咨询热线: 400-151-7897
咨询热线: 400-151-7897
拥有湾区一席之地
松岗大道上核心门户与旧改航母为临
带阳台、真公寓、不限购
3.3m层高，39-85㎡类住宅纯住真公寓
集品牌酒店，商务办公，商业中心，商务公寓，多元业态，掌舵繁华。
项目基本信息
项目占地：约17749㎡
建筑面积：约100571㎡
总套数：A座办公168套，C座公寓197套
公寓面积：39-53㎡一房、
62-68㎡两房、85㎡三房
办公面积：92-192㎡
公寓总价区间：140-350万
办公总价区间：310-370万
层高：公寓：4-25层 /3.3m
办公：4-22层/4.4m
装修标准：公寓/办公毛坯
梯户比：公寓3梯14户 办公6梯10/16户
批地时间：2016年11月
产权年限：40年
容积率：3.51
车位比：1：1.25（负1-3层）
交楼时间：公寓：2022年5月30日
办公：2022年2月28日
物业管理：楼岗物业
物业管理费：公寓4元/㎡，办公6元/㎡
核心卖点
1.区域价值
大空港海洋新城规划+前海扩容辐射+国际会展航母三大引擎启动，三大湾区引擎带动深圳走进新的改革开放步伐。区域综合经济竞争力全面提升，重启深圳西岸资本。
全球最大会展航母——深圳国际会展中心，160万㎡，室内展馆50万㎡，共有19个展厅，每年迎接参照逾百场，超千万人次。以1：9的产业带动系数，将聚集庞大金融资本。
2.交通价值
【城市干线】
约3公里到达广深高速及外环高速进出口、联动沿江高速、南光高速、龙大高速、沈海高速等多条干线，纵横深圳；接驳西海岸高速干道，快速通达深中通道（在建中）、深珠通道（规划中），贯穿湾区城市群。
【地铁干线】
地铁6号线（薯田埔站），11号线（松岗站），双地铁全面接轨前海、会展中心等各中心区域，快速通勤全城。
【城际动线】
深莞穗城际高铁开通，与快速交通形成1小时湾区核心城市商务圈。
【世界主线】
深圳宝安国际机场，旅客吞吐量超过5000万人次，正式迈入全球最繁忙机场行列，国际客运通航城市突破 60 个，为湾区引流国际旅客。总投资123.3亿机场扩建，规划T4航站楼建筑面积为40万㎡，可满足年旅客吞吐量再增加3100万人次，建成后可满足年旅客吞吐量8000万人次、货邮吞吐量260吨，建立国际航空枢纽。
2021年4月19日确定中建东北院T4航站楼方案
3.湾区时代资本，咫尺零界繁华
汇智时代广场，涵盖多重业态于一体，聚合酒店、商业、商务等醇熟配套，打造总建筑面积约10万㎡深圳西岸都会综合体。周边持续可开发用地聚集，松岗大道城市焕新，汇智时代广场，重构区域发展格局，都会综合体巨著于此耸立。
项目地处松岗大道上黄金地段，自身配套的商业、酒店、商务办公等规划，势必将吸引休闲、餐饮、文娱、商超等大牌商家入驻，丰富业态，举步便利生活。另外周边汇聚联投东方、天虹商场等多个商圈，并距离沃尔玛仅400米，咫尺尽享都市繁华。
4.天赋生态盛景 点睛绿氧商务
【公园环伺 】
毗邻五指耙森林公园等城市绿肺，举步即达松岗体育中心公园，绿色商务及居住生活自由开启，康养运动一触即发。
5.千万级旧改航母 提速深西发展
深圳发展重心西移，西岸已成湾区核心。目前松岗街道规划有约24个旧改项目，建筑面积超1000万㎡，其中离项目仅1公里左右的建面约750万㎡华润潭头旧改航母，夯实深圳西北门户中心定位。各大知名房企纷纷进驻，区域迅速更新升级，区域居住商业环境迎来质的蝶变。
建面约39-85㎡商务公寓 多元灵动空间
户户阳台、户户卧室有飘窗，真正满足居住需求，建面约39㎡即可做到一房一厅，建面约62㎡起更能拓展为舒适两房，超高利用率，更大性价比，3.30米层高设计。
公寓户型图
A户型图-62m2
D2户型-39㎡
E2户型-68㎡
建面约60-192㎡商务办公空间
1：1.25的优越车位配比，精心考量充裕车位。
写字楼为4.4m层高，百变灵拓设计，满足更多功能空间需求。
商办整体与酒店均采用LOW-E玻璃幕墙设计，实现建筑美观性与功能性的和谐相融。
综合体设置中央园林景观，回形围合式楼体分布，更多互动空间同时，增加空气通透性。
办公平面图
一、公寓的优点
1、小而温馨，适合两人世界
公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。
而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全
公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好，工作生活两不误
公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。
家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到
公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。
例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租
也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。
因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。
公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
7.压力小:总价低，灵活
8.限购:不受政策调控，不限购不限贷
9.贷款:N套，首付50%，也可做低首付，相对住宅贷款容易
10.价值:多处于区域中心，地段突出，配套设施完善，交通便利
11.利好:营改增政策全面推行，企业买公寓可以抵税
12.空间:小而精的惊喜，空间分割灵魂，五脏俱全
13.登记:可以开公司，实现低成本创业
14.省事:精装修，拎包入住
15.服务:高端物业，家政服务完善，有商务服务
16.出租:酒店式公寓因其面积适中，地段优越，出租率高，租金可观
17.拆迁补偿是住宅的3倍位于市中心，交通发达，出行方便，生活配套设施较为齐全。一般公寓都会在学校或者医院旁边，十分的便利。
一、交通便捷，生活便利
二 、小而温馨，适合小家庭。
面积较小，具有都市时尚感，营造出一种温馨的两人世界氛围，很适合新婚的夫妻或外地务工者居住。
三 、优质的物管服务
物业管理服务一般都很专业，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务，因此，公寓的物管费通常都比住宅高。
四、 装修时尚有档次
突出个性，门厅和大堂的装修一般都很上档次，富丽堂皇，让业主很有面子，适合家庭聚会和请客宴客！
五、低总价降低了购买门槛
公寓虽然单价较高，但总价比大户型便宜很多，对于积蓄不多的年轻人而言，负担会小很多，更容易实现在市中心有套房子的梦想。
六、 兼具自用和投资双重功能
既可以用来居住或办公，也可以用来出租，满足不同购买者的不同需求，基本上拿来出租的话每个月的月供就是租客帮忙还。
七 、拥有独立产权
投资者通过一次性付款或按揭贷款的方式，获得所购买公寓的独立产权，如新华联广场丽景公寓和李畋中路公寓，就是70年的住宅产权。
八 、市场需求大，有升值空间
随着城市的发展，在寸土寸金的市中心地段，公寓类物业已成为很多年轻人居住、创业者办公的重要选择，市场需求催生了公寓的升值潜力，具备较高的投资价值。
以上就是投资公寓20个好处当中最突出的八个，相信网友们看完之后都非常了解。其实公寓作为投资还是比较好好处的，而且现在有大部分住宅公寓都是可以落户的，是拥有房产证的。
公寓的优点：
总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
1、不限购不限贷
住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、总价低
公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、用途多元化
公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、配套更完善
一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
二、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同
二者最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
我们都知道，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
4、落户规定不同
关于落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同
另外，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
