指标摘要：

宝安中心-阳光华艺《37/39/43片区城市更新》

签约率90%，学位房：宝安实验学校

宝安中心位置，比邻前海

1号罗宝线新安地铁站1300米

单价7.x万一平

附近商品房海纳公馆，云玺锦庭，壹方城等已10万/平起步

项目简介:

宝安37、39、43片区城市更新规划目前是由深圳海滨房产有限公司开发，而这个公司实际上是阳光华艺的全资子公司。

阳光华艺在深圳旧改行业也算小有名气，其开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等旧改楼盘。

根据相关文件显示:《宝安区新安街道南头关口37、39、43片区城市更新规划》经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第1次会议审批并获原则通过获得了通过。并且，原则同意《更新单元规划》确定的功能定位为:通过改造，完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。据了解，目前该公司的主要工作重点是37区城市更新。

37区存在着商品房、绿本、村民宅基地等多种形式，有些补偿并不一样，比如宅基地。据相关人员介绍，宅基地的赔偿标准比较高，不足480平米，按照480平米起赔偿。

该片区物业老旧，电线网线密布，存在安全隐患。城市更新工作急需加大力度推进。

阳光华艺宝安37区旧改项目介绍

宝安37区旧改项目位于107国道西南侧、翻身大道东北侧、湖滨中路至创业一路路段，项目雄踞前海中心区一公里都市生活圈中轴，巧妙衔接南山与宝安，同时承接前海中心的城市一级生活配套，享尽国际塔尖繁华。

项目建筑面积约65万平方米，集合高端住宅、商务办公、定制公寓、星级酒店、缤纷商业等功能于一体。打造高端生活的品质住区，形成一个内部完善的宜居有机系统、对外提供商务商业服务的地标级的城市综合体。

项目最早在2007年首次被列入城市更新计划，经过多年沉浮，于2012年被纳入城市更新单元计划第三批计划中，目前还未确定实施主体，但据了解阳光华艺以进驻，且在其官方网站在建项目一栏中有宝安37区旧改项目介绍。该项目为阳光华艺地产继流塘阳光后第二个宝安项目。

根据规划：37区未来的规划主要被分为两块；东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心，西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。

39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校；43区改造之后将建成高端的住宅楼。

项目规划的总建面高达65.4万平米，其中，住宅约37.9万平米，(含保障性住房约3.3万平米)，商业办公及酒店17.3万平米，商务公寓7.4万平米，公共配套设施约2.8万平米。

据了解，目前该公司的主要工作重点是37区城市更新。

旧改补偿按照套内1:1，本地村民可以瞬间成为爆发户了

究竟为何37区迟迟不能拆迁呢？

总体来说，37区位置真的好，绝佳地段，但由于建成时间久，目前周边环境很差，房屋破旧，整体面貌不好，急需等待旧改。

开发商简介：

深圳市阳光华艺地产创立于2002年，主要以房地产开发和经营管理为核心业务，集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开发企业。阳光华艺公司创立至今，已陆续开发了新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园等十多个业内知名项目。与此同时，阳光华艺又将业务范围从地产开发不断延伸到酒店管理（新年酒店、科创酒店等）、科技产业园（阳光科创中心）等领域，实现多元化发展。

咨询电话:400-151-7897