2021年的湾区，真的要起飞了

最明显的变化就是购房者的目光，或许将扩展到珠江西岸。

今年以来，深圳、广州、东莞等热门城市纷纷加码调控，资本和购买需求外溢，珠江西岸无疑将是最大的受益者。

佛山、中山、珠海等城市将迎来众多人才、资源、产业。

4月25日，省政府发布《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，明确指出“支持广州、深圳两个超大城市合理疏解中心城区非核心功能”。

相关通知截图

一锤定音！西岸城市利好板上钉钉！

对于东莞人而言，在调控愈发严格的当下，转向珠江西岸城市不失为一个明智的选择。

尤其是在深中通道2024年开通的利好之下，与深圳前海仅一桥之隔的中山，成为了未来的新贵！

01

1字头+不限购，中山即将加速

纵观湾区，如果说珠江东岸是深圳在一枝独秀，那么珠江西岸便是中山在独领风骚。

一方面是交通优势，广州地铁18号线拟延长至中山，深中通道也计划在2024年开通，直连广深等一线城市，汲取资源，加速发展。

图源：财富管理专员

另一方面则是港澳北望，协同中山共同发展，投资视野扩展到世界各地，吸引来更多国际化的人才资源。

中山即将加速！

最明显的标准便是房价。2021年一季度百城新房价格累计涨幅，中山超过东莞，排全国第二位；此外中山破2万/平楼盘大幅增加。

新房的活跃，与房价的低廉成强烈对比。中山目前均价约14187元/平，不说与广深相比，哪怕比佛山珠海都有不少优势，加上中山一手限购相对比较宽松，对于因限购升级而外溢的东莞人而言，无疑是投资升值的天赐良机！

02

年轻的马鞍岛，将是下一个前海

虽然是价值洼地，但投资哪里，还是有很多讲究。

找准发展重心，才能事半功倍地享受升值利好。

早在2019年，中山就已经给出了答案——推动环湾布局，加快城市发展重心向东延伸。

马鞍岛，由此成为了东进的主阵地，这里同时还是深圳向西发展的必经之地，城市发展轨迹交汇带来的必然是区域升级。

下一个前海，就在马鞍岛！

马鞍岛规划效果图

在交通建设上，马鞍岛加强了城市对接，广州地铁18号线延长线（规划）拉近了广州、中山和珠海的距离，并且与深圳地铁33号线（规划）交汇，可以便捷前往深圳腹地。

同时区域内汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线，形成立体交通网，内通外联，便捷通畅。

便捷的交通带来的是经济的飞跃，大量深企至此落户，华润、中兴、康方等大咖汇聚。

据不完全统计，截至2021年1月份，马鞍岛落地产业项目达约148个，形成产业聚合效应。

一桥通深圳，一边是产业繁荣经济发达的深圳前海，另一边是下一个前海，生机勃勃，年轻有为！

03

优质配套环绕，深中门户巨著价值倍增

目前，马鞍岛均价主要为2.5-3万/平，仅为一桥之隔的宝安、前海的1/3，不仅吸引了深圳购房者蜂拥而至，整个大湾区有眼光的投资者都在关注这个区域。

例如东莞，主城区新房的最高备案均价已超4万元/平，房价高企，投资进场门槛高。相比之下，马鞍岛就是一支质优价美的超级潜力股。

而这支潜力股的解锁密码，就是她——央企招商的匠心之作，招商·臻湾府！

项目位于深中通道旁，可谓前海第一站，近享深中通道交通红利。

据公开信息，深中通道将于2024年开通，目前沉管隧道已建成1443.5米，全线最深管节E9完成了精准对接，进展迅速。

从项目出发，横跨时速100公里、全长24km的大桥，就能直达深圳，未来中山将投入500辆新能源快线巴士，穿梭于深中通道，满足往返深中两城出行需求。

试想想，每天在繁华且快节奏的深圳打拼，下班之后，便能快速赶回湾区西岸的家，与家人共进晚餐，每天可以把更多的时间放在工作和生活当中，而不是浪费通勤途中，这是家住佛山东莞都难以享受到的福利。

