宝安盛意家园预售备案？宝安盛意家园要打新吗？
浏览量：1262 上传更新：2021-05-30
在宝中有这样一个神奇的小盘，地理位置佳，但体量超小，占地面积3千余平，建筑面积2万多平，仅有一栋2单元高层住宅，总房源约200余套。
十年前开发商花了260多万的成本拿地，地面价约844元/㎡，楼面价约112元/㎡。该项目2014年开始施工，从2015年开始，几乎每年都在传开盘消息，但一直未推售。随着时间推移，其周边的二手房房价都已经从当初的3.5万-4万到现在的8万+，价格直接翻番。今年，现场实地踩盘，发现该项目已是现房，但依然没有开放营销中心，也查无售楼电话。
近期该项目又传出8月要推售的消息，并曝光了户型图，那么，宝中这个“神盘”--盛意家园今年能入市吗？现场实探：现房，近宝安中心地铁站，商业、教育资源都不错盛意家园位于宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处，距离宝安中心地铁站约500米，步行不到10分钟即可到。
从宝安中心地铁站步行到盛意家园，沿路可见在施工的宝安公共文化艺术中心，滨海小学。
目前，项目已是现房，但周边的施工围栏未拆，估计内部还在进行整修。
盛意家园正对四季公园，夹在风临洲、富通好望角两个小区中间，由于小区间间距近，且项目为独栋建筑，远看和富通好望角宛若在一个小区。
盛意家园一路之隔有华润万家，在宝安中心地铁站附近有壹方城，靠近翻身地铁站有天虹商场，日常消费选择多样。
据悉，盛意家园小学属滨海小学（宝安）学区，中学属海旺学校（初中部）学区。在2019年中考中，海旺学校（初中部）高分段人数在全市排名也是不错的。盛意家园确实位置好，各类资源也丰富，再加上货量少，如果推售，应该不愁卖。推售户型为建面47-154㎡的1-3房，产品有赠送近期，家在深圳论坛上，有网友曝光了盛意家园的户型图，包括建面约47-51㎡的1室、建面约82-87㎡的2+1室、建面约121㎡的3+1室、建面约154㎡的复式3房。小户型的整体设计都不错，带阳台，布局也比较紧凑，但是A4、A5会被遮挡，采光效果较差。三个户型设计都不算出彩，设计最差的就是A3户型，动线混乱，无动静分区，虽然赠送的户内花园+花池可以改成房间使用，但是面积太小，仅能做单房。赠送了大型转角生活阳台，视野采光会很不错，除厨房外，各个主要功能区采光面都不小，整体较通透。不过赠送的户内花园面积实在太小了，无法改成普通房间使用，可改做储物间或者其他功能区。
这个户型设计，空间利用一般，设计无亮点，主卧面积不阔绰，没有体现出复式的价值。
来源：深圳房地产信息网
总的来说，虽然项目的房源有赠送，但户型设计略尴尬，由于与隔壁小区楼间距太近，部分房源的采光效果也会受到因影响。不过，一室一厅的小户型，总价相对有优势，预计会吸引一批投资群体或者对学校有需求的家庭。开发商花261.8658万拿地，楼面价112元/㎡盛意家园由深圳市海汇房地产开发有限公司开发，该公司于2010年成立，之前没有开发房产的经验。而“盛意家园”项目恰巧是2010年拿的地，可见海汇地产是专门为了这个项目成立的，其中村集体股份公司--“海汇股份合作公司”拥有其100%股权。盛意家园占地面积3100㎡，建筑面积23485.79㎡，海汇地产通过协议拿地，花费总金额261.8658万，拿地成本即地面价约844元/㎡，楼面价约112元/㎡。据悉，盛意家园于2013年2月拿到建筑工程规划许可证，次年1月拿到施工许可证，便开始动工。当时，周边二手房单价3.5万-4万，有网友预测盛意家园单价大概4万起。2017年2月，项目出地面7-8层，有人预计17年年底就要开放营销中心，但并没开。今年，盛意家园绿网完全拆除，已是现房，周边二手房的均价到了8万+，项目也“放风”今年8月要开卖，单价预计8字头。
来源：链家网
上个月，21世纪经济报道关于深圳楼盘“喝茶费”的报道中，除了一些大家熟知的楼盘外，也提及了盛意家园可能要走“喝茶费”的渠道购买，但项目并没有发辟谣声明。所以，盛意家园今年开不开盘是一回事，会不会公开透明地售卖又是另外一回事了...咨询电话:400-151-7897
