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地址：深圳市龙华区民治大道锦尚商业楼
开发商：深圳市深国际联合置地有限公司
注册名：深国际万科和颂轩
占地面积：47395.61㎡
建筑面积：447347. 62㎡
容积率：7.21
绿化率：30%
公寓：四单元1386户，五单元1336户
层数：46层
产权年限：40年（2015~2055年）
停车位：共2898个
梯户比：公寓9梯34户
装修情况：可选装修
交房时间：预计2023年12月
物业公司：深国万印
物业费：公寓5.69元/㎡
39㎡ 套间公寓，约200万
41㎡ 一房一厅，约260万
56㎡ 两房两厅，约 330万
均价：5万
特点：通燃气，带阳台，精装修，民用水电
深国际万科和颂轩，位于龙华深圳北站核心，民治大道与民乐路交汇处，总建面约45万方TOD综合住区，涵盖品质住宅、精奢公寓、甲级写字楼、璀璨商业等复合业态，打造汇聚高端人才办公、居住、消费需求于一体的一站生活享受
建面约39-56㎡真公寓，户户带阳台
约39㎡产品：一居室户型，设计简洁大方、功能规划科学合理，厨卫俱全，紧凑实用；
约56㎡产品：两房布局，全明空间，户型方正实用，餐厨客厅连贯一体，客厅接驳阳台；
PART2
项目价值
价值一 福田 北站双核心CBD
北站超级枢纽总部基地作为深圳超级总部之一，聚焦总部、金融、消费等核心功能，以引入产业金融，电子商务，物流等总部企业为主，打造具有全球影响力的“国际会客厅“。根据规划，商务核心区总建筑体量约960万平，计划投入资金高达3700亿，聚合城市发展利好，奠定公寓价值基础和投资潜力
价值二 多维 交通
五条地铁线环绕，复合型道路交通已成；已开通地铁4/5/6号三线环绕，一站深圳北、两站福田CBD，梅观高速、新彩隧道、民治大道、南坪快速路等城市路网全面兑现，高效出行，保障时间成本；同时规划21/22号线交汇横岭站，预留地铁口与商业中心接驳，畅达全城
4/5/6/21/22号线，5地铁环绕,已开通地铁4/5/6号三线环绕，一站深圳北，两站到福田,同时规划21/22号线交汇横岭站，预留地铁口与项目串联，速达前海中心与福田
价值三 海量·人潮
据不完全统计，项目3公里范围内高端就业人群近107.7万
价值四 全能·配套
项目自带总建?约3 万㎡潮流时尚社区商业中?，多元精彩购物体验下楼即享；5公里范围内，覆盖星河COCO City、上河坊、天虹商场、星河WORLD·COCO Park、卓悦汇等10 余座购物中心，都会潮流时尚汇聚，吃喝玩乐购一应俱全，人潮涌动，消费潜力聚合无限财气。
享约1.3万方品质园林：共享近1.3万㎡私密花园、私家泳池等；享约7.8万方甲级写字楼：自带约7.8万㎡甲级写字楼，高端办公人群租赁需求直接锁定；
价值五 高额·回报
周边品牌社区单间月租金约4-5k
周边品牌社区2房月租金约6-8k
据链家网显示，项目周边的星河盛世单间公寓月租金约5500；北站汇德大厦2房月租金约7000；
价值六 品牌·万科 稀缺·产品
约75万㎡万科大城收官之作
“世界 500 强”，万科品牌8年荣归龙华，从万科金域华府到深国际万科和颂轩，以造城姿态，推动龙华梅林关城市配套升级与城市功能完善，万科品牌+深国万印物业双重保障，为资产保驾护航
稀缺真公寓产品，731政策之后停止审批
2020年7月31日，深圳住建局发文停止商务公寓的审批，真公寓产品卖一套少一套
价值七 投资公寓的价值
