沙河五村城市更新单元东临华侨城，西临沙河东路，南抵深南大道，北至香山西街。

　　沙河五村更新单元即白石洲旧改，白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。白石洲地处关内最核心的地段，东邻华侨城世界之窗、欢乐谷，西与高新科技园仅隔一站地铁。核心地段加上低廉的房租，这片0.6平方公里的土地曾吸引了15万外来人口租住于此，是深圳最知名的“城中村”。

　南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，项目专规已经2018年第15次建环委会议审批，并取得正式批复，于2021年3月15日进行规划修改公告,申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

开发商介绍

现已确认的白石洲旧改项目一期实施主体为绿景中国。

绿景成立于1984年，经过十年磨砺于1993年正式进入房地产领域，之后便走上了专注城市更新的独特发展之路。

截至2020年6月30日，绿景拥有土地储备约414万平方米，其中约65%以上位于大湾区内，重点布局在深圳、香港、广州、珠海及东莞等重点城市。其代表作品包括绿景虹湾、绿景蓝湾半岛、绿景城市立方花园、绿景香颂美庐园、绿景红树湾一号等多个精品地产项目。

项目规划

根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。

周边配套

• 交通

片区处于深圳三大城市主干道的北环大道和深南大道中间，距离地铁1号线“白石洲地铁站”约300米，可通过成熟路网快速到达福田CBD，前海新中心等深圳核心区域。

• 商业

除项目将建有自身商业外，周边一公里范围内拥有益田假日广场、万象天地等购物中心环伺。

• 娱乐

一公里范围内拥有世界之窗、欢乐谷、名商高尔夫球会等深圳著名旅游景区。

• 教育

白石洲规划了3所九年一贯制中小学校（1所重建，2所新建），4所公立幼儿园，学校规划选址已经确定，具体引进学校品牌待公布，但从整体片区定位而言，开发商基于项目价值最大化，将大概率引进名校品牌，未来可期。

项目区位

白石洲旧改，被称为深圳城中村旧改航母，位于深圳南山区核心地段，地理位置极为优越。项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。

白石洲东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

规划超高层建筑：包括 1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。

周边房价

白石洲旧改项目所处的位置，无疑是天生的豪宅板块，项目周边为深圳传统豪宅区华侨城片区和红树湾片区，以市场价为参考，5年内次新房均价达到14-18万元/㎡，大沙河生态长廊对岸的华润城（大冲村城市更新单元）均价超过14万元/㎡，华润城一期均价超过17万元/㎡。2020年深圳楼市轰动一时的华润润玺，在新盘限价基础上，也已经达到13万+/㎡。

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