户型分析：4个户型格局相近，A4、A5户型正南向但会被好望角和自身楼体遮挡，光照也视野都比较一般，A2户型朝西向相对安静，A7户型朝东向临路视野开阔，有一定的噪音影响。 标准一房一厅户型，户型方正明厨明卫，3.6米左右客厅开间带有2米左右进深阳台宽敞舒适，可提供较好功能。主卧开间3米左右，拥有良好的开间进深比实用性能较佳。

 A8户型：建筑面积约82.7㎡

户型分析：客厅开间朝向东向，阳光直射有一定程度提升，通风效果较好。客厅侧出阳台，阳台面积较佳，但客厅采光面较小，主次卧空间实用性能较佳，小房间空间有限比较适合做功能型空间使用。U型厨房宽敞实用，餐厅可向生活阳台扩展，自然通风采光。   

A1户型：建筑面积约87.58㎡

该与82平方米户型为相似户型，相对安静。基本可以做到餐厅客厅通透。  

A3户型：建筑面积约86.53㎡

户型分析：朝北向，对称布局，通风采光性能较佳。客厅开间3.55米侧出阳台，大面积阳台具有较强的功能价值，主次卧空间实用性能较好，小房间可勉强做单人房使用。厨房使用性能优秀，自然通风采光，餐厅位空间较好可自然通风。 

A6户型：建筑面积约121.2㎡

户型分析：朝北向，动静分区布局。大开间短进深，大型转角生活阳台视野较为开阔，有较强的功能价值。空间独立性能较好，主卧进深偏弱，次卧紧凑实用，小房间略显尴尬适合做功能空间使用，餐厨空间宽敞实用。 

户型分析：最大户型，复式产品，可算是86产品合并而成。受到格局尺度影响户型实际实用性能一般，不易发挥复式产品优势。 

片区未来如今的宝中，早已不是那个新兴崛起的“关口新区”，是深圳城市西拓，前海开发最为受益的“老油条”，并有逐渐融入到深圳“大市区”的趋势。 

当前，深圳在打造城市双核中心的过程中，由于宝中和前海地理关系紧密，2015年便被纳入前海的统筹规划之中。 同时，在粤港澳大湾区的定位落实中，大前海统筹片区是作为实现粤港澳深度合作，发挥示范引领作用的核心区。

周边配套

周边的各类配套，宝安中心区总体规划结构可概括为：“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”，也直接反应了各种配套地块的布局。 

交通：地铁轨道交通——目前地铁1号线、5号线、11号线，都距离宝安盛意家园不远，宝安盛意家园可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和新安站，宝安中心站是西部主要的换乘站之一，主要承接了宝安西部和新安老城区的人流，起到了一定的交通咽喉的作用。5号线可直接贯穿前海主要交通线路，直达地铁2号线赤湾站实现换乘。 

自驾方面：临宝安大道，路网横纵交错，自驾出行便捷。另外，宝安盛意家园还毗邻宝安国际机场、深圳湾口岸、太子湾邮轮母港、福永码头等交通枢纽，汇集海、陆、空立体交通网络于一体，出行十分便捷。 

教育：宝安盛意家园周边小学有海旺小学、滨海小学、宝安实验学校等；中学有海旺中学、海滨中学和宝安实验学校；周边楼盘几乎都有配建社区幼儿园，如：天悦幼儿园、深圳市天鹿幼儿园。

据悉，盛意家园小学属滨海小学（宝安）学区，中学属海旺学校（初中部）学区。在2019年中考中，海旺学校（初中部）高分段人数在全市排名也是不错的。2019年海旺学校（初中部）招生范围 (来源：宝安教育在线)  根据2019年宝安区教育局公布的公立学校招生范围所示，宝安盛意家园所属公立小学为海旺学校（小学部），公立中学为海旺学校（初中部）。

海旺学校是宝安区教育局直属公办九年一贯制学校，规模为42个班级,提供公办小学和初中学位2039个。 根据2018年深圳中考排名（十大版）显示：海旺学校（初中部）位列全区第12位，在宝安区近50所初中里属于上游位置；全市位列74位，在深圳200多所初中里属于中上游位置。 宝安盛意家园具体学位情况以宝安教育局为准。 

商业：盛意家园楼下周边很多小型商超，一路之隔还有华润万家，靠近翻身地铁站有天虹商场，日常消费选择多样。宝安盛意家园不远处就是购物中心——壹方城，附近亦有华润万家及永旺等大型超市，可以极大满足业主逛街购物需求。 

医疗：宝安盛意家园周边综合医院——南方医科大学深圳医院（3甲标准建设）  还有三甲医院——深圳市宝安区人民医院、宝安中医院、深圳市第六人民医院及宝安区妇幼保健院中心区新院，开车30分钟以内即可到达。  

文娱休闲：从宝安盛意家园出发，沿甲岸路西南方向2公里左右可到达在建中的“华侨城欢乐港湾”。一期占地38万平方米，将打造成为集滨海休闲、文化旅游等为一体的5A级旅游示范区。欢乐港湾鸟瞰效果图 

另外，宝安盛意家园周边还有宝安公园、中山公园、南头古城、西乡公园等丰富的自然景观资源。 文体方面：宝安盛意家园周边有宝安区图书馆、宝安体育中心（包含：羽毛球馆、篮球馆、网球场、高尔夫练习场）、宝安青少年宫、宝安公共文化艺术中心等，为居住提供更加多元化的休闲方式。

小结

1.宝中区域热点较高，目前周边二手最高价突破19万，热点越高，区域横盘风险越大，但是新房宝安盛意家园就不存在，宝安盛意家园如果能开出来还是不错，但是按照该区域的传统，想要推出不知等到何年！

2.产品定位不准确，户型配比跨度大，一房一厅拥有良好的格局，但阳光直射问题较大；室内空间自由改造可能性较低，小房间空间有限处境尴尬。买房固然产品需要考虑，但是最重要的还是地段！