在宝中有这样一个神奇的小盘,地理位置佳,但体量超小,占地面积3千余平,建筑面积2万多平,仅有一栋2单元高层住宅,总房源约200余套。
盛意家园正对四季公园,位于风临洲、富通好望角两个小区中间,由于小区间间距近,且项目为独栋建筑,远看和富通好望角宛若在一个小区。盛意家园楼下周边很多小型商超,一路之隔还有华润万家,在宝安中心地铁站附近有壹方城,靠近翻身地铁站有天虹商场,日常消费选择多样。
交通:
教育:
商业:
盛意家园楼下周边很多小型商超,一路之隔还有华润万家,靠近翻身地铁站有天虹商场,日常消费选择多样。
项目户型图:
项目包含片区新盘中较为稀缺的小面积段产品,户型面积段为建面约47-154㎡产品,以格局来看分为以下几种:
建筑面积约47-51㎡户型
建筑面积约82-87㎡户型
建筑面积约121㎡户型
建筑面积约154㎡户型
建筑面积约47-51㎡户型
4个户型格局相近,A4A5户型正南向但会被好望角和自身楼体遮挡,光照也视野都比较一般,A2户型朝西向相对安静,A7户型朝东向临路视野开阔,有一定的噪音影响。
A2户型:建筑面积约47.31㎡户型
A4户型:建筑面积约49.81㎡户型
A5户型:建筑面积约51.7㎡户型
A7户型:建筑面积约49.4㎡户型
标准一房一厅户型,户型方正明厨明卫,3.6米左右客厅开间带有2米左右进深阳台宽敞舒适,可提供较好功能。主卧开间3米左右,拥有良好的开间进深比实用性能较佳。
A8户型:建筑面积约82.7㎡户型
客厅开间朝向东向,阳光直射有一定程度提升,通风效果较好。客厅侧出阳台,阳台面积较佳,但客厅采光面较小,主次卧空间实用性能较佳,小房间空间有限比较适合做功能型空间使用。U型厨房宽敞实用,餐厅可向生活阳台扩展,自然通风采光。
A1户型:建筑面积约87.58㎡户型与82.7㎡户型为相似户型,相对安静。
A3户型:建筑面积约86.53㎡户型
朝北向,对称布局,通风采光性能较佳。客厅开间3.55米侧出阳台,大面积阳台具有较强的功能价值,主次卧空间实用性能较好,小房间可勉强做单人房使用。厨房使用性能优秀,自然通风采光,餐厅位空间较好可自然通风。
A6户型:建筑面积约121.2㎡户型
朝北向,动静分区布局。大开间短进深,大型转角生活阳台视野较为开阔,有较强的功能价值。空间独立性能较好,主卧进深偏弱,次卧紧凑实用,小房间略显尴尬适合做功能空间使用,
餐厨空间宽敞实用。
A10户型:建筑面积约154.86㎡户型
最大户型,复式产品,可算是86产品合并而成。受到格局尺度影响户型实际实用性能一般,不易发挥复式产品优势。
小结:
产品定位不准确,户型配比跨度大,一房一厅拥有良好的格局,但阳光直射问题较大;82-87㎡三房产品在面积紧张的情况下依然进行双卫配置,反而降低空间的实用性能;室内空间自由改造可能性较低,小房间空间有限处境尴尬。