南光村二期旧改，打造成商业、酒店、办公、居住为一体的城市综合体！

浏览量：1455 上传更新：2021-06-02

南光村旧村改造（二期）位于南山中心区，南山大道以东、南光路以西、海德二道以南、创业路以北。由阳光华艺、南岗股份公司开发建设。项目拆除用地面积2.1万㎡，开发建面1.8万㎡，将规划建成集商业、酒店、办公、居住为一体的城市综合体项目。

2017年10月16日，南山城市更新局网站公示南光村旧村改造（二期）实施主体公示，项目拆除用地范围内现状建筑测绘面积59969.82㎡，大部分为村民自建房屋，也有部分集体统建住宅。拟确认实施主体为阳光华艺公司、南岗股份公司。

据悉，南光村于2005年被正式纳入旧改计划，据项目资料显示当时共规划三期开发。占地32.2万㎡，建筑面积16.8万㎡，规划改造用地7.48万㎡。

南光村地处南山中心片区，附近有桂庙路口、荔园大厦、海雅百货等公交站，且临近地铁11号线南山站，交通十分便利，商业、教育等配套较为完善。按照原计划的“整体拆建，分期实施”改造模式，南光村全部三期改造会在2011年完成，但事实上，2009年一期改造南光城市花园入伙后，剩下两期不再有任何动工迹象。直至2016年3月12日深圳市规划国土委发布公示，二期拆除范围为21073.3㎡，三期拆除范围为26931.9㎡。现459个权利人均已同阳光华艺公司、南岗股份公司签订了搬迁安置补偿协议，并确定实施主体公示。

根据2016年深圳国土委公示的《南山区南山街道南光村旧村改造专项规划》显示：

南光村二期拆除范围为21073.3㎡，三期拆除范围为26931.9㎡；

其中，二期拆除重建面积2.1万㎡，开发建面1.8万㎡，计容积率总建面10.9万㎡。住宅6万㎡、商业1万㎡、办公3.8万㎡、配套设施716㎡，根据航空管制限高180米，容积率5.95，共规划800个车位。

整个南光村项目如果按容积率近6.0来计算，南光村项目整体改造完成后，将诞生一个总建筑面积约为54万㎡的城市综合体。对南山中心片区的交通状况、环境、城市景观产生积极的作用。

南光村旧改二期的楼盘正东名苑已经批准规划许可曝光将有2栋是有住宅

近日南山曝光南光村旧改二期的楼盘已经批准许可建设规划证了这个盘就是正东名苑。这个盘也基本也叫南光城市花园二期从南光村一带经常经过的人都可以看到这个楼盘已经在施工中目前基本是打地基。

根据南山城市更新局2019年1月18日发布的南山区城市更新局关于正东名苑项目《建设工程规划许可证》及总平面图的公告显示现在是正东名苑项目的《建设工程规划许可证》及总平面图予以公告。简单点就是获得规划工程许可证。

那么正东名苑将是怎样的楼盘呢

从正东名苑公布的资料来看正东名苑位于南光村一带数据显示这个盘计容积率的建面将有11.8万多平方米的建面规模而总建面是15万多平方米有住宅有商业也有办公建筑构成最高的楼层有44层高显示的数据建设用地面积是1.84多万平方米这个盘将分为1栋2栋ABC座和3栋建设其中1栋是办公和商业有回迁房2栋的AB座是住宅2栋C座是商业回迁建设3栋是一些配套建设。这个盘合计将有628套住宅。1栋是31层高2栋C座是4层高3栋是2层高2栋A座是43层高2栋B座是44层高。

从这些资料可以知道这个盘阳光华艺南光村旧改基本有了比较正式的名字就是正东名苑。

从公布的资料也显示正东名苑与南光城市花园是统筹考虑建设的楼盘两个土地合计住宅总建面是12.2万多平方米其中一期的南光城市花园是6.17万多平方米二期的正东名苑就是6.1234万平方米。而其实是有4.42万多平方米的住宅赔偿面积。

正东名苑原为南光村旧改，位于南山中心区繁华地段，周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。500米范围内规划了3条地铁线路，约3个地铁站点，交通出行便利。周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城购物中心、来福士广场等大型购物中心，商业环境较为成熟，相对生活便利程度较高。中心地段吸引了如恒大、大族、华联等知名开发商进驻，未来周边居住环境和商业环境还将升级，片区预期有较大发展潜力。