宝中盛意家园什么时候开盘？盛意家园备案价出来了吗？
浏览量：922 上传更新：2021-05-27
在宝中有这样一个神奇的小盘，地理位置佳，但体量超小，占地面积3千余平，建筑面积2万多平，仅有一栋2单元高层住宅，总房源约200余套。
十年前开发商只花了260多万的成本拿地，地面价约844元/㎡，楼面价约112元/㎡。该项目2014年开始施工，从2015年开始，几乎每年都在传开盘消息，但一直未推售。随着时间的推移，其周边的二手房房价都已经从当初的3.5万-4万变成了现在的10万+，价格直接翻番。
到达现场之后，发现该项目已是现房，但依然没有开放营销中心。
盛意家园位于宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处，距离宝安中心地铁站约500米，步行10分钟内即可到达。 
盛意家园正对四季公园，位于风临洲、富通好望角两个小区中间，由于小区间间距近，且项目为独栋建筑，远看和富通好望角宛若在一个小区。盛意家园楼下周边很多小型商超，一路之隔还有华润万家，在宝安中心地铁站附近有壹方城，靠近翻身地铁站有天虹商场，日常消费选择多样。盛意家园位于宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处，风临洲与好旺角中间，项目规模不大，占地面积仅3055.17㎡，总建筑面积23485.8㎡，仅有一栋高层住宅。主力产品：规划为1栋高层住宅，为地上28层地下3层
开发商——深圳市海汇房地产开发有限公司（2010年成立，而”盛意家园“是2010年拿的地，该公司是专门为了这个项目成立的），其”海汇股份合作公司“拥有其100%股权，即村集体股份公司。
盛意花园为单栋高层住宅，已经脱去绿网准现楼状态，共28层220户左右，户型面积段为建面约47-154㎡产品
项目包含片区新盘中较为稀缺的小面积段产品，户型面积段为建面约47-154㎡产品，以格局来看分为以下几种：A2、A4、A5、A7户型：建筑面积约47-51㎡
4个户型格局相近，A4、A5户型正南向但会被好望角和自身楼体遮挡，光照也视野都比较一般，A2户型朝西向相对安静，A7户型朝东向临路视野开阔，有一定的噪音影响。
标准一房一厅户型，户型方正明厨明卫，3.6米左右客厅开间带有2米左右进深阳台宽敞舒适，可提供较好功能。主卧开间3米左右，拥有良好的开间进深比实用性能较佳。
客厅开间朝向东向，阳光直射有一定程度提升，通风效果较好。客厅侧出阳台，阳台面积较佳，但客厅采光面较小，主次卧空间实用性能较佳，小房间空间有限比较适合做功能型空间使用。U型厨房宽敞实用，餐厅可向生活阳台扩展，自然通风采光。 
该与82平方米户型为相似户型，相对安静。基本可以做到餐厅客厅通透。
朝北向，对称布局，通风采光性能较佳。客厅开间3.55米侧出阳台，大面积阳台具有较强的功能价值，主次卧空间实用性能较好，小房间可勉强做单人房使用。厨房使用性能优秀，自然通风采光，餐厅位空间较好可自然通风。
朝北向，动静分区布局。大开间短进深，大型转角生活阳台视野较为开阔，有较强的功能价值。空间独立性能较好，主卧进深偏弱，次卧紧凑实用，小房间略显尴尬适合做功能空间使用，餐厨空间宽敞实用。
最大户型，复式产品，可算是86产品合并而成。受到格局尺度影响户型实际实用性能一般，不易发挥复式产品优势。如今的宝中，早已不是那个新兴崛起的“关口新区”，是深圳城市西拓，前海开发最为受益的“老油条”，并有逐渐融入到深圳“大市区”的趋势。当前，深圳在打造城市双核中心的过程中，由于宝中和前海地理关系紧密，2015年便被纳入前海的统筹规划之中。同时，在粤港澳大湾区的定位落实中，大前海统筹片区是作为实现粤港澳深度合作，发挥示范引领作用的核心区。
