【兆鑫汇金广场】

兆鑫汇金广场，位于深南大道与人民南交汇处，是罗湖金三角的核心区域，项目分3期4栋开发。占据深南大道400米的封面资产，262米城市坐标。集特色商业、高端办公、商务公寓、公共交通等28万m2都心多元化综合体。

湾区恒心 深南封面综合体.

罗湖金三角/400米深南封面
万象城旁/三地铁物业/大师著作

【十大标杆价值体系】

旧改焕新价值——4200亿旧改，汇聚三大城市更新片区，新金三角助推价值新高地
“地荒时代”2020年深圳可供开发用地面积仅剩1%，城市更新引领都会二轮发展。
政府力造新罗湖，约4200亿城市更新，10大城市更新片区，京基、恒大、招商、华润、宝能、深业等地产巨头云集。

2020年近20个大型综合体项目相继落地，罗湖金三角迎来了价值爆发前夜。

大道价值——全市30%GDP产出，汇聚四代地标，占据绝佳区位的深南地标综合体
深南大道汇聚了深圳约30%的GDP产值。超140家世界500强企业、超100家中国顶尖企业总部，是深圳经济命脉，如同第五大道之于纽约、银座大街之于东京。

深圳最密集地标群落的城市天际线，罗湖金三角汇集四代深圳地标建筑。

兆鑫汇金广场项目占据深南大道400m沿街封面，262m地标高度，是金三角城市更新首发之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态的约28万㎡综合体。

教育价值——顶级教育资源，打造罗湖最强教育区
项目周边紧邻罗湖小学、罗湖中学，教育氛围浓厚。
罗湖小学：罗湖区十大小学综合排名第七
罗湖中学：罗湖区十大中学综合排名第二

商业中心价值——国际高端消费中心，深圳首个免税商城落户人民南商圈
现在：万象城、金光华、KKMALL、国贸天虹、茂业百货等大型购物中心。

未来：华润湖贝旧改、京基蔡屋围旧改等海量商业荟萃；罗湖口岸+文锦渡口岸将建免税购物区，人民南国贸区域即将落地全市首个免税商城；华侨城签约东门升级改造，国际消费中心已然成型。

万象城、人民南、东门商圈等汇集全市年轻最有活力高消费人群，以及港澳台、日本等高端境外人士。
珠三角夜生活指数的十大商圈中，人民南排名第一，东门为第八，罗湖金三角独占两席。

交通价值——9地铁3口岸2高铁，湾区目前唯一可媲美东京地铁密度片区
九地铁：1/2/3/5/7/9号线地铁环伺，未来规划建设8/11/17号线，区域地铁站密度达5个/k㎡，福田中心区1.5倍，后海中心2倍，是湾区内目前唯一可媲美东京地铁密度片区。
双高铁：罗湖口岸即将投入千亿资金升级改造为高铁站；清水河高铁站（规划中）。
三口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

顶层设计价值——建筑大师福克萨斯+东方美学大师程绍正韬
建筑规划设计——福克萨斯，素有“建筑意象派诗人”之称的国际卓著建筑大师。外立面采用编织肌理设计，建筑设计理念是“城市森林”——强调与城市的共同生长。
代表项目：东京阿玛尼“银座塔”旗舰店、意大利米兰新国际会展中心、中国深圳宝安国际机场T3航站楼等。

室内设计——程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，荣获超40项国内外建筑大奖。室内设计风格为新东方风格和现代奢华风，从水墨画中获取灵感，考虑人与自然的和谐。
代表项目：汉京九榕台顶层复式，华润深圳湾悦玺三期等。

产品打造价值——11m挑高+超320㎡奢阔全石材美学大堂，迪拜天空塔施工单位江河幕墙倾力打造
打造全石材11m高山水美学大堂，320㎡入户大堂，23部专属电梯分区管理，尽展阔绰空间气度。

外立面采用15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃，由全球高端幕墙第一品牌江河幕墙倾力打造，两倍于市场常规品质。

全龄段配套价值——空中花园+室内泳池+泛会所+老人日间照料中心
项目配备儿童游乐园、泛会所、室内恒温泳池、艺术空中花园，优享尊贵配套服务。3层设有老年人日间照料中心，无微不至的呵护，给老人如家般的感受。

地铁上盖物业价值——三地铁上盖物业+中环式城市连廊
项目首层设有公交首末站，商业下沉广场直连3地铁立体交通，项目商业直通直通地铁1/3号线老街站及5号线西延线“建设路站”，商业价值暴涨。项目三期未来将采用连廊全方位连接金三角高端商圈，举步即达繁华。

高端物业价值——万科顶级团队打造服务标杆，确保物业升值保值潜力
项目与万科物业深度合作，由万科物业顶级服务体系团队提供操盘式服务，确保项目服务品质的体现的同时，让优质物业服务保障物业的升值保值潜力。

项目基础信息
【开 发 商】深圳市兆鑫房地产开发有限公司
【占地面积】约2.56万㎡
【总建筑面积】约28万㎡
【 产 权 】40年（2016.12.30~2056.12.29）
【管理公司】兆鑫物业（万科操盘式管理）
【物业费】7.98元/㎡/月
【业态】特色商业、高端办公、云端公寓
【总户数】989套
【可售产品】约51-106㎡美学空间
【层高】商办4.5米，公寓3.4米，总裁公寓3.6米。
【楼层分布】商办5-27层51~95㎡，278~382㎡写字楼。公寓28~49层51~106㎡，总裁公寓51~60层，90~383㎡

二期不通燃气，端头可具备条件

【项目地址】深圳·罗湖区·深南东路与建设路东南侧

户型鉴赏

产品：约51~62~95㎡美学空间商办，4.5米层高。写字楼约278~382㎡分布于5-27层
标准层平面图：

28~49层公寓约51~65~79~106㎡1~2房，

51~60层总裁公寓90~383㎡

咨询电话:400-151-7897