项目周边簇拥着马鞍岛众多重量级配套资源，40余所学校、13大生态公园、6所医疗机构、7大文体配套，未来，这里将是一座繁华宜居的现代化滨海新城。

翠湖国际风情街、集合翠亨里、商务酒店、体育馆、翠湾文化艺术中心等商业娱乐文体配套环伺。

项目周边配套示意图

未来在闲暇之时，陪着家人或者朋友，一站式玩转吃喝玩乐购，乐享精彩生活，或者陪同小孩来到翠湾文化艺术中心等文体配套，感受文化艺术的熏陶。

玩累了，还可以来到项目附近的翠湖公园（已投入使用）散散步。

马鞍岛总共规划有13个生态景观公园，未来中心湖湾公园、观海公园、滨海沙滩公园等也在陆续落地，将为繁华的马鞍岛，带来生态宜居的富氧健康生活。

孩子的教育，也是家长们重点关注的问题，项目的附近，就有一所十二年一贯制西湾外国语学校。

再看整个马鞍岛的教育资源，密集得让人感慨，规划有中山纪念小学、翠亨第一中学（规划）、西湾外国语学校等40所中小学，足以吊打中山众多热门置业板块。

马鞍岛学校示意图

毫无疑问，地处这样的地段，再加上马鞍岛众多优质配套环绕，招商·臻湾府的价值空间，不容小觑。

04

42年沉淀，打造逾40万方生活大城

凝聚42年蛇口基因的招商蛇口，至今已布局111城打造了500精品，自然深谙，在这样的湾区重要地段，需要打造出怎样的精品才能与之匹配，并且击中买家的需求痛点。

所以，招商蛇口凭借多年成功的造城经验，将湾区价值高地该有的高品质人居生活，融入这座逾40万方生活大城。

为了凸显马鞍岛人与环境共生的“城市森林”理念，项目把假日式艺术园林“搬”进了小区，打造公园里的岭南生活大盘。

项目采用的是塔楼的点式布局，少见的中轴超宽楼间距，进一步提升了居者的生活品质。

项目规划效果图，仅供参考

小区当中，还配套了私家休闲会所，在湾区东岸工作忙碌了一天回来，这里便是放松身心的休闲场所；如果是有朋自远方来，那么，于此相约，觥筹交错，或是商务来往，或是闲谈人生与生活感悟，皆是惬意。

项目规划效果图，仅供参考

此外，小区配建一所幼儿园，呵护孩子教育，让孩子轻松赢在起跑线。（幼儿园为配建学校，具体入学以政府为准）

05

稀缺平层+使用率高，打造湾区神户型

项目首批主推单位，为建面约79-120㎡的臻品华宅，五种户型可选，满足不同买家的需求。

其中，建面约79平和建面约89平这两个小户型，置业门槛低，市场需求大，更受投资客青睐。

一直以来，中山楼市当中的小户型产品供需失衡，百平以内的小户型都较为抢手，竞争激烈。

因此，项目建面约79平2+1户型设计，便是应市而来，炙手可热。

建面约79平2+1户型设计

79平可做到2+1的百变空间，而且户型布局合理，紧凑实用，“空间魔法”亦是如此。

入室之后，便可看到，参客一体，整体空间通透明亮；客厅与阳台相连，在客厅闲坐时，便可远眺户外美景；主次卧均带有飘窗，增强采光之余，亦能增大室内空间。

建面约89平2+1户型设计，同样精致实用。

南向大面宽阳台，连通次卧，拓展休闲空间，此外，主卧不仅大飘窗设计，还带有独立卫生间，增强私密性。

可以看出，整体空间，颇为用心地以巧妙的设计，来提升生活的舒适度和品质感。

建面约89平2+1户型设计

而项目的大户型产品，涵盖建面约105平和建面约119平两种户型，同样“大”有想象。

其中，建面105平3+1户型设计的C1户型，为豪宅标配的横厅设计，全能灵动，形象演绎小资生活。

细究可发现，每个空间均带有明窗，即使是餐厅，也有窗户，整体通透明亮；

再者，南向超长景观阳台，不仅增强室内采光、通风，还可为居者提供品茶、赏景、养花的休闲空间，为生活增添十足乐趣。

建面约105平3+1户型设计(C1户型）

建面约119平3+1户型设计的D户型与建面约105平3+1户型设计的C户型，均为竖厅设计，拥有南北双阳台，通透明亮，还可观赏双向美景。

建面约105平3+1户型设计(C户型）

值得一提的是，建面约119平户型，同样可享南向超长景观阳台，并与两个卧室形成三面采光，为居住舒适感再加分。

此外，该户型厨房为U型设计，切、煮、洗动线明确，让烹饪美食更为灵活方便。玄关设计也颇为巧妙，避免了客人一进门就对整个室内一览无余，增强私密性。

建面约119平3+1户型设计

错过如此卓越的招商·臻湾府，就是错过了未来十年的升值良机！

咨询电话:400-151-7897