在这个核心区域内，宝中和相邻的前海，以及隔湾相望的大铲湾共同围合成与深圳湾媲美的前海湾。三者之间协同发展，产业共生，优势互补。由此，宝中的片区属性越发多元，功能配套集中，居住生活便利，是宜居宜业的优秀地段。
继香蜜湖、深圳湾之后，宝中无疑又成为深圳的另一个豪宅区，从2010年的约2万/平，到当下的约12.9万/平，片区均价10年翻了约6.45倍，上涨约545%！
今年8月份的时候，挂牌均价才12万出头，短短三个月，已经逼近13万了。
在新房限价的红利政策下，宝中的盛意家园、泰华梧桐聚落、都市茗荟一期也一直被土豪们紧盯着的，从年前盼到年底，却迟迟未能如愿等到入市。
这三个已经建好的神盘何时开卖，已成为2021年最大悬疑剧，而且还是未完待续的那种...项目周边的各类配套，宝安中心区总体规划结构可概括为：“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”，也直接反应了各种配套地块的布局。交通：地铁轨道交通——目前地铁1号线、5号线、11号线，都距离项目不远，项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和新安站，宝安中心站是西部主要的换乘站之一，主要承接了宝安西部和新安老城区的人流，起到了一定的交通咽喉的作用。5号线可直接贯穿前海主要交通线路，直达地铁2号线赤湾站实现换乘。自驾方面：临宝安大道，路网横纵交错，自驾出行便捷。另外，项目还毗邻宝安国际机场、深圳湾口岸、太子湾邮轮母港、福永码头等交通枢纽，汇集海、陆、空立体交通网络于一体，出行十分便捷。
教育：项目周边小学有海旺小学、滨海小学、宝安实验学校等；中学有海旺中学、海滨中学和宝安实验学校；周边楼盘几乎都有配建社区幼儿园，如：天悦幼儿园、深圳市天鹿幼儿园据悉，盛意家园小学属滨海小学（宝安）学区，中学属海旺学校（初中部）学区。在2019年中考中，海旺学校（初中部）高分段人数在全市排名也是不错的。
根据2019年宝安区教育局公布的公立学校招生范围所示，项目所属公立小学为海旺学校（小学部），公立中学为海旺学校（初中部）。海旺学校是宝安区教育局直属公办九年一贯制学校，规模为42个班级,提供公办小学和初中学位2039个。
根据2018年深圳中考排名（十大版）显示：海旺学校（初中部）位列全区第12位，在宝安区近50所初中里属于上游位置；全市位列74位，在深圳200多所初中里属于中上游位置。商业：盛意家园楼下周边很多小型商超，一路之隔还有华润万家，靠近翻身地铁站有天虹商场，日常消费选择多样。
项目不远处就是购物中心——壹方城，附近亦有华润万家及永旺等大型超市，可以极大满足业主逛街购物需求。
医疗：项目周边综合医院——南方医科大学深圳医院（3甲标准建设）
还有三甲医院——深圳市宝安区人民医院、宝安中医院、深圳市第六人民医院及宝安区妇幼保健院中心区新院，开车30分钟以内即可到达。 文娱休闲：从项目出发，沿甲岸路西南方向2公里左右可到达在建中的“华侨城欢乐港湾”。一期占地38万平方米，将打造成为集滨海休闲、文化旅游等为一体的5A级旅游示范区。另外，项目周边还有宝安公园、中山公园、南头古城、西乡公园等丰富的自然景观资源。文体方面：项目周边有宝安区图书馆、宝安体育中心（包含：羽毛球馆、篮球馆、网球场、高尔夫练习场）、宝安青少年宫、宝安公共文化艺术中心等，为居住提供更加多元化的休闲方式。1.宝中区域热点较高，目前周边二手最高价突破19万，热点越高，区域横盘风险越大，但是新房项目就不存在，项目如果能开出来还是不错，但是按照该区域的传统，想要推出不知等到何年！！2.产品定位不准确，户型配比跨度大，一房一厅拥有良好的格局，但阳光直射问题较大；室内空间自由改造可能性较低，小房间空间有限处境尴尬。买房固然产品需要考虑，但是最重要的还是地段！咨询电话:400-151-7897
