为家测评 | 佳兆业壹都汇大厦：布吉双地铁小户型新房，最新进展+户型分析！
浏览量：1191 上传更新：2021-06-10
针对项目从开发实力、项目区位、基本信息、项目户型、周边配套等方面的进行全方位测评，用数据说话，为广大购房者提供最直观的数据参考。
项目总体得分78.3分，位于“过气”经济重镇——布吉，区域曾经依靠老大哥罗湖，发展势头强劲，随着深圳一路向西发展，区域大势不再，甚至被调侃发展节奏真“不急”。区域近些年通过旧改来改善破旧面貌，整体进度较慢，本次要介绍的佳兆业壹都汇大厦则是节奏相对快一些的。
佳兆业壹都汇大厦由深圳市吉丽房地产开发有限公司进行开发，该公司由佳兆业集团（深圳）有限公司全权控股。佳兆业集团成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数超17000人，总资产约3100亿元人民币。集团坚持以一、二线城市为主，三、四线城市为辅的全国战略布局。目前已布局京津冀、长江经济带及粤港澳大湾区等区域重要城市，拥有综合开发项目超170个，产品范围涵盖住宅社区、写字楼、大型城市综合体、产业地产等类型。佳兆业在城市更新方面颇有建树，2011年，佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。截至2020年底，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目储备占地面积超5000万平方米，年土地供应量约80-100万平方米。佳兆业集团在龙岗布吉有较多开发经验，其打造的首个旧改项目——佳兆业桂芳园，更是成为布吉标志性大盘。
2020年底，佳兆业位于龙岗区的佳兆业城市广场和佳兆业悦峰花园、大鹏新区的佳兆业假日广场、前海片区的佳兆业前海广场、盐田的项目、深圳金沙湾酒店等多个项目被政府叫停，公司陷入极大危机。
佳兆业壹都汇大厦位于龙岗区布吉街道，布吉地理位置上靠近罗湖，早期受罗湖外溢影响，产业经济繁荣，人口聚集，曾是深圳经济重镇。然而随着市中心的西移以及布吉整体规划的滞后，区域发展受限，环境劣势日益显现。区域空地少，主要依赖旧改来改善城市面貌，目前规划有佳兆业南门墩旧改、信义木棉湾入口片区旧改、京基木棉湾片区旧改等多个大型城市更新项目，不过旧改周期长，整体推动较慢。
据龙岗区产业空间布局规划（2020-2025）规划指出，布吉新城产业定位“深圳东部商贸枢纽，城市修复典范”，主导产业为商贸服务业、创意生活产业、生命科学产业和电子元器件产业。片区目前已有中海信（深圳）创新产业城、布吉科技新城、赛格新城、和完整的文创产业体系等众多产业支撑，或对租住市场有一定推动。
另外布吉是深圳东进西联的重要门户节点，区域内设有深圳东站，东起龙岗大道、西至吉华路、北至中兴路、南至广深铁路，集铁路、地铁、公交等为一体，是深圳市东部地区接驳功能齐全的交通枢纽，是连接罗湖-福田与龙岗地区的交通咽喉，有广深铁路及轨道3号线、5号线、14号线（正建）、25号线（规划）经过，是深圳市“三主四辅”火车站之一。
项目总用地面积约0.6万㎡，总建面约8.1万㎡，计容建面约6.9万㎡，其中住宅建面约2.7万㎡，商业建面约1.5万㎡，商务办公建面约2.2万㎡，容积率11.97，密度相当大。佳兆业壹都汇大厦项目东面一路之隔是佳兆业南门墩约旧改项目，约64万平，壹都汇&南门墩旧改整体有70多万平，但是单就本项目来看，地块非常小，略有见缝插针的感觉。佳兆业壹都汇大厦项目主体由1栋29层商务办公楼及1栋两个单元28层的住宅建筑构成，住宅套内面积均小于90平。
佳兆业壹都汇已于5月18日开放向上生活体验馆，位于地铁3号线木棉湾B2出口布吉佳兆业广场2号门1楼中庭，预计年中入市。项目预计2023年11月30日交房。
项目主推建面67-88平户型，户型面积小，实用率不错。
67平2房2厅1卫户型，玄关处有收纳空间，L型厨房设置带有生活阳台，客餐厅一体，卧室空间紧凑。68平2房2厅1卫户型，玄关处有收纳柜，增加收纳空间，L型厨房带有生活阳台，厨房进深较大。卫浴干湿分离，客餐厅一体。88平3房2厅1卫户型，客餐厅一体，增强空间感，客厅带有休闲阳台，L型厨房带有生活阳台，生活休闲各居一隅。主卧带有卫生间，卧室空间较为紧凑。
区域发展时机较早，区域配套相对比较成熟完善，不过随着城市高速发展及快速更新的步伐，布吉片区早期的配套设施如今来看稍显陈旧，区域整体面貌相对比较破旧。作为曾经的关内外关隘，交通配套方面仍然占据联系东部与中心区的优势。项目附近有3号线和5号线两条地铁线经过，步行距离约520米。地铁14号线也将在设置布吉站，预计2022年建成，届时可更便利得通往市中心。
另外直线距离300米以内设有深圳东站，深圳东站是深圳东部重要交通枢纽，深圳“三主四辅”规划的七大枢纽之一，规划定位与福田高铁站齐平。布吉轨道交通尚算便利，距离市中心也不远。但是需注意的是，布吉职住分离现象较为明显，高峰期通勤人口多，地铁、自驾都非常拥挤。项目周边有布吉中学、百合外国语学校、南京师范大学附属龙岗学校等学校。百合外国语属于民办学校，其前身是深圳外国语学校分校，教育质量不错。周边公办学校大都划分范围较广，学位可能稍显紧张。
周边小型商业较为丰富，大型商业匮乏。附近有华润万象汇(深圳布吉店)、大芬站沃尔玛等地铁上盖商圈，一街之隔的南门墩城市更新项目规划有约4.7万㎡公园式商业开放街区。
布吉片区老旧小区和城中村多，发展缓慢，规划相对落后，依赖于旧改来改善面貌。
区域目前居住环境舒适度不够，配套设施稍显落后。区域新旧楼盘价格差距较大，据网友猜测，本项目价格在6-7万单价的区间。项目体量小，社区活动空间较小，靠近铁路，或有噪音。距离深圳中心区较近，与龙岗其他区域相比，前往市中心的通勤距离更短。加上本项目设计为小户型产品，适合刚需上班族。咨询电话:400-151-7897
