庭玺项目位于福田区福田街道，福强路和皇岗公园一街交汇处，距离地铁福民站步行距离约670米（百度测距）。

区位上来看，项目坐落于福田中心区和福田口岸之间，四周与皇岗村、石厦片区、益田片区、福民片区相连，是福田南著名的大型生活住区。

水围村更新项目共分为3个地块同步开发：
01-01地块，由2栋45F超高层商住楼、1座3F 9班制幼儿园组成，住宅2.3万㎡（含9640㎡保障性住房），2500㎡底商，2370㎡人才公寓。
02-01地块，由4栋27-47F超高层纯住宅楼、1座商业mall组成，住宅共5万㎡，商业1.2万㎡；
02-02地块，由1栋47F高端写字楼（<220M）组成，包含商业办公酒店3.58万㎡，商务公寓0.9万㎡

项目总建筑面积近24万㎡，集住宅、商业等功能于一体的综合社区。开发建设用地面积约2.4万㎡，计容建面约15.5万㎡，首批将推出02地块，用地面积约1.1万㎡，计容建面约6.8万㎡，容积率6.0。

包含约5万㎡住宅，1.2万㎡商业，另有3000㎡地下商业、1700㎡公交首末站等配套，共376户，配有车位611个，供应建面约122-128㎡户型，具体如下：、；

建筑面积约122㎡户型

建筑面积约123㎡户型

建筑面积约124㎡户型

建筑面积约128㎡户型

建筑面积约122㎡户型

三面采光户型，主要生活空间通风采光性能优秀，3.9米客厅开间，带有大型通廊式阳台。主卧大型转角飘窗，视野开阔，空间宽敞舒适。次卧开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关。

建筑面积约123㎡户型

三面采光，动静分区。客厅带有大面积阳台，居住空间分配均衡合理，主次卧都带有转角飘窗，视野开阔采光优秀。开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间独立，通风采光性能优秀。

建筑面积约124㎡户型

大开间短进深，主要居住空间朝优势方向。客厅宽敞明亮，带有大型阳台，可根据需求扩展次卧空间。主卧空间宽敞舒适，小房间有较强的自由改造空间，可与主卧室合并使用，增加主卧功能，也可单独做功能空间使用。餐厨空间宽敞舒适，U型厨房实用性能优秀。

建筑面积约128㎡户型

可算是123户型的加强版，4房全功能户型。通风采光性能优秀，功能布局科学合理，空间利用充分，大型阳台功能全面。主卧大型转角飘窗，宽敞明亮。次卧开间进深比良好，尺度舒适。餐厨空间配置合理，符合四房家庭需求。

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