尺；

2、休闲配套：自带1.4万㎡市，公政园，一步享私图书馆、小剧场、四季花境、夜光跑道。附近还，圳深，湾体育中心，保利剧院、南山书城，还（规划）与2万㎡主题商业相融合，三重多功能?共公?空间；

3、2地铁+3口岸+国际机场+核心干道，海际空轨半小?全时?球生活时空，地铁9号线+12号线交汇，地铁上盖。

项目产品介绍

1、2座 220米双子塔 南塔北塔

2、地上45层，地下3层

3、负3层与负2层——停车场

4、负1层至地上4层——2万平高端

5、shopping mall（负1层除了连接项目mall，还有对面8.8万平来福士广场商业，和地铁9、12号线南油站）

6、地面：规划有1.4万平的市政文化广场

7、5楼架空层——商业屋顶花园（设有露天餐吧、休闲廊架、景观雕塑等休闲场所）

8、5、16、27、38层——架空层

【项目总结】：

1、项目位于后海片区，深圳总部经济发展领先区域，占据深圳湾总部基地、前海中心区、蛇口自贸区、高新科技总部基地四大核心片区价值聚合区，未来深圳超级发展的源动力；

2、项目位于南山成熟中心商务生活区，70万体量旧改更新红利，周边高端公寓平均租金达300元/㎡，高回报率，物超所值；

3、项目周边商业配套齐聚，拥有国际人文生活中心区，深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场、凯德来福士广场等超过150万㎡体量商业环伺，优质人文、商业配套举步即达；

4、项目出发5分钟可达深圳湾口岸、10分钟可达太子湾邮轮母港，30分钟瞬行香港国际机场、深圳宝安机场；地铁9号线、12号线南油站地铁上盖，毗邻地铁2号线登良站及11号线后海站，4条地铁全速畅达城市核心；

5、项目景观也是非常好的，山海城三重无界景观，极目四山双湾四公园三花园，下楼即达约1.4万㎡市政公园（规划中），与市政公园融为一体，10分钟即享约15公里深圳湾滨海休闲带享受全景式生活、商务、休闲和娱乐；

6、本案邀请设计界的奥斯卡—国际设计团队DIA丹健国际、梁志天等知名大师为双子湾设计奢雅空间，以奢华作序，以自然美学为设计基石，融入智能科技臻享，匠造一座城市的珍藏；

7、本案约220米摩天地标，屹立粤港澳大湾区战略高地，以非凡高度和视野，铸就都心新坐标，为全球时代标志人物铸就上层世界；

1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。随着城市化进程加速，商业和居住严格区分，造就写字楼市场活跃，写字楼的优势也日渐凸显。

优势1：专业化。写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。

优势2：智能化。所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统 、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。
优势3：多样化。能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势。

优势4：高端化。高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。

优势5：交通便利。便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大优势。

优势六：升值空间。综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔。

首先世茂前海中心它无论是从项目位置，还是周边交通配套，以及里面的配置，大堂门面的大气，由它引进的企业带来的圈层，是普通写字楼无法比与的。

就拿我们最近去看过的广州东增城碧桂园中心来说，首先它是增城CBD区域内唯一的甲级写字楼，跟其它普通写字楼不一样的的，它选址就在增城广场地铁口上盖，增城万达广场旁，地段繁华、前景优越！

项目以地标标准打造，德国华纳公司担任玻璃幕墙设计，双层中空钢化双银LOW－E玻璃，外观商务时尚还能采光隔热，首层大堂高12米，奢阔大气，16台一线品牌高速电梯，智能派梯，就像珠江新城地标写字楼门口一样。

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫

      公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的，年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子，也就是说公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用，是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。

公寓房虽然没有住宅房的产权年限长，但是公寓房的优点还是挺多的，公寓房也是值得购买的，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。如果您有购房的打算的话，小编建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。如果是一线城市的话，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，如果是想买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

一.公寓跟住宅区别

1、概念不同

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

5、使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

6、装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

7、政策不同

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

8、采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

9、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

10、物业管理不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

咨询电话:400-151-7897