前海自贸区万科臻山海商墅有投资价值吗？万科臻山海商墅是别墅吗？

浏览量：1155 上传更新：2021-06-01

前海·万科高端瑧系·商业藏品资产

前海之上，做世界的生意

建面约48-96㎡临街瑧铺

5.4米层高，全部具备餐饮功能

206㎡/263㎡珍稀商业BOX震撼发售

前海自贸区《万科臻山海》

一手商墅，只需首付5成。

70年产权，不限购，不限贷。

在售面积：206-263平，8席瑧藏，总价3000-4100万。

层高9.9米，上下三层，私家电梯，带前后70平花园，带阳台。

一、基础数据指标

【山海道】建面约48-96㎡，珍稀临街瑧铺

【山海赋】建面约263㎡，私享商业瑧品

【山海苑】建面约206㎡，私属商业藏品

【占地】13073平

【建面】89783平

【物业公司】：万科物业

【物业管理费】：10元/㎡

【产权年限】：70年（2020年04月到2090年04月）

【停车位】497个

【户数】39户

【单价】12~17万

项目距荔林公园仅一路之隔，距离约521米。万科瑧山海位于南山区前海路与荔海二路交汇处，距离地铁9号线荔林站约750米，步行大约10分，怡海站直线距离仅有400米，万科瑧山海（万科能源小区旧改）是集住宅、商业等功能为一体的综合社区。其中涵盖住宅55320㎡（含保障性住房11060㎡），商业4340㎡，公共配套设施3350㎡

二、四大价值-名片资产

|前海资产价值的钱海|

项目位于南山成熟片区，距离前海合作区仅约300米，前海定位为创建全球独一无二的山、海、岛、城于一体的国际化城市新中心，凝聚国家赋予的神圣使命，未来发展价值非常具有想象空间，基于巨大的区位优势，本项目将享受到片区发展的潜力红利。世界瞩目的财富新热土，商业前景不言而喻。

（前海国际城市新中心规划版图）

|顶流人气生活的钱海|

项目1.5公里范围内，聚集24个高端社区，近10万固定高消费人群。家庭消费实力强，潜力巨大；加上周边往来办公人群等，消费人口近20万；

背靠南海中学，拢聚3000余师生稳定消费，临近荔林小学、思佳艺术学校、鼎太小学等，约1.5万师生，带来巨量高频次的商业消费，业态灵活稳定，租金预期高，且学校和社区都是商业消费频次最高、需求最旺盛的地方，无论投资还是自用，都极具价值。

|地铁综合体加持商业的钱海 |

项目西北边是南海中学，东南边是前海路主干道(双向6车道)，项目距离9号线怡海站直线距离约500米，荔林站直线距离约800米，交通便利通达，南面有荔林公园和大南山公园，西北面100米以上有良好的海景视野，生态景观资源丰富，东北边是待建的住宅+商业用地和立桥金融中心，立桥金融中心带有6万㎡立桥城购物中心，3公里范围内，还有海岸城/来福士大型城市级商业综合体，生活购物便利。西南边是雷圳碧榕湾花园小区，周边有诺德假日花园/鼎太风华等大型社区，居住氛围浓厚。

立桥城作为区域内唯一的地铁接驳商业mall，虹吸前海、南山乃至深圳庞大消费群体，每天带来超10万客流，巨量的购物中心商业人流和地铁牵引人流，为本案的商业氛围提升和人流量提供良好的支撑。