宝安翻身路旧改城市更新，福晟集团已立项，项目正在签约中。

项目区位：

翻身旧改位于宝安区中心区，南北走向，南起湖滨中路，和新安五路相连，北行经过新安一路，兴华一路，创 业一路，裕安一路，上川一路，新安五路，是与宝安大道平行的一条城市次干道，改造之前是双向4车道的市政道路，随着宝安中心区的发展，翻身路已经成为宝安中心区的主要商业街道。

宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新单元位于新安街道广深公路与新安五路交汇处东南侧,拟拆除重建用地面积为201087.07平方米。深圳福晟地产有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划 

107发展带翻身片区（一）更新单元旧改物业，项目位于宝安区新安街道，广深公路与新安五路交汇处东南侧，翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。拟拆除重建用地面积201087.07平，更新方向为居住、商业等功能；用地范围内需落实不少于67446平的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等，贡献率达33.5%。

规划前言：翻身或将成为未来最为受益者之一

“翻身工业区城市更新项目”于2010年纳入深圳市城市更新计划，这是关于翻身旧改最早的规划。

后来在15年的11月，《中国(广东)自由贸易试验区前海蛇口综合发展规划工作计划书》明确了试验区与宝安的关系。

相对于大铲湾港口和深港西部通道(深圳湾口岸)，宝安区、南油以及后海深圳湾总部区住宅较多，而后海和南油相对发展成熟，宝中目前仍有不少待开发面积，提供商业、住宅、写字楼等配套，而本次划入的107国道以西的宝安翻身，由于旧改和自身发展的滞后，或将成为未来最为受益者之一。

在前海统筹范围纳入107国道以西的翻身，作为宝安区域内重点打造的黄金发展带，107国道将承载着宝安片区构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系，支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市发展格局。

这条长约31公里“黄金商务带”正在成为宝安发展的主轴，粤港澳大湾区的“主动脉”。

具体规划：翻身工业区将变身商业综合体

《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案），本批更新的3个商住项目中就有两个在翻身。

翻身片区（一）更新项目，拆除用地面积20.1万平，由福晟地产负责申报；翻身片区（二）更新项目则由卓越集团负责申报，拆除用地面积6.2万平。

两个项目均拟更新为居住、商业功能，将翻身北片区大部分纳入旧改。

1、107发展带翻身片区（一）更新单元

项目位于新安街道，广深公路与新安五路交汇处东南侧，翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。

拟拆除重建用地面积201087.07平，更新方向为居住、商业等功能；用地范围内需落实不少于67446平的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等，贡献率达33.5%。

另外，在规划编制阶段统筹研究，按该项目中配建教育设施。周边相邻城市更新单元贡献率需与该项目保持相当。

2、107发展带翻身片区（二）更新单元

该项目位于新安街道翻身47区，自由路与裕安一路交汇处，广深公路南侧。

拟拆除重建用地面积62374平，更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于20920.24平的公共利益项目用地（含道路、绿地等）；贡献率达33.5%。

另外，在规划编制阶段统筹研究，与上述项目统筹配建学校，并贡献率与其保持相当。

进程一览：剔除危险，让旧改的步伐加快！

项目申报主体为深圳福晟地产有限公司，该公司大股东为福晟集团。福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团，位列中国房地产36强，在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡，其中在深圳拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等。

?2019年初，《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》(草案)在网上公示。资料显示，本批更新的3个商住项目中就有两个在翻身。分别是宝安区新安街道107发展带翻身片区（一）城市更新单元、宝安区新安街道107发展带翻身片区（二）城市更新单元，两个项目均拟更新为居住、商业功能，将翻身北片区大部分纳入旧改。

项目未来发展：值得期待的现代商业都市圈

翻身片区（一）效果图（目前仅为初步概念，不代表最终效果）

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